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广州土拍房地产巨头集体缺位,是另有所图?

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  原创:房频

  随着摇号地块正式觅得下家,广州首次宅地集中出让,已顺利落下帷幕。

  只是赢家总是少数。

  单单是黄埔黄陂的摇号地块,就有320家房企参与摇号,最终只有一家胜出。更何况48宗地,更免不了数量庞大的陪跑选手。

  值得关注的是,这48宗宅地的竞得人名单,全国性知名房企竟然没有“霸榜”,而且拿地的数量真的不多!

  对此,我们的读者提出疑问:为什么保利、中海、恒大、万科等房地产巨头,在这一场土拍中集体缺位?


  甚至读者认为,房地产巨头缺位的原因,是把重心放在旧改而非土拍。事实真的如此吗?

  房地产巨头,集体缺位广州土拍?

  房地产巨头,究竟有哪些?

  根据克而瑞发布的《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,其中,销售额排行前十的企业,具体包括:碧桂园、恒大、万科、融创、保利、中海、绿地、世茂、华润和招商蛇口。


  小编整理了一下本次土拍的拿地企业名单,发现这10家房企中,仅有碧桂园、融创、华润和招商蛇口成功拿地,合计7宗。(注:本次拿地的保利置业,并非保利发展)

  要知道,本次广州一共成功卖出了42宗,这一数据占比不到17%,而且基本不是核心靓地。


  其中,碧桂园出手拿下了旺城南片区地块一宗;有融创收获颇丰,拿下三宗地;招商拿了两宗;华润拿了一宗。

  房地产巨头们真的不看重这一次土拍吗?

  实际上,进入报价阶段仅30秒后就被“打包”送去摇号的黄埔区HBPQ-A-6地块,报名企业(含马甲)超过300组。其中,中海甚至准备了30多个马甲。

  除此之外,还有番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块,吸引了包括万科、保利、越秀、龙光等房企加入混战,在获得26轮报价后,也进入摇号阶段。

  而综合中国指数研究院的数据及本次土拍结果,10大房地产巨头中,至少有7家参与了报价,包括:碧桂园、万科、融创、保利、中海、华润、招商。

  只不过,从结果来看,巨头们拿地数量较少。

  房地产巨头放弃土拍,只为旧改?

  那么问题来了,如碧桂园、恒大、万科和中海等房地产巨头们,没有大手笔押注本次广州土拍的原因是什么呢?难道真如网友猜测是把重心放到旧改项目了吗?

  对此,广州中原项目部总经理黄韬认为:会更看重今年下半年的供地,第一次供地只是看看情况。

  “今年广州集中供地也不止这一次,下半年还有两次,各个公司有自己的考量,到时候自然会有抉择。”

  —— 黄韬 房产频道特约评论员

  对这个问题,广州世联行资深市场研究员崔登科也表达了相同看法:房地产巨头们重心会在下两批地,并且到时候地块质量也会比较高。

  “大的房企都是有实力的,有自己的选择,另外它们在广州的土地储备也比较充足,今年上半年会更倾向于把现金流转到旧改项目。因为房企们每年拿地资金和规模都是需要申请审批的,等到上半年业绩出来之后,应该就会发力在下半年拿地。”

  —— 崔登科 房产频道特约评论员

  根据此前广州市规划和自然资源局发布的《广州2021年住宅用地出让》公告,广州将于3月、6-7月、9-10月分三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地公开出让。

  也就是说,在接下来的两次宅地集中出让中,我们很可能更多地见到巨头的身影。

  另外,旧改也的确是房企们眼中的“香饽饽”。根据克而瑞的数据,截至2020年12月末,参与广州旧改面积体量TOP10的房企,有3家属于房地产巨头,分别是保利、碧桂园和恒大。


  (来源:克而瑞广佛区域)

  小编统计了一下,这3家巨头拿下的旧改面积合计1668万㎡,占比高达旧改体量前10总数的25.69%,这其中还未算入这些房企正处于前期阶段的旧改项目。

  这样看来,其实房地产巨头们走的路线应该是“两手抓”,既要在专注于已经到手的旧改项目,同时也继续在土拍中拿到自己心仪的地块。

  中小房企为本次土拍最大赢家

  正因为少了老大哥们的竞争,这次土拍中,中小房企才得以露面大展拳脚。

  首先,国企、央企收获颇丰,第一天土拍结果中,有4家国企、4家央企合计拿到11宗地,占到摇号和流拍之外成功出让18宗地块的6成。

  另外还有两家国企深振业、珠江实业均有斩获,广晟+中铁建联合体则以联合体拿下1宗地块。

  然后外来房企也分得了一杯羹,得以在广州市场露面。

  比如京津冀房企融创斥资74.9亿接连斩获南沙、增城共三宗地块,其中增城区荔湖街增城大道三联路段北侧地块成交价高达43.18亿。

  闽系房企正荣斩获两宗地块,分别以20.9亿夺得白云区钟落潭福龙路东侧地块,以及以14.9亿摘得增城区荔湖街南北大道北侧地块,这也是正荣首次进入广州市场。

  同为闽系的建发分别以10.18亿和20.18亿竞得增城区石滩镇南北大道西侧122号地块和南沙区横沥岛义沙涌以西地块。

  不过要说最大赢家还是得看粤派出身的越秀,总共斩获八块地。据了解,土拍首日越秀房产就拿下了三宗地,第二天也有所收获,再下一城,这主要因为越秀是本次供地报名地块最多的一家,48宗地中总共报名了15宗地。


  在摇号的四个地块中,越秀也是强势拿下两块地,其中包括黄埔知识城ZSCN-E3地块,和以联合体拿下番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块。

  总结一下,这次广州4月土拍,外来房企、本土房企均有收获,还有房地产巨头蓄势待发,广州下次土拍战况可能会更加激烈。

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