宜昌城区各板块优劣势分析，助力“黄金周”置业！

夷陵区优势分析

一、政府重点打造的新区板块。

二、人口基数大，旅游产业密集。

三、以发展大道、港窑路快速路为主脉，是宜昌北联战略的重要区域。

四、房价相对较低，是除猇亭以外价格最低的区域。

五、一线品牌最多；在售楼盘最多；可选余地最大。

六、配套逐步兑现和完善，万达广场进驻，宜昌北站落地，发展大道升级改造，新妇幼及三馆合一的完工落成。

七、森林覆盖率高，居住环境较好。

夷陵区劣势分析

一、教育资源问题，受制于单独的教育体系，区域内中考学生不能直接报考城区的重点高中，如夷陵中学，宜昌一中等。

二、医疗资源相对匮乏，区域内医保对口的第一医院为夷陵医院离市中心医院、市第一人民医院较远。

三、商业配套不完善，除夷陵三巷和夷陵万达两大集中商业以外无大型商业集聚区，而且现有的两块商业还不能称之为“商圈”

四、供大于求，价格下行的压力较大，区域在售的供货存量为城区之最，库存几乎占了市区的半壁江山，价格战轮番上演，保值增值的前景不足

伍家岗优势分析

一、宜昌城市版图拓展最核心的板块，同时也是东拓最重要的机遇，也是宜昌近十年发展最快的地区。

二、拥有完善的公建配套，如宜昌东站，滨江公园景观带规划展览馆，博物馆，图书馆等。

三、拥有完善的商业配套，多中心发展形成了万达广场、五一广场，中南路、宜昌东站四大商圈。

四、拥有较好的教育学区资源，如：伍家岗实验小学，宜昌市六中、宜昌市三十中、金东方学校、英杰学校等。

五、拥有城区最好的医疗资源，如：宜昌市市中心医院，市中医院仁和医院等。

六、拥有良好的江景资源，宜昌市江景房最多的片区，也是高端别墅区最集中的区域（龙盘湖）。

伍家岗劣势分析

一、房价较高，处于宜昌市区的第二梯队，特别是沿江的楼盘。基本都是10000+

二、区域内存在安琪酵母厂，以及规模较大的城中村，拆迁的难度比较大，部分区域城市面貌短时间内难以改变！

西陵区优势分析

一、市政府所在地是宜昌传统的政治文化中心。

二、拥有夷陵广场、CBD、 解放路步行街三大老牌商圈，是宜昌传统的商业中心。

三、写字楼、企业总部多集聚于此，是宜昌传统的商务中心。

四、从小学到大学，拥有宜昌大部分的优质教育资源，如实验小学、桃花林小学、宜昌市十六中、宜昌市八中、二十五中、三峡大学等。

五、城市化率全市最高，拥有宜昌最完备的市政配套。

西陵区劣势分析

一、新盘少，价格高，特别是老城区，如天成府，售价已经达到了一万七，这个价格可以买到武汉三环的房子。

二、新盘主要集中在唐家湾，目前配套还不太完善。虽然目前吾悦广场在建，但其三公里范围内既有水悦城。又有夷陵万达广场，其商业后续是否能够做起来还有待观察。

三、城市“老龄化”，相对新城区的城市格局道路交通等略显拥挤。

点军区优势分析

一、环境优美，安静宜居

二、老城区的后花园与市中心仅一江之隔过了至喜长江大桥即到CBD，夷陵广场，过了夷陵长江大桥就是万达广场，还有正在建设中的伍家岗长江大桥，今年将完成通车一江两岸将与主城形成无缝链接。

三、文体配套优越，拥有奥体中心，宜昌一中、磨基山森林公园、卷桥河湿地公园等。

四、或将成为政府重点打造和开发的区域，未来前景可期

点军区劣势分析

一、地广人稀，区域内现有商业配套不足片区开发较晚，加上本身人口基数就少，短时间内难以形成聚集性的商业中心。

二、楼盘少可选择的余地不足。

三、以低密度的洋房别墅产品为主，所以价格也相对偏高，

猇亭区优势分析

一、宜昌城区房价最低的区域，仅5000多的均价甚至都低于周边一些县市的价格，成本相对较低。

二、行政、教育，医疗，直接归市统管，可直接享受主城优质的教育，医疗等资源，如中考学生就可以直接报考市重点高中如夷陵中、学市一中，另外区域内也有较好的私立长江学校。同时离金东方的龙盘湖校区也很近。

三、产业发达，广汽、兴发、宜化等大型项目落地于此

四、道路交通逐步完善，化工企业正在逐步清退搬迁，区域环境大有改观，航空产业发达，航空新城的概念正在新城。

猇亭区劣势分析

一、猇亭是宜昌最有名的工业区，“宜昌化工厂污染雾霾”的固有概念根深蒂固。虽然近年来实施了长江大保护，部分污染较大的企业进行了搬迁，区域环境大有改观，但目前仍然是城区工厂最聚集的地区。二、人口基数本来就少，虽然辖区内有一定的流入型流动人口，但是以外来候鸟式的工厂资源为主。

三、区域内缺乏商业中心，生活不是很方便，辖区内居民要逛街最近也要去伍家岗五一广场。