对于房地产行业来说，自从1998年房改之后，房价就一直在不断上涨。对于那些早买房的人来说，因为房子而实现了家庭财富的增值，对于那些拥有多套房的家庭来说，更是实现了财富自由。对于现在来说，人们最羡慕的就是那些拥有多套房的人，平时靠收租就能获得不少的收入，在房价上涨的时候，将房子转手卖掉，又能获得不少的收入。
这可不是一句玩笑话，在房价快速上涨的时候，只要买一套房子，过两年再出售出去，就能获得几十万上百万的纯利润。这样的挣钱方式怎么能让人不心动呢？对于早期买房的人来说，自然是非常欣喜的，但对于那些早先没有买房的家庭来说，则是非常后悔，错过了房价上涨的好机遇。
为什么会错过了房价上涨的机遇呢？大家都知道，对于之前来说，人们自住加投资的购房方式也是非常疯狂，使得楼市的房价上涨速度也是非常快的。对此而言，很多人都相信房价只涨不跌，更加疯狂的买房。但在2016年时，我国就出台了调控政策，这几年来，调控政策更是在不断的收紧，使得楼市发生了很大的变化。
对于调控政策来说，就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，让人们能够买得起房。这几年来，随着限售、限购等调控政策的不断出台，导致楼市要比以往平稳很多。但这并不意味着房价就不会上涨了，实际上这几年来房价依旧在不断上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价在2000元左右，而到了2020年时，平均房价已经达到了9860元。
由此我们就可以看出，房价还是在继续上涨的。很多人可能会有所疑惑，不是说调控政策在不断收紧吗？对于调控政策来说，确实是在不断收紧的，但对于现在调控政策来说，主要以“稳地价、稳房价、稳预期”为主，毕竟房价突然下跌的话，也会使得房地产行业泡沫破碎。而在房价不断平稳的情况下，那些房价虚高的城市，弊端就会慢慢显露，使得房价缓缓下跌。而对于那些房价有所支撑的城市来说，随着人口的不断流入，再加上经济水平不断提高，房价自然会继续上涨，所以就使得现在的楼市出现了两极分化的局面。
尤其是对于环京的城市来说，房价下跌已经成为人所周知的事情了。对于这些城市来说，房价下跌也是必然的事情，因为对于这些城市而言，本身并没有什么支柱产业，唯一的优势就是距离北京较近，使得很多人居住在这些城市当中，平时去北京上班。这就导致了这些城市的房价并没有支撑点，房价之所以上涨，还是因为这些炒房客的不断涌入。
对于这些城市来说，未来发展前景或许不错，因为北京的容纳量也是有限的，对于以后来说，一些企业就会涌入到周边的城市当中，这就会带动这些城市的发展。但对于现在来说，这样的想法只是一个空想，环京的城市成为了炒房客的乐园，房价一次次被抬出新高。然而在调控政策不断收紧的情况下，房价自然就出现了下跌的现象。
对于这些城市来说，比较有名的就是燕郊，在最高点时房价达到了3.5万元左右，而现在燕郊的房价已经跌到了1.6万元左右。还有就是涿州的房价，在2017年时高达两万多元，然而现在已经跌到了七八千元的地步。对于今天而言，我们主要说的就是被称之为北京第二“睡城”的香河县，距离北京有两个小时的车程，距离也不是太远。这就使得很多炒房客盯上了香河县，纷纷涌入到香河县当中炒房，使得香河县的房价节节高升。
要知道，在2015年时，香河县只是一个普通的小县城，房价只有几千元。而后来随着炒房客的涌入，房价在2017年时就上涨到了2.5万元。短短两年的时间，房价上涨了好几倍，这样高昂的房价，也使得当地的居民根本买不起当地的房子，选择买房的人，都是外来人口来此投资的，可以说这时候的香河县，房子不再是用来居住的，而是成为了人们手中的投资品。
只不过在2017年时，国家开始对环京城市下手，调控政策纷纷出台，使得这些环京的城市房价出现了暴跌。就如同我们所说的燕郊、涿州等地，房价都出现了“腰斩”。而对于香河县来说，自然也逃脱不了房价下跌的命运。对于现在来说，香河县的房价已经跌到了一万元左右，而且还处于有价无市的局面。如果想要转手的话，只能选择降价出售。
笔者之前的一位朋友，就投资了香河县的一套房子，他买的时候，房价已经不低了，在1.8万左右。然而在房价上涨到两万多元时，他觉得房价还能继续上涨。因为对于那时来说，房价上涨的趋势丝毫没有停止，使得他对香河县的房价也是充满了信心。但随着调控政策的出台，香河县的房价也是出现了暴跌，使得这位朋友的房子，到最后还是没有卖出去。因为在房价下跌的时候，他不舍得割肉买房，想要等待房价的再次上涨。
然而这次房价下跌后，香河县的房价一直没有上涨，对于很多投资者来说，都赔得血本无归。而对于这位朋友来说，现在也想要将房子出售，于是将房子挂到了二手房市场当中，结果却发现，如果想要将房子卖出去的话，一万元的房价是不可能的，很多人都是以七千元的价格，将房子抛售。这就使得这位朋友也是非常后悔，自己1.8万元一平方米买的房子，现在只值7000元一平。
而对于那些高位接盘的人来说，房价从2.5万跌到了0.7万，更是血本无归，甚至有些人还是杠杆投资，使得自己不但没有赚到钱，反而还欠银行很大一笔债款。可以说疯狂过后，只留下“一地鸡毛”。对于这位朋友来说，也是后悔投资了香河县的房子，觉得自己当时太过冲动，看到很多人投资这里的房子都赚得盆满钵满，自己也就忍不住投资了一套房子，但现在却导致自己血本无归。如果自己能先了解清楚调控政策的动向，也不会出现被房子套牢的局面了，但对于现在来说，后悔也已经晚了。
由此可以看出，现在投资买房的风险要比以往大很多了，对于调控政策来说，“房住不炒”的长期定位可不是说说而言，而是一直在朝着这个方向而努力。对于打算买房投资的家庭来说，最好先想清楚，这么大的风险是否可以承担，不要因为自己一时冲动，毁掉了自己以后的生活。
对此，你有何看法呢？
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