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房价下跌时间表:一线2万、二线8000元、三线2000元,可能吗?

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  提起房子,大多数人心中第一反应就是贵。为什么这样说,现在根据国家统计局的调查数据显示,全国平均房价已经突破一万元大关,相比起2013年全国平均房价5850元,将近翻了一番。现在绝大多数人一个月的工资也就在三四千左右,对于普通老百姓来说,一个月的工资还不够买一平米房子,然而在我们的日常生活中,处处都是需要用钱的地方,可能三四千块钱还不够一个家庭的日常开销,可以对于大多数老百姓来说,买房的压力是非常大的。房价高,对于现在想要买房的家庭来说,并不是一个人的事情,可能会影响一家老小三代人甚至是四代人的生活。

  由于买房压力大,甚至让很多人都直接放弃在城市买房的想法,回自己的老家建造一套房子或者是租房居住,都要比买房的压力小很多。并且在过去的十几年中,房价一直都是处在不断上涨的过程中,人们的工资甚至还赶不上房价上涨的幅度,让很多购房者内心焦虑感倍增。由于房子跟孩子读书挂钩,越是名校的学区房,价格越是昂贵,这就让很多年轻人滋生了不买房不结婚不生孩子的想法。这样的想法虽然比较“偏激”,但是在一定程度上也说明了现在人们买房需要面对的压力。


  因此由于现在的房价比较高,很多没有买房的人都希望房价能够下跌,让自己买房轻松一点。甚至网上还有人给出了明确的房价下跌价格表,一线2万、二线8000元、三线2000元。如果房价跟网上一些人给出的期望值相吻合的话,可能对于购房者的压力将会减少很多,但是房价真的能够下跌到这样的价格吗?

  房价上涨的原因有很多,比如炒房客炒房、住房需求量激增、商品房供给量、房地产政策、货币市场变化等等,都影响着房价的涨跌。自从2016年国家提出“房住不炒”这一政策之后,各地都开始严格限制炒房,打击炒房,在一定程度上遏制炒房行为,房产调控严格,房价上涨幅度相比过去来说确实有所减缓。根据央行给出的调查数据显示,现在96%的城镇居民都是有属于自己的住房的,有31%的家庭拥有多套住房。可以说现在商品房的主要购买力并不是城镇居民,而是大量的外来人口。在2000年的时候,我国城市化率仅为36%,但是在2019年的时候就已经突破60%。并且由于我国人口基数大,在短短的十几年里,城市中涌入大量的人口,商品房的需求量越来越大,城市商品住宅的供需平衡打破,房价有所上涨也是一件十分正常的事情。并且未来中国城市化进程还会继续,未来从农村走向城市的人只会越来越多。


  现在商品房供给量也是比较充足的,现在不管是大城市还是小县城,房地产开发进程都在不断进行。但根据有关部门调查统计,现在已经建造好的房子已经足够全国87%的人居住,并且这个数据还是几年前的数据,但是为什么房地产市场现在还是这么火热呢?主要就是现在很多人买房已经不再将房子作为居住的场所,而是作为金融投资的工具,通过不断的买房来实现自己的资产升值。也就是这个原因,导致现在住房还是比较紧缺,刚需购房者买不起也买不到一套适合自己的房子。

  在这样的情况下,国家提出的房住不炒政策,就是为了遏制炒房,并且现在房价飞速上涨的势头也有了遏制。网友给出的房价下跌表有可能实现吗?首先在“房住不炒”的政策引导下,未来房价想要大幅上涨的可能性还是比较低的,但是就算是房住不炒的政策也仅仅是遏制炒房,并没有想要房价大幅下跌。根据调查统计,现在北京新房平均房价大约为4万一平米,上海新房平均房价大概为4.6万一平米,深圳新房平均房价大概在4.2万一平米,广州新房平均房价在3.1万一平米,二线城市重庆新房房价在1.1万一平米左右,天津大概在1.8万左右,大连房价大概在1.7万左右,武汉新房房价大概在1.5万左右,而大多数三四线城市房价大概也在8千一平米左右。如果房价像网上说的那样,基本上就是房价需要拦腰斩,但是这样就会造成金融危机,影响经济发展。


  为什么会出现这样的情况?今年购房者买房的时候,房子价格是一万一平米,首付30万,剩下的70万找银行贷款,按揭30年,按照基准利率来算,一共需要支付63.74万元的利息费用。如果购房者在买完房之后,房价突然下跌一半,下降至5000元每平米,那么购房者只需要支付50万就能够买一套房子,比需要支付的利息还要低。在这样的情况下,偿还房贷可能还不如直接再购买一套房子划算。这样可能造成大量的人弃房断供,银行坏账增多,会导致经济陷入危机,人们的收入也会减少,影响日常生活,这样的结果是我们任何人都不想看到的情况。

  因此国家提出打击炒房,稳定房价的举措。并且房价在稳定的情况下,随着人们每年工资提高,未来房子对于购房者来说会轻松很多。随着房子逐渐从金融属性慢慢回归到居住属性之后,未来购房者买房可能不再是一件难事,并且现在很多小县城由于过去炒房影响,开发商疯狂建设,大量的住宅空置,导致现在房子两千一平米都难以销售的情况也已经比较多了,比如说鹤岗等城市,这样的城市房价虽然便宜,但是吸引不了人才前去发展,并且这样的城市同时还伴随着大量的人口流失。绝大多数人还是选择去资源环境好的大城市生活买房居住,可以说房价并不是吸引人才的主要因素,现在对于大城市来说,更重要的还是稳定房价,不断完善自身资源环境,吸引年轻人前来发展才是最重要的事情。

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