北京路三大新盘聚首！
5月1日，信达万科·京江隐翠开放展厅，正式亮相。
俊发、万科、美的谁更胜一筹？一起来看看。
北京路三豪宅陆续登场
房价比肩巫家坝
三个新盘系高端改善型住宅。均对外宣称大户型、大平层，精装修。
其中俊发·俊尚峰是俊发峰系高端楼盘，属峰系第四盘。
美的·北京路9號是美的TOP系高端楼盘，也属于TOP系首秀。
信达万科·京江隐翠，是万科锦绣系高端楼盘，属锦绣系入昆首盘。
信达万科·京江隐翠城市展厅开放(图片源于项目官微)
楼市君实踩发现，这三盘最低价会在2.5万元/平左右，最高价可能会在3万元/平左右。目前巫家坝的房价也在3万元/平左右。整体来看，北京路新盘房价将比肩巫家坝。
三盘同属北京路黄金区位
前身都是城中村
虽然现在价格吓人，但三个盘所在位置的前身都是城中村。
俊尚峰为马家营城改项目，位于北京路与金华路交汇处。共5个地块，占地88亩，由俊发在去年12月拿下，楼面价2834元/㎡。
马家营城改项目地块
根据项目的拿地要求，开发商需要建设回迁安置房，标准化菜市场，配建18班幼儿园，承担异地建设5班小学，承担异地建设3班初中，承担异地建设2班高中等。
美的·北京路9號是金刀营城改项目第一批地块，位于北京路地铁2号线金星站与北辰站中间。共计4宗约130亩，去年8月，由同德、赛伦、美的联合斩获，楼面价约2167元/平。
根据项目的拿地要求，开发商需要在项目设建回迁安置房、中小学、2座12班幼儿园、肉菜市场等配套设施。
金刀营城改项目拿地情况（图片源于规划局）
信达万科·京江隐翠是金刀营城改项目第二批地块，共4宗，占地约148.5亩。去年12月，由同德、赛伦、万科联合竞得，楼面价2112元/平。
拿地要求开发商完成20.4万平的回迁房建设，并承担配建21班幼儿园、异地配建18班初中。
五项关键信息对比
三盘各有优劣势
从公共配套来看，三盘都位于北京路北延长线的核心地段，受同德昆明广场、欣都龙城、北辰等商圈辐射，主要交通配套都是北京路和地铁一号线。
1、交通配套
先来对比交通出行，三个项目都紧邻北京路，和地铁1号线直线距离都不超过500米。
三项目位置示意图
其中，俊发·俊尚峰更靠近地铁一号线的白云路站，距离约400米。项目离1号线和在建的5号线换乘站火车北站的距离约1公里左右。
美的·北京路9號和信达万科·京江隐翠靠近地铁一号线的北辰站和金星站，直线距离不超过约200米。
2、周边配套
三个项目都把同德·昆明广场、欣都龙城商圈作为辐射小区的重点商业配套。
同德·昆明广场商圈（楼市一线摄）
学校方面，三个项目都会配建幼儿园。
据项目销售介绍，美的·北京路9號还会配建一所公立小学，但学校信息还未确定。
如果按小学就近入读的政策来看的话，美的·北京路9號和信达万科·京江隐翠同属于金刀营城中村改造项目，将享有同样的教育配套。除了美的项目会自身配建小学外，周边还有金实小学、金康园小学。
同德·昆明广场商圈（图片源于网络）
俊尚峰目前暂无配建小学的信息，不过离项目最近的小学有金康园小学和盘龙小学滨江校区。
3、自身配套
根据前期拿地要求，三个项目无一例外都需要配建幼儿园、菜肉市场以及一些社区服务用房。
此外，信达万科·京江隐翠离盘龙江较近，还需要建设盘龙江景观示范。
4、居住密度
根据三个项目的拿地信息来看，容积率整体并不低。
俊尚峰共5个地块，其中3个地块容积率在5.0以上。
美的·北京路9號共4个地块，其中3个地块容积率在5.0以上。容积率最高的A4地块规划有4栋住宅。
美的·北京路9號A4地块合成效果图（图片源于规划局）
信达万科·京江隐翠共4个地块，其中2个地块容积率在5.0以上，容积率最高的地块为商业用地，据项目销售介绍，会被打造为高端商住公寓。
三个项目仅各有一个地块的容积率低于4。
高容积率楼盘住户多，通风、采光、视野等也会受到影响。关于容积率的影响，楼市君此前也做过分析报道>>筒子楼终结？昆明拟出新规：住宅容积率最高3.1！（查看原文）
5、项目进度
俊发·俊尚峰目前是三个楼盘中进度最快的项目，已有3栋建筑从地面拔起，其中有一栋已经至地上7层左右。
俊发·俊尚峰地块现状（楼市一线摄）
目前首推125-183平的住宅目前已经在认筹阶段。据项目销售介绍，均价约在2.2-2.5万/平左右。
美的·北京路9號项目首推的9栋已建设到地上5层。
据项目的销售介绍，首开户型面积为142平、143平、173平和199平，两梯两户，预估价格在2.5-2.8万/平之间。项目的售楼部还在建设当中，预计6月开放。
美的·北京路9號工地外围（楼市一线摄）
信达万科·京江隐翠于4月25日公布案名，5月1日在昆明广场开放展厅，并开启诚意登记，但是项目的户型和价格都还未确定，项目的施工也才刚刚开始。
信达万科·京江隐翠地块现状（楼市一线摄）
万科位于重庆和成都的两个锦绣系楼盘，户型面积172-326平不等，价格已超过3万/平。
但据项目的销售介绍，根据昆明目前的市场情况来看，最大户型不会超过300平，价格也不会达到成都和重庆项目的定价。若和与之相邻的美的·北京路9號项目相比，“户型整体会大一点，定价也会稍微高一点。”
这三个项目处于同一片区，配套相似，定位高端。
俊发·俊尚峰、美的·北京路9號、信达万科·京江隐翠你最中意哪个？
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