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涨价or搬家?扎根福州的年轻人租房攻略

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  房谈君有位学妹小鱼,最近有点愁。

  因为她租住的房子,房东通知要涨房租了。

  在搬家还是接受涨价之间纠结的她,最终还是再度踏上线上线下的“找房”之旅。而在这其中,福州近期的租赁市场发生了什么事,让年轻人们陷入“两难”抉择?

  涨价or搬家,横亘年轻人心中的“两难”

  房谈君的学妹,是一位95后的宁德妹纸。

  去年刚毕业的她,正巧遇上两场“大事”,一场是疫情,而另一场则是突然飞升的福州房租。

  彼时,刚参加工作的妹妹人生地不熟,考虑到生活和工作通勤的方便, 她还是选择租在万宝商圈一带(金山板块的地铁沿线)的35平单间,租约一年。

  很快,一年之期将至。

  “前几天,房东发来通知,说如果要续约,房租就准备涨200元。”小鱼妹妹说,“虽然200元不算多,但加价以后,租金就冲上2千,这么高的价格搁谁身上都不爽。”

  “现在住的小区,附近有地铁,离公司也不是特别远,兼顾生活和工作,而且搬家费时费力,搬一次都得要半条命。但房东又涨房租,这么高的租金,算上其他日常开支,已经占据月薪的大半。”小鱼妹妹很想能找到月租在千元以下的单间,节省居住开支。

  学妹还说:“当时和她一起来福州找工作的同学,就对福州的高租金给震撼到了,最后考虑再三,还是选择去了省内的其它城市。”

  不仅是学妹,在当下福州,也有许多外来工作者,正困在福州高租金的迷雾中,去留“两难”。前段时间,有网友在12345平台上留言吐露自己在福州打拼十年来的困惑。

  

  12345平台网友的求助信

  文中,这位网友声情并茂地述说着自己的迷茫:来榕十年,自己的业务能力不错,然而在高昂的店面房租、住房租金压力下,没能有一点积蓄,感觉自己这十年来的努力仿佛只是在为房东打工。文末,这位网友还是希望自己能留在福州,毕竟人生能有多少个十年,难道白白浪费青春,到头来回到老家发展?

  虽然相关部门的答复有些敷衍,但房谈君多少也能理解“答不对题”的苦衷。毕竟,对于包括这位网友在内的许多外来务工者而言,更关心的正是如何解决当下福州高租金的问题。

  买房难!租金亦“居高不下”

  那么,福州近期的租赁市场行情是何情况?

  日前,福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布的《2021福州存量房指数3月报》显示,3月福州全市租赁均价为2657元/套,较2月环比回调1.66%,呈现阴跌的市场行情。而促成3月这一行情的原因,在于3月务工人员的租赁需求持续释放,特别是30岁以下和30-40岁年龄段人群环比2月上涨89.8%和90%,这类务工群体的需求,多是中偏小的户型,以“控租金总价”为租赁需求导向,影响了套均租金行情。

  

  福州市3月租赁群体占比图

  即便3月整体租赁市场持续“阴跌”,但不少需求旺盛的楼盘租金依旧“我行我素”地上涨。以3月摘得租赁成交量“桂冠”——浮村新城为例,该社区当月租出36套房子,力压上个月的成交霸主凤湖新城。浮村新城当月租赁套均价格为2941元/套,比2月的2675元/套,环比上涨了9.94%。

  

  浮村新城2021年套均价格走势

  不仅房租高,买房难度也在不断“窜高”。据诸葛找房发布房2020年百城房价收入比显示,福州以23.6的系数排入全国前十,位列第六!

  

  对比2019年数据来看,福州的房价收入同比上涨0.58。可见在当下的福州,一个人不吃不喝买房需要23.6年!

  

  那么,当前福州平均工资又是什么情况?据薪酬网提供的数据可知,2020年福州平均工资为6166.85元/月,相当于每个月将近一半工资收入都用于缴纳房租。即便如浮村新城这样的安置小区,也由于靠近中心城区,租赁均价也在不断上涨,对于年轻“打工人”而言,高租金、高房价,两座大山压力大!

  

  租金高企!年轻人如何租房?

  在市区房子租金高企的当下,除了靠合租度日,年轻人又该如何租房?

  房谈君认为,首先可选择东部、城南、闽侯地铁沿线的小区。特别是东部的前屿、上洋站,城南的黄山、城门站,闽侯的上街、厚庭站沿线周边小区,这些站点沿线的小区背靠地铁,出行便利,而且相比中心城区社区租金价位有一定性价比。

  

  其次,也可以尝试申请公租房,虽然当前福州的公租房申请有一定难度,但作为福州现阶段性最廉价的租房项目,有极高的性价比。目前,2021年的公租房申请尚未开始,可关注福州房地产联合信息网公告栏或福州市各大新闻媒体,若符合申请条件,届时可去申请公租房。

  

  12345咨询回复截图

  虽然,公租房一直是“僧多粥少”,房谈君却也看到了政府在努力。

  4月13日,位于晋安区的榕寓·战峰长租公寓项目,正在紧锣密鼓地建设。作为福州市首批集体建设用地建设租赁住房试点的首个开工项目,榕寓·战峰长租公寓建成后将为福州住房市场提供约500套户型以25~35平方米的单居室为主的租赁住房。

  

  另据福州市房管局人士表示,福州将于2020~2022年在五城区及高新区筹集10.1万套、395万平方米保障性租赁住房,同时为满足居住和出行便利需要,不仅完善租赁住房基本功能空间,还将租赁社区重点布局在地铁沿线,减轻租房家庭出行成本。

  房谈君期待,像榕寓·战峰长租公寓这样的项目能尽早建成使用,减轻在福州工作生活的年轻人们住房压力,更能早日“居有定所”。

  

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