网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

未来几年,3类房子将贬值,打算买房的家庭,可以看看这4类房子

0
分享至

  很多人都用“马太效应”来形容今年的楼市,何谓“马太效应”呢?圣经《新约·马太福音》里有一则寓言:“凡有的,还要加倍给他叫他多余;没有的,连他所有的也要夺过来”。因此这是一种强者愈强、弱者愈弱的现象,“马太效应”被广泛应用于金融、教育、社会心理学等多个领域。

  现在楼市处于分化状态,并且从分化趋势上来看,有升值空间的房子属于相对稀缺的高品质住房,随着时间的推移,这类房子会越来越值钱;而那些进入贬值通道的房子,本身就属于品质比较差的住房,在住房过剩的背景下,只会变得越来越不值钱。因此现在的楼市也符合“马太效应”,值钱的房子未来价值会越来越高,而不值钱的房子会持续发生贬值。

  在这样的楼市背景下,对购房者买房提出了很高的要求,过去房价大涨的时候,不管购买什么样的房子,都具有很大的升值空间,在享受住房居住价值的同时,还享受着房子升值带来的家庭财富的增值。但是在如今楼市分化的背景下,稍有不慎就有可能买到贬值的房子,下面我们一起看一下未来几年比较容易贬值的几类房子,购房者在买房的时候尽可能避开这几类房子。


  第一:中小城市以及县城的高层住宅。

  从现在的楼市发展趋势来看,随着人们生活水平的逐渐提高,会有越来越多人去追求高品质的居住体验,自然会有越来越多人搬离高层住宅,而改善型中高端住宅将会成为首选住宅。正如房产大佬孙宏斌说的那样,未来持续看好房地产行业的发展潜力,因为人们对中高端改善型住房的需求量很大。

  楼市的这一发展趋势就注定未来会有很多高层住宅逐渐被淘汰,除去一些土地资源特别最稀缺的大城市之外,中小城市和县城的高层住宅率先会被淘汰。除此之外,高层住宅还面临着老化问题、难以拆迁、以及消防救援难度高等诸多缺点,因此在土地资源相对不稀缺的中小城市和县城,高层住宅将会面临着贬值问题。


  第二:人口持续外流的城市的房子。

  首先如果一个城市人口外流的话,我们基本可以判定这个城市经济发展状况不好,经济发展好的城市,人口不会大量外流的。经济发展不好的城市,房地产行业发展是没有支撑的,因为经济发展决定着人们的收入,而收入水平决定了人们的购买力,购买力上不去,房价上涨自然没有支撑。

  另外从人口角度来说,人口持续外流,就会导致城市的人口数量以及人口结构都不利于房地产行业发展。人口流出最直接的结果就是人口数量减少,人口数量减少自然不利于房地产行业发展,毕竟房地产行业是长期看人口的行业。同时流出的人口基本都是青年人口,这些人口是买房的主力群体,因此城市的人口结构上老人和小孩的比例偏高,对住房的需求量不足。

  第三:资源枯竭型城市的房子。

  我们国家有一些特殊的城市,被称为资源型城市,据统计我们国家一共有262个资源型城市。资源型城市在发展方面具有先天优势,这些城市可以依靠城市中的资源来获得很不错的发展,城市中的人也基本都依靠资源来发展。

  不过如果资源型城市的资源出现枯竭的时候,这类城市的发展就陷入危机,因为当地基本没有除资源产业之外的大型产业,因此当资源型城市资源枯竭的时候,这类城市大概率就会变为衰退型城市,经济发展变得而非常滞缓,当然也会有大量的人口外流,房地产行业更没有什么发展潜力,房子也会持续发生贬值。

  以上3类房子都是在楼市发展过程中会发生贬值的房子,购房者在买房的时候应尽可能避开。对于打算买房的家庭来说,可以看一下这4类房子,居住体验好,同时还具有一定的升值空间。

  第一:多层电梯洋房。

  随着人们生活水平的提高,对于居住品质的要求也越来越高,在这样的背景下,多层洋房将会成为未来的主流住宅。2021年多省市实施了新的《住宅设计规范》,要求新建4层以上的多层住宅加装电梯,这也就意味着未来的多层洋房基本都是多层电梯样房。

  相比高层住宅,多层电梯洋房绿化率更高,小区生活环境更加安静,物业服务水平也更高,同时居住密度也更低,实际居住体验非常好,同时也具有很大的升值空间。


  第二:容积率低的小高层住宅。

  小高层是介于高层住宅和多层住宅之间的一类住房,虽然未来人们追求居住体验是发展趋势,但是并不意味着所有人都能买得起多层洋房,很多普通家庭想追求好的居住体验,可以选择价格相对便宜,居住也非常舒适的小高层住宅。

  小高层主要指的是7~11层的住房,也有人把7~18层称为广义小高层住房,未来除了电梯洋房之外,人们对于容积率低的小高层住房的需求量也会很大,这类房子未来也会有比较大的升值空间。

  第三:大城市好地段的房子。

  不管房地产行业如何发展,有一类房子永远会有很大的升值空间,就是大城市好地段的房子。大城市一般经济比较发达,同时人口数量很多,这是房地产行业持续发展的强大支撑。并且大城市土地资源稀缺的事实不会改变,好地段的土地更是寸土寸金,房子的升值潜力不容置疑。

  另外这类房子居住体验也非常好,既然可以称为好地段,那么房子周边的生活配套设施一定很完善,平时居住生活比较方便。同时在一些好地段,都会拥有比较繁华的商圈,优质的学校资源和先进的医疗资源,这些都会提升居住的品质。


  
第四:靠近地铁站的房子。

  房天下曾经做过一份有关《购房者买房看重哪些因素?》的调查问卷,其中包括交通、附近商业气息、小区环境景观、户型、物业服务、房企品牌、总价和性价比等多方面因素。调查结果显示,超过30%的购房者比较看重交通便捷,遥遥领先其他买房因素。

  在城市中最重要同时也最便捷的交通出行工具就是地铁,公交等车比较麻烦,同时更加拥挤,也更容易堵车;私家车受限号的限制,同时也容易堵车,耽误时间,相比之下,地铁出行拥有更大的优势。因此如果房子靠近地铁站的话,可以给生活带来很大的便利,同时靠近地铁的房子也是很多人追求的方向,因此地铁房也拥有很大的升值空间。

  对此,大家有什么看法呢?欢迎在评论区讨论。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

晒晒周杰的豪宅,住在乡村周围没有邻居,门前还自己挖了游泳池

明星八卦club
2021-06-20 00:56:22

主播马洪涛直播间卖手表,原价5600多元手表忘改价卖出3万多单

海峡都市报
2021-06-19 19:20:07

王石带老婆跟友人聚餐,田朴珺素颜蜡黄松垮,连普通大婶都不如!

皓宇Fashion
2021-06-19 19:31:49

清华发文,疑似出现错别字,接二连三被质疑,清华怎么了?

记录之路
2021-06-20 04:29:04

老婆每天吃三只鸡,丈夫起疑带她产检,瞥见B超屏幕,瘫软在地

野岛情感说
2021-06-20 00:11:52

中科院武汉病毒研究所拟入选2021年中科院杰出科技成就奖

澎湃新闻
2021-06-19 21:00:02

字母哥:哈登只会骗罚球而已,他和裁判差点把我们全都罚下场

杰瑞说篮球
2021-06-20 12:20:17

欧洲杯第3轮,谁打默契球?意大利第2出线更好,打荷兰避开比利时

体坛极先锋
2021-06-20 15:41:18

独身女性:摇摇晃晃的40岁

新周刊
2021-06-20 13:22:45

为表诚意愿在中国建厂,还将发动机技术拱手送上,只希望能帮一把

春秋点将堂
2021-06-19 16:10:02

袁咏仪14岁儿子近照,混血感十足帅过爸,长腿纤瘦只有爸爸一半粗

猫眼聊八卦
2021-06-20 12:48:05

7月1日起!粮价大变?粮补来准信了!60岁以上养老金新规!

小小地球村
2021-06-19 22:30:03

被制裁后,俄罗斯小麦出口世界第一

地缘谷
2021-06-19 19:02:32

陈时中宣布猝死案原因!谢长廷一语惹众怒,日本人说话了

华网视讯
2021-06-20 16:30:40

丈夫每次出差回家,发现下水道总是堵,半夜偷偷查看后决定离婚

小历闲话
2021-06-20 15:07:51

祁玉民被逮捕

澎湃新闻
2021-06-19 14:06:48

央视曝光:这些饮料有“毒”!但你的孩子还天天喝,家长赶紧看看!

随遇而安随心而动
2021-06-18 17:12:53

1-0!欧洲杯超级鱼腩轰塌世界第2+创49年神迹,6万人夺冠般狂欢

搜达足球
2021-06-19 22:20:04

17.18.19.20王社莲,郑引的号依旧挂不上

记录之路
2021-06-20 16:30:50

全乱了?6月19日,美英法印疫情告急,俄客机坠毁,拜登又出洋相

环球调查局
2021-06-19 22:25:11
2021-06-20 19:17:08
房产指闻
房产指闻
房地产专栏作家
857文章数 9469关注度
往期回顾 全部

房产要闻

深圳21人抢一套无证“集资房”使用权 溢价250万

头条要闻

塔利班在阿富汗全境发起攻势 中方:中国公民尽快离境

头条要闻

塔利班在阿富汗全境发起攻势 中方:中国公民尽快离境

体育要闻

篮网找到了捕鹿的方法,但没想到...

娱乐要闻

风韵犹存!52岁许晴穿旗袍身段曼妙

财经要闻

科技要闻

院士:如果特斯拉卖18万,你还买理想蔚来吗

汽车要闻

下半年上市 广汽丰田SIENNA定名"赛那"

态度原创

时尚
艺术
数码
旅游
军事航空

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

艺术要闻

36字摄影技巧,拍出羞涩好看的荷花照片

数码要闻

RedmiBook Pro 15锐龙版体验:5000元档超值轻薄本

旅游要闻

宁波有个“特别”的地下商场,藏在地铁里

军事要闻

空军飞行员成功驱离外军机:没啥犹豫 如果开干我就干