5年后，多大面积的房子最“吃香”？中介给出答案，庆幸买对了

　　对现在很多人来说没有一套像样的房子，根本就不算是有个家。但我们现在也很清楚，房价确实很高，不是大家不想买，而是实在是买不起。因此，对于很多人来说，现在不管是哪里的房子，房子外观结构什么的都不考虑，只要能有一套属于自己的就好了。

　　多大面积的房子吃香

　　对于这些人的诉求，其实很好理解。他们就是想要一个房子，但是由于先买房子的人发现了不同房子产生的问题之后，越来越多的人在购买房子的时候，都会格外的注意。有的房子就算是价格再便宜，他们也不会去买。就比如以前的人买房子就喜欢买大的，因为大的住着舒服，如果面积太小的话，那会让人产生压迫感，时间待久了容易头晕。

　　对于一些手头资金不是太少的，那肯定会选择去买大房子，而手头比较窘迫的人，那就会选择户型比较小的房子。不过，小房子可能未必比大房子要差。尤其是在未来五年后，就可以看出来，真正有优势的房子是89平方的房子。那么为什么这个面积的房子会有优势呢？

　　第一：空间正好

　　现在的房子基本上都是一对夫妻外带一个小孩，有的时候可能还要再加老人。那这样的话，肯定至少是需要三间房的。年轻夫妻一间，孩子一间，老人一间。如果家里没有老人的话，那么空下来的房子可以做个游戏室，或者是书房等。

　　现在的房子都有公摊面积，这个公摊面积虽然在我们看来很不合理，但是奈何开发商喜欢。这对开发商来说，也可以从中多赚一笔。正常来说一个89平方的房子，公摊面积一般都是在10%左右，那么真正的实用面积就在80平方。80个平方的话，三个卧室，占到35平方左右就够了。余下来的就剩下45平方了，厨房与卫生间的地方可以小一点，客厅肯定是要大一点的，这样设计会更加的合理。通常来说，这样的空间正好，不会太大，也不会太小。

　　第二：需要缴纳的税更少

　　很多人可能都不知道我们买房子也是需要缴纳税费的。这些税费当中包含了契税以及维修的基金，而这些契税与房子的面积是挂钩的。根据我国有关法律规定，如果首套房子的面积是小于90平方的话，那么契税率只要1%。而如果超过了这个面积的话，那么契税率则是1.5%-3%左右，面积越大，缴纳的契税就越高。

　　为了节省购房成本，肯定是要买便宜点的。而且住的还很舒服的，如果房子面积比89平方小的话，那显得房子内部空间太小了，根本就不适合居住，比89平方大了，那花的冤枉钱就更多了。因此，还不如选个正好的。

　　第三：转卖更容易

　　现在很多人都喜欢买房投资，但是现在的房价通常都很高。如果房子面积太大的话，肯定不利于脱手变现。而房子太小的话，也同样不好卖。因此像这种不大不小的户型，选择的人会更多。转卖也会更加的容易方便。

　　第四：出租更容易

　　人们出租房子的时候往往会考虑很多的因素。如果房子面积太大的话，那租房的钱就要花很多。而如果与人合租的话，那肯定也不方便。小户型就没有这个问题了，一个人住可以，也可以带着家人一起住，房租也会便宜很多。

　　由此也能看出来，今后89平方这样的房子才是未来大赢家。很多人心里叹了一口气，觉得自己真的买对了。当然了，现在房子的种类很多，有些房子是有升值空间，但是有的房子就不是了。像以下这几类房子慎买。

　　第一：高层住宅。高层住宅公摊面积往往比较大，容积率很高。等待电梯时间太长，一旦电梯出了故障，那自己爬楼梯还得累死。

　　第二：底层的房子不要买。底层的住户基本上常年见不到阳光，就算是有阳光的话，那照射的时间也不会太久，如果是冬天的话，那室内与室外的温度差不多，都很冷。另外，底层蚊虫多，夏天的时候日子最难过。

　　第三：临街的房子。这种房子也别买，噪音太大了，天天车来车往的，时不时的车子按个喇叭。如果深夜的话，还很容易被惊醒。短时间内还行，长时间的话，肯定是不行的。

　　第四：垃圾回收站旁边的。垃圾回收站里都是垃圾，夏天的味道能熏死人。而且特别容易招惹蟑螂这一类的虫子，时间长了对身体有影响。因此大家千万要注意。买房是一辈子的事情，如果时间充裕的话，最好想好了再买。