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宜昌城区各板块优劣势分析,助力“黄金周”置业!

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  夷陵区优势分析

  一、政府重点打造的新区板块。

  二、人口基数大,旅游产业密集。

  三、以发展大道、港窑路快速路为主脉,是宜昌北联战略的重要区域。

  四、房价相对较低,是除猇亭以外价格最低的区域。

  五、一线品牌最多;在售楼盘最多;可选余地最大。

  六、配套逐步兑现和完善,万达广场进驻,宜昌北站落地,发展大道升级改造,新妇幼及三馆合一的完工落成。

  七、森林覆盖率高,居住环境较好。

   夷陵区劣势分析

  一、教育资源问题,受制于单独的教育体系,区域内中考学生不能直接报考城区的重点高中,如夷陵中学,宜昌一中等。

  二、医疗资源相对匮乏,区域内医保对口的第一医院为夷陵医院离市中心医院、市第一人民医院较远。

  三、商业配套不完善,除夷陵三巷和夷陵万达两大集中商业以外无大型商业集聚区,而且现有的两块商业还不能称之为“商圈”

  四、供大于求,价格下行的压力较大,区域在售的供货存量为城区之最,库存几乎占了市区的半壁江山,价格战轮番上演,保值增值的前景不足

  

  伍家岗优势分析

  一、宜昌城市版图拓展最核心的板块,同时也是东拓最重要的机遇,也是宜昌近十年发展最快的地区。

  二、拥有完善的公建配套,如宜昌东站,滨江公园景观带规划展览馆,博物馆,图书馆等。

  三、拥有完善的商业配套,多中心发展形成了万达广场、五一广场,中南路、宜昌东站四大商圈。

  四、拥有较好的教育学区资源,如:伍家岗实验小学,宜昌市六中、宜昌市三十中、金东方学校、英杰学校等。

  五、拥有城区最好的医疗资源,如:宜昌市市中心医院,市中医院仁和医院等。

  六、拥有良好的江景资源,宜昌市江景房最多的片区,也是高端别墅区最集中的区域(龙盘湖)。

  伍家岗劣势分析

  一、房价较高,处于宜昌市区的第二梯队,特别是沿江的楼盘。基本都是10000+

  二、区域内存在安琪酵母厂,以及规模较大的城中村,拆迁的难度比较大,部分区域城市面貌短时间内难以改变!

  西陵区优势分析

  一、市政府所在地是宜昌传统的政治文化中心。

  二、拥有夷陵广场、CBD、 解放路步行街三大老牌商圈,是宜昌传统的商业中心。

  三、写字楼、企业总部多集聚于此,是宜昌传统的商务中心。

  四、从小学到大学,拥有宜昌大部分的优质教育资源,如实验小学、桃花林小学、宜昌市十六中、宜昌市八中、二十五中、三峡大学等。

  五、城市化率全市最高,拥有宜昌最完备的市政配套。

  

  西陵区劣势分析

  一、新盘少,价格高,特别是老城区,如天成府,售价已经达到了一万七,这个价格可以买到武汉三环的房子。

  二、新盘主要集中在唐家湾,目前配套还不太完善。虽然目前吾悦广场在建,但其三公里范围内既有水悦城。又有夷陵万达广场,其商业后续是否能够做起来还有待观察。

  三、城市“老龄化”,相对新城区的城市格局道路交通等略显拥挤。

   点军区优势分析

  一、环境优美,安静宜居

  二、老城区的后花园与市中心仅一江之隔过了至喜长江大桥即到CBD,夷陵广场,过了夷陵长江大桥就是万达广场,还有正在建设中的伍家岗长江大桥,今年将完成通车一江两岸将与主城形成无缝链接。

  三、文体配套优越,拥有奥体中心,宜昌一中、磨基山森林公园、卷桥河湿地公园等。

  四、或将成为政府重点打造和开发的区域,未来前景可期

  区劣势分析

  一、地广人稀,区域内现有商业配套不足片区开发较晚,加上本身人口基数就少,短时间内难以形成聚集性的商业中心。

  二、楼盘少可选择的余地不足。

  三、以低密度的洋房别墅产品为主,所以价格也相对偏高,

  猇亭区优势分析

  一、宜昌城区房价最低的区域,仅5000多的均价甚至都低于周边一些县市的价格,成本相对较低。

  二、行政、教育,医疗,直接归市统管,可直接享受主城优质的教育,医疗等资源,如中考学生就可以直接报考市重点高中如夷陵中、学市一中,另外区域内也有较好的私立长江学校。同时离金东方的龙盘湖校区也很近。

  三、产业发达,广汽、兴发、宜化等大型项目落地于此

  四、道路交通逐步完善,化工企业正在逐步清退搬迁,区域环境大有改观,航空产业发达,航空新城的概念正在新城。

  

  猇亭区劣势分析

  一、猇亭是宜昌最有名的工业区,“宜昌化工厂污染雾霾”的固有概念根深蒂固。虽然近年来实施了长江大保护,部分污染较大的企业进行了搬迁,区域环境大有改观,但目前仍然是城区工厂最聚集的地区。二、人口基数本来就少,虽然辖区内有一定的流入型流动人口,但是以外来候鸟式的工厂资源为主。

  三、区域内缺乏商业中心,生活不是很方便,辖区内居民要逛街最近也要去伍家岗五一广场。

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