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揭开西安楼市板块真相:沣东不“疯”,切莫紧张

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  最近的西咸新区正刮着一股儿邪风,比如轮番的土拍、房价的上涨、紧缺的房源……都在刺激着购房者的神经。

  特别是像泾河、秦汉这样的“三无”板块,到底凭什么爬上楼市的热点?在笔者看来,只能算是“借鸡生蛋”胡乱地叫上一阵儿!

  作为西咸新区距西安主城区最近、发展最快、势头最猛的板块,今日的沣东发展应该很有参考价值!

  沣东是一直是被捧在手心里的楼市板块,至少在房价方面已经直逼曲江,叫板高新!像融创海逸长洲(2.6万/㎡)、沣水云间(2.7万/㎡)、碧桂园国湖(2.2万/㎡)保利和光尘樾(2.1万/㎡)……是整个西咸新区的“大哥大”。

  不过,火爆程度距曲江、高新区还有很大的距离!就2021年沣东板块加推的几个项目,天地源兰樾坊、海逸长洲、碧桂园国湖登记情况虽然也可圈可点,但最终却有多一半人撤销或未核验,实际核验人数却连房源数都不够,最终“流摇”自行销售。

  而在土拍市场,当下的沣东也没有像其他新区一样表现得很活跃!它的辉煌应该在过去的几年里,沣东的住宅用地楼面价涨幅却也惊人!


  笔者大概做了一个整理,如下:

  2017年8月29日碧桂园在沣东21亿元摘得177亩住宅用地,溢价率168%,楼面价6343元/㎡,就是当下的沣镐大道以北的碧桂园国湖项目,均价22000元/㎡左右。

  2018年9月5日,保利17.4亿拍得沣东303亩商住用地,楼面价3044元/㎡,就是当下的保利和光尘樾项目,目前均价21000元/㎡左右。

  2019年1月22日,华侨城46.7亿拍得沣东947亩6宗商住用地,其中靠近诗经里,占地181亩的地块四,楼面价6031元/㎡。

  2020年7月2日,沣东实业竞得沣东55亩低密度住宅用地,楼面地价9949元/㎡。

  再到2021年1月29日,绿城在能源金贸区拿下101亩住宅用地,楼面价16044元/㎡。

  以上几宗地的拍卖情况,大概能表达沣东板块在土拍市场的风起云涌!

  目前沣东板块万科、华润、绿地、中南、保利、绿城、碧桂园、阳光城、华侨城等等品牌名企业皆已入驻,摘地之后有些项目已经推向市场,而有些还在酝酿之中……

  不过,沣东的整体发展却还任重道远!最近笔者也抽空在沣东转了转,其实并没有很多媒体“吹捧”得那么好,还有大量的村落需要拆迁如王寺、斗门街道及一些所辖村落;区域整体还有待提升。


  沣东板块核心的科统区域,基础建设已经接近尾声!目前,沣东国际医院一期在2020年9月封顶之后目前还是“水泥本色”;沣东小学还在主体施工还没完成;区域内最有看头的应该就是沣东管委会大楼和各个项目的售楼部!

  而绿地新里程项目虽然已经交房,入住率并不高,人气很弱,商业一片空白,多少有点“鬼城”的感觉,这对于投资绝不是一个好消息!

  当然,对于沣东的基础落地我们不需要怀疑,真正要怀疑的是未来人口的导入!

  虽然板块内已有一些企业入驻,但形成规模尚需时日,需要一个漫长的过程,“人口”将是沣东在接下来5年、甚至10年将要面临最大的考验!

  买新区买的就是未来,这恐怕是面对当下的“沣东”最好的一句劝慰!对于刚需购房者一定要明白:沣东不“疯”,切莫紧张!




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