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没等到房产税,“这个税”却先来了?新规有变,这2类人受到影响

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  据不完全统计,早在2015年,我国投资型购房比例就超过了自住型购房比例,截止到2019年底,根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心调查得知,城镇家庭投资性购房占比达到了58.2%,而刚需买房比例仅为15.1%,为什么会出现这种情况呢?很多人的观点并不统一。

  

  有的人认为过去房价“涨多跌少”是主要原因,数据显示,从2000年至今的这二十年时间里,全国商品房均价至少翻了四倍,在这种情况下,很多人都把投资房产作为“货币增值”的首选;而有的人认为随着货币供应M2不断增加,以及通货膨胀的影响,实际上货币价值不断走低,再加上银行定存利率并不高,因此相比较来说,投资房产是更切合实际的选择。

  对此,巧谈君认为除了这两点之外,国内持有房子成本低也是一个重要原因。举个例子,你购买一套总价为150万的房子,按照60%贷款比例计算也就是90万,如果房贷利率为5%且贷款三十年,算下来每个月需要还贷4800多元;除此之外,每个月基本上就没有其他支出了,再加上现在投资客都会“以租养贷”,也就是说把房子出租掉,这样就能省掉很大一部分的房贷,持有房子的成本就更低了。

  

  无独有偶,国内部分学者也表过自己的观点,例如经济学者任泽平就说过,为了保证房地产市场健康发展,改革房地产税势在必行;此外,住建部原副部长仇保兴也认为,为了遏制房地产空置问题,房地产税应当分成四步进行:率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。

  可是话又说回来,为什么一定要征税呢?原因很简单,对存量房征税可以增加持有房子的成本。其实早在2010年,就有专家提出征收房产税,可是时至今日,房产税依然没有施行,不过值得一提的是从2017-2019年的这三年时间里,“房产税”都是房地产行业的热点词语,很多专家也表示,开征房产税的时间不会晚于2020年,可是现实恰恰相反,依然没有等到房产税。

  

  让人没想到的是,没等到房产税,“这个税”却先来了?新规有变,这2类人受到影响。

  从2021年开始,云南省正式出台新规:“房东税”,相比较房产税来说,房东税指的是对出租房子进行征税,在很多人的印象里,此前出租房子并不需要专门缴纳税费,可是为什么突然征收房东税呢?其实这个原因很简单:

  征收房东税可以增加炒作房子的成本。根据相关公告显示,从2021年1月1日开始,云南省对出租个人住房按照租金的10%进行征收,如果出租的房屋是非个人住房的话,那么征收比例也会提高到20%。举个例子,按照一套房子的租金3500元计算,如果是个人住房的话,那么每个月房东就要缴纳350元,如果是非个人住房的话,例如商铺、公寓等,那么每个月房东就要缴纳700元。毫无疑问,这将增加炒作房子的成本。

  

  如果未来房东税真的能全面实行,那么这2类人或受到影响:1、投资房产的炒房客。可能有人会说,房东可以把税费“转嫁”到租客身上,其实这种做法并不现实,首先,现在租房信息越来越透明化,按照每个月4000元计算,即便是出租个人住房,每个月也要缴纳400元税费,如果房东突然上涨房价,租客必然不愿意出租房子,在这种情况下,投资房产的投资客就会受到影响。

  2、拥有多套房的家庭。可能很多人都没有关注到,随着经济水平的不断提高,很多家庭都拥有不止一套房子。数据显示,国内31.1%的家庭拥有两套住房,还有10.4%的家庭拥有三套及以上住房,而且为了利用房屋最大化,这些家庭都会选择出租房屋,如果真的全面施行房产税,对于他们来说,势必会增加持有房子的压力。

  

  总的来说,在过去20年时间里,国内房价一直都处于“涨多跌少”的状态,于是很多人便把投资房产作为货币增值的首选,可是随着时间的推移,投资房产的比例越来越高,如何才能解决这个问题呢?很多人想到了房产税,可是没等到房产税,“房东税”却来了。

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