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开刀整治!龙湖区打击违法销售小产权房经纪机构

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  近日,龙湖区政府部门宣布,计划用一个月的时间,集中时间、集中力量开展小产权房整治专项活动,重点对辖区违法租售小产权房的房产经纪机构进行处置

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,也称“乡产权房”。

  

  在为期一个月的时间内,龙湖区将以街道为整治单元,对辖区小产权房逐一摸底清查,逐一登记造册,并根据各街道集中排查出来的小产权房“黑房产中介”进行分类汇总,研究制定分类处置意见,对在售的小产权房坚决叫停,严肃查处变相销售行为,清理户外违法广告,对存在提供租售服务的房产经纪机构将依法依规移交司法部门进行处置,对“黑房产中介”进行坚决取缔。

  4月30日下午,龙湖区住建局、市场监管局、城管局以及珠池街道等多部门,对辖区内违规销售小产权房的部分房产中介机构开展联合执法。龙湖区住建局相关工作人员表示,将做到曝光一批、整治一批、查处一批、取缔一批,严厉打击违规销售小产权房的违法行为,进一步规范房地产市场秩序。

  深圳已发文禁止为违建公证、见证

  小产权房交易时,销售人员常常会说,有见证、公证,买卖没问题。但殊不知,所谓的见证既是违规行为,也不能保证购房者的权益

  4月29日,深圳市司法局发布《关于禁止为违法建设提供公证、见证的通知 》,禁止各律师事务所、各位律师为违法建设提供公证、见证和为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务。

  ▲ 来源华律网

  小产权房不能买,农民公寓可以吗?

  农民公寓是探索集约用地,推进乡村振兴的一项新举措,有利于解决农村居民居住问题、加快农村地区城镇化进程。

  在有些地方,农民公寓开起了售楼处又或者与通过中介渠道销售,这样的房产我们能购买吗?相比小产权房,农民公寓一般手续齐全,不存在违建问题,但是却存在着与「小产权房」类似的隐患。

  ▲ 汕头农民公寓登上人民网

  在东莞市一起诈骗案中,某村村民谎称有农民公寓出售,通过伪造房产证等材料诈骗外地男子25万。该案件核心虽不在农民公寓本身,但主审法官却点明了农民公寓交易存在的问题:

  农民公寓所在的土地性质属于集体土地,只能分配出售给本村村民,交易也只能在同村村民之间进行。如果外村村民要购买,存在很大的法律风险。(注)

  因此,我们认为农民公寓不适合非当地的普通购房者,有条件的市民还是应该选择五证齐全的正规商品房

  资料来源:龙湖视窗、深圳司法局、广州日报、南方日报。本文内容仅供参考,具体以政府公示为准,不构成投资建议。文中出现的图片仅供参考。

  注:来源广州日报《谎称卖农民公寓骗外地男子25万 村民获刑四年半罚金1万》

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