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购房资格沦为“白菜价”!这个城市为了抢人疯了?

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  文/檀扒爷

  转手就能赚几十上百万,为啥一个购房资格却只要1200块?

  4月28日,南方日报的一个栏目——南方曝光台发了一篇让中山楼市坐立不安的报道,直言暗访了9个售楼部+4个中介之后,发现只要花区区1200-5000块不等,就可以让一个不具备购房资格的外地人,迅速获得一个“真实”的购房资格,屡试不爽,百分百包过。

  有的中介甚至摊牌:

  

“中山限购形同虚设。”

  中山2017年就出台了限购政策,非土著想买上1套房,要么提供半年连续缴纳的社保/个税,要么变成技能型人才。

  有点儿门槛,但并不是不能解决。

  一个低成本注册的真实甲方也就算了,不少见,说白了就是提供虚假材料,而中山这边似乎出现了更加NB的操作——直接走后门,不玩虚的,“直接和住建局几个领导打个招呼就行了”。

  哦豁!这句话暴露地有点多!

  一般作者一定会紧抓这条线不放,曝光更多中山房地产乱象,跟中山死磕到底。

  但扒爷我是一般作者吗?我关注这件事就因为一点:

  

中山的购房资格,为什么这么不值钱?


  花钱办事 并不少见

  讲道理,这种花钱讨便宜的事情很常见,规模起来了,你都说不清楚中介和买房的哪个收益更大。

  这个就跟挖币一样,最后赚大头的,搞不好是卖矿机的。

  但是即便成规模了,单笔买卖也不至于直接上到白菜价对不对?

  都是购房资格,凭什么中山的就只要1200块钱?干这个还打价格战哒?

  大多数人可能对购房资格这个东西的价格没什么数,也不知道到底哪些地方会生出这样的产业链。

  其实这种勾当还真是蛮普遍的,我这边收集了一些案例,给大家做个对比,各地都有。

  先看南京,2017年9月中旬,楼市零零柒的文章中提到,当时购房证明刚刚开始,就有中介开始报价了,据说是3万一张,不接受讨价还价,而隔了4年这个事情并没有销声匿迹,相反,涨价了,根据中国经营报5月1日的报道,现在搞一个人才购房资格的价格大概在3.5万到4万左右。

  再看成都,17年12月,人民网四川报道,成都那会儿进入了全日制本科零门槛落户的阶段,那商机就随之而来,毕竟,咱们的本科普及率并没有想象的高,所以黑中介就以此为机会,替人伪造学历落户,伪造户口买房,据涉事人员供认,2-5万块一个。

  接着是杭州,18年4月的事情,杭州网报道的,说一个温州小伙为了在杭州买房,想要一个购房资格,在一名中介的怂恿下,花了15万,搞了一套假结婚的东西,除了假的结婚证外,甚至有了个“老婆”。

  最后是昆山,上海和苏州身边的红人,这个是目前的情况,据了解2-3万,当然还有报价3000-上万的,价格浮动比较大,主要原因是具体看找谁办。

  可以,这话貌似没毛病。

  购房资格代表了啥大家都清楚,热门板块看下新房二手房价格差距,就知道这东西只要在手上滚一圈,那就是立马上涨几十上百万的买卖,真的是一本万利!

  那更进一步的人才购房资格又是个啥?拿南京来说,在人才购房优先的政策下,同一项目,据统计,人才中签几率是11.03%,一般摇号者只有1.21%,玩不起的。

  这么一理就清楚了吧,收益太高,让原本不低的几万块成本,变得那么微不足道......

  所以呀,为啥中山的购房资格就这么不值钱了呢?

  我琢磨了一阵子,发现问题主要就一个——房子不赚钱。


  中山白菜 还是因为亏了

  我一直有强调,像中山这类城市,本身其实并不具备什么投资属性。

  当然这一点并不丢脸,中国绝大多数城市都是如此,它们没有用来承接这些投资的价值,有的只是一个适合炒作的概念。

  那中山的概念,就是深圳。

  深圳涨,中山涨,深圳开个通道,中山涨,深圳不涨,中山吃外溢的红利,还是应该涨。

  简单点说,就是中山这个地方要一直保持一个涨势,不一定要涨很多,但是必须保持涨势,才能对得起这个概念。

  但是问题就出在这边,中山的房价,貌似已经横盘多年了。

  根据安居客的数据,如果从15年的房价开始看,中山和其他例举的城市一样,几年间房价几乎翻了个倍,没有太大区别。

  但是仔细一看,中山自从17年底进入1.1万这个均价之后,往后多年一直到现在,价格几乎就一直在这个位置晃荡,再没有什么起色。

  而更惨的是,中山新房均价是1.4万左右,而二手房则是1.1万......

  大哥我投你是想赚钱的,你这样子我还不如直接存银行定期嘛好了呀,对吧,那样我至少不会亏呀。

  又不是什么省会中心城市管得严,问题是人家管得严嘛还继续涨的呀,中山直接横盘,甚至是跌,这对于投资者来说太打击信心了,前期投入太大,不可能当鸵鸟说五年后再把头伸出来看价格。

  这样,中山这种一线周边的卫星城的价值,也就消失了。

  有人可能会说,中山去年去化率很高呀,说明卖的很好呀。

  没错,去年3月的时候,由于购房者的大量涌入,中山库存量创下13个月新低。


  数据来源:乐有家研究中心

  从全年看的话,除去2月疫情最严重的时候,后边一复工,去化率就开始大幅下降,到了年底的时候已经在所谓的“优质区间”里了。

  但问题去库存一般指的是新房,你新房一通卖后边二手房烂手上有啥用呢,17年中山二手房交易占一二手房交易比例达到峰值(7成)之后,就一直面临这样的问题。

  据“有事问彭叔”统计,今年三月下半月中山二手房房价继续下跌,而二手房在售数量却持续上升,这就意味着中山的二手房市场,开始有凉意了。

  可以看出来,这些炒房客并未死心,还想再搏一搏,只不过效果,未必如他们所想。而超低的购房资格获取价格,大概就是这其中的一环,想要用低门槛吸引更多人进来炒热,接盘。

  你还别说,这简直就是一种新型的“抢人”模式。

  中山缺人吗?缺的,除了北上之外,剩下的城市恐怕都是各种意义上的缺。

  对于中山来说,从15年开始看,起先常住人口增长是非常乏力的,一年也就一万多的量,而17年至19年,则出现了3、5、7万的显著增长,尤其19年直接成了珠三角第6的增幅,和新一线东莞半斤八两。

  然而这并无法帮助中山消耗掉自己的房子,根据去年中山和深圳的存量住宅信息,中山存量住宅的面积达到了1059万平米,未销售房屋的土地面积达到334.7万平米,这两个数字比深圳还要高,然而深圳常住人口是中山的4倍不止,人口流入高达6倍......

  因此,中山缺人,非常缺。

  中山的房子,就说到这里,其实就今年一季度的经济发展来说,中山表现不差,甚至可以说是一雪前耻了,25%的同比增速,名列前茅,比起去年第三季度全省倒数第一的水平来说,恢复了太多。

  其中工业同比增长34.1%,与前两年说要重振制造业的愿景还算是契合的(尽管增长最厉害的依旧是建筑业和房地产业......)。

  讲真的,我个人感觉中山近几年是没办法摆脱房地产的影响了,但是由于大环境以及自身问题,这个房价又不太会成为大多数投资者发家致富的源泉,这其实都是这个城市深耕房地产以及倚仗深圳概念的体现。

  最后,连购房资格,都变得这么不值钱,悲。

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