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军人低息贷款购房,必须认清的现实!

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  来源|军路微信公众号(ID:military_road)

  作者|军路-芳君

  

  

  军人住房公积金政策实施至今,经过多次完善调整,不仅归集的资金计算利息,贷款额度标准提高,审批权限还进行了下调,使不少官兵圆了购房梦,享受到低息购房的公积金贷款福利。

  不过在现实工作中,对于军人住房公积金贷款的使用,仍有很多注意事项。一段时间以来,军路也收到不少对军人住房公积金贷款的“吐槽”。今天,我们将这些有着亲身经历的“吐槽”整理出来,给计划购房的战友作个温馨提醒。

  

  

  名下有农村自建房,不占首套房指标,却申请不了军人住房公积金贷款资格。

  老A是安徽某地农村籍入伍士兵,原本家里有两套自建房,均没有房产证。

  但随着农村的土地和房屋产权不断规范,老A家的自建房在政策推动下,近年在村里统一组织下,办理了房屋不动产产权登记。

  在办理房屋产权登记时,老A的父母因上了年龄,加上老A和哥哥均已经成家,于是父母便将家里自建的两套住房,分别登记在两个儿子的名下。

  去年,老A特地咨询了当地房管局,咨询农村自建住房是否影响自己在县城购房,当地房管局告知,农村的自建房即使办理了产权登记证,也不会影响其购房资格,到城市购买住房时,仍是以首套房计算。

  于是老A就和妻子筹划起利用军人住房公积金买房的事。

  今年初,单位的军人住房公积金贷款指标有了,老A计划与妻子着手购买住房。当在部队申请购房资格时,由于老A的名下有住房信息,单位以仅限家庭首套住房才可以申请军人住房公积金贷款为由,没有批准老A的住房公积金贷款资格。

  

  

  分了一套安置房,一家4口名字全在上面,申请不了军人住房公积金贷款资格。

  小F是某地的一名士官,去年家里拆迁,政府不仅要补偿一笔不小的拆迁款,同时还分了一套两居室的房子。

  房子由父母实际居住,但因为是安置住房,在房子的产权登记证上有小F的父母、姐姐等一家4口的名字。

  随着拆迁款的到账,小F准备买房。

  都知道使用军人住房公积金,能节省一笔不小的贷款利息,小F在咨询好开发商和属地银行政策后,便向部队申请办理住房公积金贷款资格。

  当小F向单位申请军人住房公积金贷款资格时,因其提供的房屋信息证明中已经显示其名下拥有一套住宅性质的住房,单位即没有批准其贷款资格。

  “按名字分的话,一人20平方都不到,这样的房子能算首套住房吗?”

  对此小F十分不解,但由于已经实际走了购房程序,商贷利息又很高,无奈小F只好通过全款购买了住房。

  

  

  地方程序走完了,军人住房公积金贷款资格指标没额度了。

  老K,是一名四级军士长。2020年就开始琢磨买房,但通过电话咨询上级机关,当年额度已经没有了,一直无法办理。

  于是,他就盘算着,在今年等单位新指标下来了,再进行申请。

  今年初,老K在地方走完所在购房程序,就等着找部队拿到贷款资格后,去银行办理住房贷款了。

  可 当老K 将准备好的资料递交给单位时,却被告知,今年度的指标也用完了。

  单位解释是,军人住房公积金贷款审批,采取轮候审批的方式,在你递交审批前已经有不少官兵申请过,新年度指标有限,审批完就无法再批了。

  尽管老K已经办理了地方手续很着急,但审批仍是按照申请的顺序轮候审批,轮到他时已经没有额度可以批了。

  近一个多月来,老K和家人多次和上级有关部门协商沟通此事,希望以特殊情况能够追加额度或特事特办,给予解决,但截至目前一直无果。

  

  

  军人住房公积金贷款资格批了,开发商和银行不让用,怎么办?

  对于这个问题,就从军人住房公积金贷款实操流程来说吧。

  计划购房的现役军人,在向部队申请军人住房公积金贷款资格前,首先要咨询的是开发商和中介(二手房)能否使用军人住房公积金贷款。

  而且,还要咨询支持军人住房公积金贷款的银行,有的开发商支持公积金使用,但贷款银行是指定的银行,而支持军人住房公积金贷款的银行只有“五大行”。

  如果开发商、中介和银行,任何一方不支持使用军人住房公积金贷款,部队也没有办法解决这个问题的。

  在确定可以使用军人住房公积金贷款后,及时准备好相关材料,向所在单位财务部门申请军人住房公积金贷款资格,额度充足的情况下通常1个月内就会完成审批。

  

  

  最后,结合上述情况,再给申请军人住房公积金贷款资格提个醒:

  对于在部队申请军人住房公积金贷款资格,要求必须是家庭首套住房,如果本人或配偶名下有住房的,是无法通过审批的。

  家里有自建房,但 没有产权证 ,此类情况是可以使用军人住房公积金贷款的。

  对 于名下曾有过住房,但现已经出售或更名的,只要申请军人住房公积金贷款资格时,名下没有住房 ,且没有使用过部队或地方公积金贷款 ,就可以使用。

  曾经本人或配偶申请过军人住房公积金或地方公积金的,即使贷款已经结清、房屋已经出售,也是不能再使用军人住房公积金贷款的。

  对于名下有公寓、写字楼、商铺等非住宅性质的商品房,不影响在部队申请军人住房公积金贷款资格。

  但由于有贷款记录,各地方对购房政策有不同,譬如笔者所在城市,名下有贷款未结清的,首付款需要5成以上。具体要以地方及银行政策为准。

  投稿邮箱:junlutg@163.com

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