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上海初中学区房概念弱,可以关注对口小学生源

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  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  关注“沪叔说房”微信公众号,进入知识星球提问,以下精选回答内容来自粉丝提问:

  提问:沪叔,你好,我预算680万左右,以上海全市范围来看,想买套初中学区房,有推荐吗?

  沪叔:你好,上海没有其实没有初中学区概念,因为到了初中阶段,大部分是按学籍对口入学,比如:徐汇、杨浦、静安、黄浦、虹口、普陀和长宁。其他像浦东、闵行、宝山是按户籍对口入学的,如果你非要考虑初中学区房,那你可以考虑在浦东买学区房,比如;建平中学对应的板块有金杨、杨东、花木、塘桥。 此外在目前上海市小升初新政下,牛小毕业生的择校可能性大大降低,而初中教学质量最大关键还是生源,如果对口小学的生源不错,未来公立初中的质量也会提高,比如浦东的明珠对口东昌南洋泾东,徐汇的汇师对口市四,普陀的武宁路小学对口武宁中学... 建议你可以关注此类初中。 最后,建议你结合工作地方和出行需求,在这些板块里筛选满足需求的楼盘。

  提问:沪叔好,我才参加工作没多久,预算在300w以内,最近在考虑二手房,如果从远期角度看的话,是选择九亭附近一居室的老破小呢?还是徐泾北的动迁房更合适?

  沪叔:你好,重点看你的购房目的,是自住?还是投资?如果自住购房,可以考虑单位附近的老破小,或者是有名校学区的老破小。九亭地铁有2002年至2010年期间的二手房,但是大部分户型都是二室以上,选择空间不大,如上海青年城等有小户型挂售,总价也在你预算范围内,九亭的教育,地铁和商业配套都是比较成熟的。徐泾北在大虹桥板块,动迁房稍微便宜,你可以考虑2房,小区普遍也比较新。整体而言,商品房和动迁房的价差是会中短期一直存在的,需要根据自己的购房需求和逻辑去决定。

  提问:沪叔你好,我想咨询目前在上海,购置80平左右的大两房和90平左右的小三房,哪种更适合投资?

  沪叔:单纯从户型来看,三房的需求强于二房,因为目前市场上置换到80到90平的很多,因此这个面积区间的二手房买家很多也是置换型,因为他们选择三房的概率更大,而且现在置换成本越来越高,更多人选择一次性到位。而且就投资而言,80与90平的总价差距不大,而一套户型设计使用率高的三房肯定具有更强的市场吸引力。因此,我建议你选择三房投资,无论是流动性还是总体回报率,将会比二房要来的好。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问沪叔精力有限,无法一一解答。

  知识星球已盘点出上海投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

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