买房应该选多大“面积”？内行人：最好选89平方，多一平方都不要

　　一直以来，买房都是购房者最为关心的问题。因为随着日益上涨的房价，对于普通购房者来说，买房越来越难。现阶段买房基本需要动用6个钱包加30年房贷，所以每一位购房者都不敢随便乱买。

　　特别是户型和楼层方面更需要用心，因为这关乎未来的居住体验和转手升值空间。我就有个亲戚，他当初以为买房子就要挑大一些，住起来才舒服，未来也能卖得更好。因此，他买了一个200多平方的房子，花费了许多钱。

　　等到今年他打电话告诉我说，因为公司生意周转不过来，打算把房子卖了，来顶一顶。但等到去挂牌给中介后才发现，他现在住的这套房子，这么多年来涨幅还没超过20%。要知道，整个小区的其他户型涨了1倍都不止了，而他的房子竟然没涨。

　　最气的是，他的房子挂了半年竟然没几组客人去看，不是嫌弃面积太大，就是总价贵，买不起。

　　所以，从他这件事情上，笔者今天就要来跟大家聊一下，究竟买房该选什么面积的房子？为了解决这个问题，笔者找来了一位内行人，让他来帮我们分析一番。

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　　内行人表示，对于一些打算刚需自住或者投资的家庭来说，最好是选择89平方的小三房，多一平方都不要。

　　为啥这样说呢？原因有以下3点：

　　一、从自住的角度来考虑。

　　随着房价越来越贵，年轻人想要依靠工资来买一套房，压力十分巨大。所以，有些开发商在设计房子的时候，就会把一些空间挤掉，同时赠送一些面积，以求89平方的面积能做个小三房。

　　那对于购房者来说，89平方的价格能获得一个小三房，何乐而不为呢？尤其是现在的年轻人，家里起码得有3个房间才够，一个夫妻住，一个孩子住，另外一个可以留给老人家，或者二胎居住。

　　假设你现在买了个两房，未来真的有二胎，或者老人不舒服，想接过来住的时候，便会很麻烦。

　　可能有人说，现在先买套两房过渡也行，但你有没有想过，对于一些在一线城市和部分强二线城市，本就有限售的门槛，加上房价高，换房成本高。

　　二、从税费角度来考虑。

　　根据国家规定，面积小于90平方的是按房子总价1%个点征收的，大于90平方以上是按1.5%个点征收。二套的话则是按3%个点征收！

　　所以，89平方的房子，可以帮你减少0.5%的契税。别小看这0.5%，认为没什么。那是因为你的房子总价低，对于在深圳的购房者来说，一套房子上千万，0.5%可以节省几十万了。同时，你要明白，什么叫刚需，刚需就是能省一点就希望省一点。

　　三、户型利用率高，不管出租还是卖都很抢手。

　　一个90平米的3房，虽然不可能把每个空间都布局到非常舒适，但因为面积有限，开发商在设计的时候，大多数会把每一平米都利用好，为了讨巧，现在90平米内的3房的设计都非常方正。

　　还有，89平方的三房，将来在出租的时候，租金也会比同面积的两房更加好租，因为多一个房间，感觉就不一样了。我以深圳为例，大多数年轻人都会采取合租的模式，按照房间来缴纳租金。那你觉得2个房间和3个房间，谁能收更多的租金呢？

　　同时，89平方未来要卖的时候会更加容易卖。这点很容易理解，二手房市场看的不是房子的单价，而是总价。在总价相差不大的情况下，你觉得刚需家庭会选2房，还是3房呢？所以，89平米的3房流动性自然更好，你现在买了89平方的三房，未来基本不用担心难卖。

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　　因此，结合以上三点，我们可以得知，89平方的小三房，会更加具有性价比和流动性，不管是对于刚需家庭，还是打算投资的家庭，都是一个很好的选择。

　　当然，以上也只是一个建议，对于大家来说，该选择多大的面积，还是得根据自己的收入和家庭成员来决定。