未来要是房价下跌太多，业主会以售楼价远高于备案价起诉开发商？

当然会有，但是能不能赢这个官司还要从以下3方面分析！

一、备案价与销售价之间的时间差

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。可以说备案价中政策起主导作用。

比如西安的楼盘，很多都是高于备案价销售的，时间原因如下：

房企的楼盘在房管局有备案价，但是政策从出台到落地，再到让房企逐个遵守要求，还需要很长时间，而好房源是可遇而不可求的，当广告效应、房托、中介的造势下，一些房源被包装成价值高的房产项目后，即便价格超过市场要求，但是为了能买到房子，尤其是在现在的市场形势下，供不应求，城区内再差的楼盘都有千人登记，能摇上号已经是幸运的。

相反，若是因为价格不相等而打官司或举报，不出意外，该楼盘在受媒体推动，网友对喷下，就会被顶上热搜，政府为了保证城市形象肯定会出政策调控，房价势必回落，已经买房的人就要当高价房接盘客，这种损人不利己的事情几乎没人做，最后很多房价高的楼盘可能就会在高价状态出售出去了。

二、备案价与销售价之间的空间差

这个得从新盘与周边房价的关系分析，比如东三环旁边的楼盘备案价格是8000元/平米，当然是假如，从备案到开盘因为时间差，上面已经讲到，周边因为幸福林带、地铁线等多重利好，周边的新盘房价、二手房市场价到1.6万/平米了，那么该开发商很难以8000元/平米的备案价销售，这个销售价是市场行为导致的，大多数情况下都得到了购房者一致的默许！

三、起诉开发商多是因为房子质量不达标、物业管理不达标、拿不到房产证

纵观各种房子质量问题的纠纷，不光是小房企被诟病，一些我们熟知的品牌房企也不乏各种质量缺陷。

这对于购房者来说是最不能容忍的，毕竟自己按照市场价标准买回来了房子，也几乎掏空了家族的钱包，但是买到了烂尾房或是质量不达标的房子，起诉是必须的！

同时，在西安有些开发商在建房的时候因资金周转困难、五证不全等原因，导致部分在建工程停工停建，从而导致项目“烂尾”。

还有的五证齐全，业主都住进去几年了，也有办不下房产证的，当时购买的时候可能是2016年、2017年，当时的房价是四千多，现在的市场价几乎都在一万以上，那么起诉开发商只能是维权、监督尽快拿证，补差价当然是没有任何意义的，毕竟开发商按照当时的售价退还给购房者，那么在2021年的市场中这个价格也买不了房。

四、西安2021年五月后推行交房即交证

现在出台这个政策无疑对购房者来说，是个好事！现房发售，不要期房，一手交钱 一手交证，就和我们买东西一样，一手交钱 一手交货，省的担心这个那个的，也不用再担心烂尾了或者买的价格高于备案价了，毕竟市场行为大多时候是理性的。

同时，提醒大家买房时也只有尽量注意，还是要首选大房企的房子，因为他们要长远发展，口碑还是很重要的，偷工减料问题上会有，但是不会太严重，相比只想赚一票走人的小房企来说，买房风险会大很多，官司风险也相对小了！