网签同比减少22%，4月东莞楼市热度高位回落！

房价一直是人们最关心的问题，特别是这两年，网友们对于东莞房价是尤其关注！

东莞“2·27”新政后，成交热度有所放缓，房价快速上涨势头得到遏制！

一：4月成交放缓，房价整体平稳

据合富大数据显示，2021年4月东莞一手住宅供应约2300套，同比减少22%，网签面积约30.9万平方米，2676套，面积同比减少30%；均价约24700元/平方米，同比略涨10.4%，环比不相上下，呈现平稳。

二：“2·27”新政导致成交量同比持续下滑

“2·27”新政导致“小阳春”行情并未如期而至，换来的是3月和4月连续2个月的成交低迷，2-4月每月网签量变化幅度较小。

三：“2·27”新政后，3-4月网签均价大幅回落

2.27新政后，3-4月网签均价大幅度回落，从月底成交量走势来看，相比去年四季度，今年2-4月网签量呈现“断崖式”下滑；从月度房价走势来看，3月和4月网签均价得到大幅度回落，当前 比较稳定，均价基本稳定在2.5万元/平方米左右水平。

四：石排、沙田和塘厦网签量全市前三

2021年4月全市不到1/3区域成交量同比增长，超过2/3区域低迷，从房价来看，仅15%区域房价同比回落，85%区域房价同比上涨，从区域来看，分化较大，成交量前10区域总和占全市66%，其中前3区域占全市3%。石排、沙田和塘厦成交量表现突出。

五：二手房量价小幅回落

4月东莞二手房住宅网签面积约19万平方米，约1773套，同比减少39%，环比3月减少9.5%，均价约17278元/平方米，同比上涨8.4%，环比下降3.6%，总体而言，4月二手房成交低迷，远低于去年和前年同期。

六：住宅潜在环比持平，凤岗位居第一

截止到2021年4月，各区域住宅潜在供应中，前三为凤岗、厚街和塘厦， 凤岗以80.3万平方米住宅潜在位居第一，环比上月微增2%，厚街约有68.3万平方米住宅潜在供应，环比上月减少5%，塘厦排名第三，约有60.8%平方米，环比上月持平，全市共3个区域住宅潜在供应超50万平方米，超30万平方米区域共10个。

七：开发商排名，保利跃至第一，碧桂园，万科长居前列

截止到2021年4月各开发商潜在供应(别墅、洋房、公寓、办公）体量最多的保利，约有90.8万平方米，碧桂园以74.7万平方米居第二，万科约有43.9万平方米，与其他房企差距不断缩小。

2021年4月住宅、办公潜在供应TOP10开发商。

八：4月东莞新房供应市场低迷

2021年4月东莞新房供应市场低迷，仅10个区域新增供应，其中主要集中于寮步、南城、麻涌、厚街、中堂和谢岗等区域。

2.27"莞六条”后，3月市场供应呈现放缓，4月金融政策大幅收紧，需求端受到大幅压制，导致供应与成交均表现低迷，相比去年第四季度及今年春节前，东莞楼市供求呈现“断崖式”下滑，在高压政策下，整体均价涨幅得到大幅收窄，供求矛盾进一步尖锐，库存量持续创新低，房价上涨趋势仍然较强。

本文仅代表《今日莞视》个体观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。