一套房子4年亏200万，买房也会亏钱？内行提示：现在不要乱买房

如果你说你买房亏钱了，可能100个人99个都不会相信，这是因为在人们的心目中，房价一直在上涨，只要买房就能够挣钱。可以说，在过去20年里，随着房价不断上涨，买房就能挣钱的观念在很多人心目中已经根深蒂固。很多人有钱就没房，甚至没钱借钱也要买房，慢慢地，房子已经成为人们最热衷投资的产品。并且由于房子是人们生活中的必需品，不仅可以用来居住，还关乎着年轻人的爱情、婚姻、孩子的教育、社会福利待遇以及家庭的财富。在这种情况下，房子不愁卖，导致房子慢慢成为了一种“稳赚不赔”的投资品，并且收益还很高。但是随着房价越涨越高，投资房产的风险也就越来越高。特别是随着楼市调控政策的出台，不少城市的房价也出现了回调现象。

也正是这种原因，才出现了一些人买房亏钱的情况。就比如笔者有一位粉丝抱怨说，他在2017年在燕郊投资了一套房子，一套100平方米的房子，总价近400万元。但是随着燕郊的楼市调控政策不断收紧，投资客全部被拒之门外，燕郊楼市一下子失去了绝大部分购房者。而以当时这么高的房价，燕郊当地居民根本承受不了这么高的房价，同时当地居民对住房的需求也非常小。因此，在2017年7月之后，燕郊的房价就开始了一路下跌，到了2021年，目前燕郊的房价已经跌到了20000元/平方米左右。可以看出，像笔者这位粉丝的这种情况，投资一套房子，在4年的时间亏掉200万元也非常。

其实不仅是燕郊的房价下跌那么多，北京环京区域房价都出现了类似的下跌，比如涿州、大厂、香河等区域的房价都出现了“腰斩”的情况。虽然环京区域的房价下跌只是一个特例现象。但是随着最近几年楼市调控政策不断收紧，不少城市的房价也都出现了小幅度的回调。比如天津、郑州、青岛、北京、武汉、石家庄和哈尔滨等很多城市的房价在2020年都出现了下跌，特别是这些城市的郊区的房价下跌幅度非常明显。进入2021年，全国楼市调控政策又迎来了新一轮，不仅央行和住建部要扩大三条红线的试点范围，银监会也在2021年初出台了“限贷令”，并且在3月份要求各地排查经营贷和经营贷违规流入楼市的情况。可以看出，在2021年，国家对楼市的金融调控政策在不断收紧，楼市进行“去金融化”。

其实并不仅仅是金融调控政策收紧，2021年以来，全国各地已经出台了各种调控政策140余次，调控范围非常广，调控力度也非常大。同时，针对存在楼市炒作的城市，也都专门出台了针对楼市炒作的政策，及时对楼市调控政策进行“打补丁”，堵住了投资客炒房的漏洞。在4月29日，东莞出台了历史上最严调控政策，要求在售新房每年涨价不得超过3% 。可以看出，2021年的楼市调控政策还在不断收紧，房价也已经失去了大涨的动力。

在楼市调控政策不断收紧的情况下，房地产行业已经不再适合大众投资

就比如著名经济学家马光远说的那样，“房住不炒”或将成为永久的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子已经不再适合大众投资。有人会说，现如今的平均房价还在继续上涨，为什么房子已经不再适合投资了呢？确实，根据上海易居研究院的调查统计数据显示，2021年前两个月新建商品房平均售价为11030元/平方米，相比于2020年全国9860元/平方米的平均房价还是上涨了不少。虽然平均房价还在继续上涨，但是继续投资房产的收益已经越来越低，甚至还有亏损的可能。

其实楼市调控政策并不是为了打压房价，而是为了让房价走势稳定，房价走势稳定，就算是稳定上涨，对投资客的打击也非常大。虽然房价上涨投资客还可以获得收益，但是收益非常低，可能难以抵消持有房产的成本。根据专业人士计算，如果贷款投资房产，持有房产的成本在5%左右。因此，只要房价每年的涨幅低于5%持有的房产都会亏损。因此可以看出，最近几年房价走势越来越稳定，再加上房产税大概率还会在5年内出台，持有房产的成本将越来越高。在这种情况下，投资房产的风险已经越来越高了。

那么，面对这种楼市环境，购房者到底要不要买房呢？

可以说，在今明两年买房，未来房价出现滞涨或者下跌的概率会越来越高。在这种房价走势下，购房者到底要不要买房呢？很明显，随着楼市调控政策的收紧和房价走势的稳定，已经不再建议以投资为目的购买房产了。这是因为就算是投资了房价还会继续上涨了一二线热点城市的房子，投资收益也会非常低。而一旦出现房价滞涨或者房价下跌，就会出现很大的亏损。

而在2021年，由于开发商资金链非常紧张，所以在楼市调控政策不断收紧的大环境下，房企们为了缓解资金压力，同时降低负债率，就会尽可能地降价促销。而对于二手房业主也一样，由于目前二手房挂牌量在不断激增，所以很多二手房业主为了尽快卖房，就需要不断降低挂牌量来吸引购房者。因此，在2021年，非常适合刚需购买房子，可以减轻购房者不小的购房压力和后期的房贷压力。但是并不建议刚需购买超出自己经济能力范围的房子，因为一旦自己收入受到影响，就会面临还不起房贷的情况。所以，在2021年，如果刚需购房者经济能力不允许的话，可以暂时不买房，可以再等一段时间再去买房也没关系，毕竟房价走势会越来越稳定，不用担心房价会出现大涨的情况。

最后，笔者建议持有房产多的人，现在可以秉持着在精不在多的原则，可以将品质差的房子置换成品质好的房子。同时建议将中小型城市的房子置换成一二线热点城市的房子，这样都可以减少持有房产的数据。做好这些准备，可以避免以后房子出现卖不掉租不出去的情况。

今日话题：在2021年，你有买房的打算吗？欢迎评论区说一说你的置业计划。