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全知识城仅2套“满5”挂牌!万科业主急降30万

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  知识城最近可谓一波三折。

  421新政出台,人才房3年限售,增值税“2变5”,锁死人才大区的二手流动。

  426集中土拍,2宗宅地双双摇号,2.7万/平地价直逼房价,风头冠绝全城。

  前有当头棒喝,后有利好加持,知识城二手会走出什么样的行情?

  

  知识城航拍(广州楼市发布 摄)

  二手挂牌262套

  满5住宅仅2套

  新政之下,拿证不满5的二手房最受伤。

  链家数据显示,整个黄埔的二手房源为3329套,知识城板块262套。

  在售二手项目有7个,分别是:万科幸福荟、万科幸福誉、腾飞园中新里、合景天峻广场、广州绿地城、时代天韵、中泰天境。

  

  知识城在售二手楼盘

  其中,满5的房源少之又少,整个链家仅20套。18套还是商办公寓,住宅仅2套。

  从开发时间来看,时代天韵、万科幸福誉是知识城最早一批楼盘,均在2014年开盘。

  通常,期房有1-2年的交房等待期。而在交房之后,一般又要等1-2年的时间才能拿证。

  也就是说,这两年本应是知识城集中拿证的“卖出年”。但大量房源目前还未满5,卖房门槛直接翻倍。

  

  知识城“满5”挂牌房源仅20套

  现在入手知识城二手,基本都逃不掉5.3%的增值税。

  受此影响,挂牌房源数量也应声下降。链家显示,新政至今12天内,知识城二手新增挂牌19套。环比新政前12天(4.12-4.23),减少12套。

  

  成交均价1周涨6.1%

  少数业主急售脱手

  政策已经收紧,二手价格是否会下跌?

  从数据来看,知识城表现出“整体坚挺、局部回调”的势头。

  贝壳显示,新政后一周(4.23-4.29),知识城二手挂牌均价25967元/平,环比上周增长0.9%,成交均价23645元/平,环比上周增长6.1%。

  

  知识城二手整体价格依然坚挺

  市场热度肉眼可见,但也有房源开始松动。

  比如知识城红盘万科幸福誉,一套72平两房,4月13日挂牌价270万,目前已降至260万。

  中介透露,该业主5年前以1.3万/平买入,至今翻一倍有余。新政出台后,业主心态由强转弱,保底价在240万左右。

  至于税费问题,中介称该房源未满5,业主可以承担增值税和个税,“相当于满5”,但同时强调,“羊毛出在羊身上,最后税费都是买家承担。”

  

  不过,楼市君在链家随机查看30余套房源,绝大多数没有出现剧烈价格波动,急售业主不过一二。

  多位中介也表示,少数业主确实在尽快脱手,但并非主流行情。在各项规划快速兑现的背景下,知识城基本面向好,大幅降价并不现实。

  具备地铁优势、产品力能打的楼盘依然抢手,建议买家对优质项目,仍需加紧择机入手。

  高热度紧供应

  知识城洼地待填平

  作为黄埔乃至广州热门板块,知识城二手的后市发展,或受三大因素影响。

  1、土拍热度推高市场预期

  4月底广州首批集中拍地,知识城在全市3宗摇号地中独占2席,楼面价也双双冲破2.7万/平,直逼周边一手楼3万/平的均价。

  阔别9年后首次供地,面粉便紧追面包价,体现了市场对知识城的坚定看好。

  随着 业主心 理 预期 水 涨 船高, 买卖 双方也 将迎来新一轮心理博弈。

  

  2、黄埔价格洼地或迎补涨

  目前,黄埔二手房成交均价已达到33508元/平。知识城的楼价水平,尚只有23645元/平,无疑是黄埔的上车洼地。

  随着片区规划落地,头部企业陆续进驻,配套设施进一步完善,知识城的宜居程度日渐提升,未来补涨空间值得期待。

  3、供应紧张短期难见缓解

  克而瑞数据显示,今年前4个月,知识城上市149套新货,成交量却高达1322套,供求比为0.17。也就是说,平均10个人抢一套房。

  按今年的去化速度计算,不足3个月,知识城将库存见底,是全市库存周期最短的板块之一。

  

  目前,知识城几无新盘在售。 短期之内,整体缺货的情况难以纾解,二手房仍将是重要的补位供应。

  

  关于知识城二手,你怎么看?欢迎留言参与讨论。

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