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房东要哭了!美国最强“老赖”免费住了20年,房子毁成这样还不搬!

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  美国做房东不容易,尤其是一些州,对于房客过度保护,导致当房东还不如当房客。而有时候碰上“老赖”房客,房东往往要赔上时间和精力去与房客纠缠。

  如今赶上了疫情,各种联邦到州府的政策更是对于这些“老赖”房客成了保护伞。

  我们华人不少喜欢买房置业的同胞,已经有很多人被折腾的苦不堪言。

  不过,纽约长岛这位“老赖”房客可能比其他人更难缠,这都20年了,还免费住着不属于自己的房子,而且一点也不担心....

  

  现年52岁的汉斯帕尔(Guramrit Hanspal),1998年在纽约长岛以29万美元的价格买了一栋房子。

  

  他支付了一次抵押贷款,并因被取消抵押品赎回权而违约。从那时起,两家银行和一家房地产公司拥有该房产,并与汉斯帕尔在法庭上斗争了多年。

  

  在这些年间,他总共提起了四起诉讼,七次申请破产,并利用破产法院的 "自动中止 "规则继续住在这所房子里。

  如今由于赶上了COVID-19,纽约住房法庭再次因为积压案件进度迟缓,目前汉斯帕尔依旧舒舒服服的住在房子里,而房子隶属的房地产公司也拿他没有办法。

  从上市照片来看,在他免费居住的23年里,他并没有很好地打理这个房子。室内的照片显示,一个肮脏的浴室。客厅和餐厅,到处散落着物品。还有一个地下室看起来被垃圾塞满了。

  

  

  

  

  

  华盛顿互惠银行和大通银行以及房地产集团Diamond Ridge与汉斯帕尔进行了长期、艰苦的法律斗争,但他利用美国破产法的 "自动中止 "规则继续住在这所房子里,该规则使债务人暂时免于所有收账工作、骚扰和止赎。

  Diamond Ridge在2018年从大通买下这所房子时,向汉斯帕尔提供了2万美元的离开条件,据该公司说,他们已经花费了15万美元的法律费用,并支付了5万美元的房产税,就是希望这位长期住在这的房客可以搬走。

  

  

  

  

  但是汉斯帕尔没有接受这个提议。相反,他在2019年和2020年申请了破产。

  这所房子在Zillow上的挂牌价是 "待定状态",这意味着卖家和买家同意交易,但交易还没有结束,在这种情况下,是因为汉斯帕尔不愿意离开。

  Zillow的挂牌价为39.9万美元,其中提到了 "现金报价 "的要求,这通常是在房屋被取消赎回权并作为 "REO "或银行或其他金融机构拥有的房地产出售时使用。

  

  目前还不清楚汉斯帕尔是如何能够多次申请破产的。

  目前双方还在布鲁克林联邦法院进行持续的法律斗争。

  Diamond Ridge的律师Jordan Katz告诉《纽约邮报》,汉斯佩尔的诉讼历史'非常漫长和肮脏'。

  他说,他以前也见过住户呆在法拍屋里,但'没有什么能比得上这一次的长度'。

  据悉,此案拉了20多年,除了租户滥用法律程序外,还涉及了多个原因,比如原来的银行在金融危机中债务缠身,又比如在汉斯佩尔将房契多次给朋友,然后联邦法院必须一个个驳回这些人的拥有权等等。

  律师表示'似乎总有一个新的住户在最后一刻突然出现,但他们从不在法庭上露面。

  根据当时的买卖记录,汉斯佩尔在1998年以23.2万美元买下这所房子时,他的可调整利率抵押贷款的初始利率为7.375%。这意味着他通过跳过账单为自己节省了可能44万美元。你说这样一个毫无信用可言的人能愿意搬走吗?

  也希望我们华人房东可千万别碰到这样的“老赖”房客!

  1美元=6.47人民币

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