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分区后,杭州买房,这些板块还没到入手时间!

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  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  关注“杭叔说房”微信公众号,进入知识星球提问,以下精选回答内容来自粉丝提问:

  提问:杭叔,你好,杭州本地人,在外地工作,近期想投资一套杭州的房子,还没决定买在哪里,不知道最近杭州的分区会不会对板块的房价有影响?

  杭叔:你好,杭州分区后,上城区、江干区合二为一,上城区原本就具有极强的实力,历史、文脉、教育、地理位置在杭州中均属于翘楚,而江干区则把握着杭州的金融命脉,因此,而这可以说是强强联合,望江新城、钱江新城、江河汇和钱江新城二期也将从中长期受益。相较之下,拱墅区和下城区的合并更像是资源互补,拱墅区的运河新城以及下城区的文晖将受益不少。下沙去在重新划分后,或将成为钱塘新区的重点培育对象。当然,这次分区也可能让一些地方坐上冷板凳,像丁桥、长睦、笕桥、华丰可能都顾及不到。杭州投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,目前在杭州工作,想要买一套核心地段的二手房,但是对于各大板块不太了解,另外能不能推荐一些性价比较高的楼盘呢?

  杭叔:你好,现在杭州的摇号确实越来越难了,但是核心资产是购房者的追求,市场对这一块儿的需求依然强烈。杭州核心资产的板块大概可以分为7类,首先就是规划的城市新中心,像北岸南星、望江、钱新、江河汇、钱二,南岸滨江区政府、奥体、亚运村这些地方都是拥江核心区,是未来的主战场。紧跟着的应该是城西科创大走廊,未来科技城、云城这些地方,目前仅有未来科技城有供应,而且只有无房户才能参与摇号。像勾庄、康桥这些地方机会比较到,落户也相对容易,但是现在摇号基本上没有什么指望。大江东核心区、三江汇这些地方的不确定性比较强。而蒋村的河滨、申花的养云等区域的次新学区房还算不错,可以作为核心资产入手。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,摇中了民办学校,拱宸桥附近的学区升值空间怎么样,该不该卖掉?还有买房的话是不是西边的西边套更有升值价值呢?

  杭叔:你好,杭州拱宸桥附近的房子因为地段的稀缺,有很大的升值空间。虽说文澜几所学校已经集团化,鉴于质量如何还不确定,但社会的期望值还是蛮高的。如果有这里的学区房,条件也允许的话,完全可以送孩子去上民办,置换一套非学区的更好的房子。这样做肯定是有风险的,毕竟不能保证自己的孩子是不是能在民办学校一路高升上去。有人会认为一套房源的西边套更有升值空间,从未错过一些地段更好、品质更佳的房子。其实我们买房子不需要太在意房源具体在哪里,地段和楼盘本身才是更重要的。从增值角度来看,地段>学区>地铁>品牌>楼层>户型。

  提问:杭叔,你好,本人已婚,名下有套自住,现在孩子4岁,准备买一套二手房,有学区需求,应该看哪里?感觉二手房很难买到合适的,要么怕房子不好要么怕价格太高。

  杭叔:你好,一般来说,选择二手房确实是迫于无奈,要么是为了孩子就近上学,要么是为了自己工作方便。这一群体最为关心的其实是二手房存不存在泡沫。一定程度上来说,杭州的市场存在分化,泡沫是一定有的,不过今年已经挤出了一些水分。大家要上车的话,可以看看这四大楼盘。首先是有毕业生的学区房,这与学校的办学质量和教育资源密切相关,一所全新的学校,没有经过检验很难让人信服。地铁是一个地方人气的关键,靠近地铁的房子是绝对值得入手的。现成配套完善的项目也可以看看,主要是观察楼盘的人流,看看烟火气息浓不浓。当然,如果有完善的远期规划也是可以的,要特别关注大牌的综合体,这样出错的几率会小很多。杭州买房建议,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,本人现在杭州读大三,想在杭州落户,是不是要在杭州交一年社保才行呢?

  杭叔:你好,杭州大学生落户并不是要交一年社保才能参与,实际上,要想拿到杭州的购房资格有两种方式,非杭州户籍的,需要在三年时间内连续缴纳两年以上的社保。如果是大学生的话,其实只要在杭州工作且由用人单位正常缴纳社保,一个月之后就有购房资格了,不过的是杭州本地的户籍。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问杭叔精力有限,无法一一解答。

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