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广州拍地揽金906亿,然而却并不值得祝贺!

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  一线城市“两集中”供地第一枪,广州两天卖出42宗地,揽金906亿。这事让深圳很羡慕,但并不值得庆贺!

  

  湾帮主(个人公众号:深晚一兵时评,ID:swyb1201)发表视频,特别提到亮点少、遗憾多。

  文字版如下:

  广州“两集中”土拍用掉了今年三次机会中的一次,50多家房企亮相,成交42宗地,揽金906亿多。

  作为一线城市,广州这次土拍表现其实不尽人意,第一天我就用了索然无味来形容。这也可能是“三道红线”限制了房企抢地激情,加上有意为之的出让规则改变,让这场本该轰轰烈烈的千亿级土拍,以相当平淡的结局收场,可以说是亮点较少,遗憾颇多。

  先说亮点遗憾,

  一个是头部房企没有到齐。TOP10房企中,有4家缺了大多数,包括万科、中海、恒大。

  第二个是整体溢价率极低,还出现了6宗流拍。

  不过,亮点也有。不仅有流拍,也有摇号出现,说明优质地块还是值得抢的。另一个亮点被绝大多数人疏忽,但很值得关注。中国中免拿下两块地,让人对花都未来的城市定位和产业转型升级产生很多联想。

  广州“两集中”土拍落幕,下面该看北京、上海、深圳的第一次了。其中,北京在3月31号发布了公告,30宗地块,挂牌总价超过1035亿元,高于广州。

  深圳也于4月14日发布公告,仅有6宗地块,定于5月13日集中挂牌出让。这批用地全部执行“限价”方式,总建筑面积约91万㎡,起始总价105亿多元,与广州、北京完全不在一个档次。

  按照4月25号发布的《深圳市2021年度建设用地供应计划》,包括将供应居住用地363.3公顷。而第一批出让地块,所占比重极少,基本没看出“两集中”氛围。想要在深圳拿地的开发商,可能更多地要等下两批了。

  湾帮主:深晚一兵

  4月26日拍卖首日结果出炉后,本号曾经进行了报道。精彩回顾请看:重磅︱一线城市供地“两集中”今日磅礴首发,惊现流拍!

  而“第二天”,24宗地,流拍4宗,全天收金约454.57亿元。深圳房企金地成功拿下三宗地块;前一天的大boss越秀不甘落后,又在白云、南沙各落一子,奠定了本次供地霸主地位。力高首进广州,南沙楼面地价冲破天花板,看点还是不少。

  第二天的拍卖,哪个区大热?最高楼面价花落何地?来看看今天的结果。

  拍地结果直击

  

  增城区

  

  1.荔湖街A21005号地块:竞得房企——力高

  地块紧邻大盘逸翠庄园,同时与预计今年建成通车的荔城西环路相邻。

  地块周边还有执信中小学,大盘林立,生活气息浓厚。其中逸翠庄园在售独栋别墅,均价约2万元/㎡;保利中海金地·大国璟均价约2.2万元/㎡;华润置地润悦均价约2.2-2.3万元/㎡。

  2.正果镇正果大道西侧0003号地块:流拍

  地块紧邻正果中学,周边还有正果佛爷寺、月亮湾公园等旅游资源。楼市情况方面,其周边有二手房敏捷锦绣星河,均价仅8006元/㎡。

  3.朱村街朱村大道中A21013号地块:竞得房企——上坤联合体

  地块可谓真正的地铁上盖,地块与地铁21号线朱村站一路之隔,周边在售新盘有仁安花园,目前在售二期产品,均价约1.5-1.8万元/㎡。

  4.荔湖街增城大道三联路段北侧A20016号地块:竞得房企——融创+厦门国贸

  地铁21号线、广汕公路途经地块,交通比较便利。

  此外,地块周边还有执信中学增城实验学校、三联小学、荔城中学等,教育资源丰富。地块旁边在售新房有逸翠庄园,均价约2万元/㎡;二手房实地蔷薇国际均价也是约2万元/㎡。

  5.朱村街朱村大道西A20066号地块:流拍

  地块紧邻地铁21号线凤岗站,周边大盘林立,生活气氛浓厚。

  新盘主要有恒展江山时代,均价约1.9万元/㎡,此外地块周边还有大量次新房,如科慧花园、碧桂园城市花园等。

  6.中新镇新新公路东侧A21017号地块竞得房企——金地商置

  地块紧邻次新盘广州时代倾城,周边还有奥园中新誉府,均价约19000元/㎡;二手房景新国际名城,均价1.5万元/㎡。

  7.永宁街创业大道北侧A19020号地块竞得房企——合生

  地块周边大盘林立,居住氛围浓厚,包括有誉山国际悦四季、誉山国际誉四季、保利i立方花园、增城时代廊桥等,后两者均价为1.9-2万元/㎡。

  8.永宁街新新大道西侧A21014号地块:竞得房企——金地

  地块位于永宁街新新大道西侧,周边二手房有金地荔湖城,均价1.4万元/㎡;新房得天和苑均价约1.65万元/㎡。

  再往东北部走,还有新世界塔岗村大旺岗旧改项目、佳兆业悦峰、合景誉山国际等大盘。

  9.增江街经三路与纬六路交汇处A20003号地块流拍

  地块紧邻蕉石岭森林公园、增城东湖公园,居住环境优越。

  其周边次新房有时代倾城、时代天启、金时花园等,其中金时花园均价1.4万元/㎡;二手房碧桂园荔园建于1993年,目前均价1.3万元/㎡。

  

  白云区

  

  1.生物医药健康产业基地二期融资配建地块:流拍

  地块位于广从公路东侧,紧挨地铁14号线钟落潭站。附近新盘稀缺,靠近保利珑玥公馆。

  值得一提的是白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一,在今年3月被绿地以底价24.34亿元拿下,折合楼面价15111元/㎡。

  2.石门街朝阳联新东街1065、1073、1076地块竞得房企——招商+弘阳

  地块靠近地铁八号线滘心TOD。地块所在的石门街地处西部科技走廊片区,更是黄金围产业园项目所在地。

  周边分布大量物流园、旧厂房、仓库,产业形态低端,居住环境相对嘈杂,且有变电站、高压线问题。

  地块周边除了正在建设的中建·星光城之外,还有新盘品实·云湖花城,均价约4.1万元/㎡。

  3.夏茅客运站地块竞得房企——珠江实业

  地块坐落于白云湖数字科技城规划范围内。未来地铁24号线还将在夏茅设站,串联起白云站、广州北站等交通枢纽。

  地块周边的教育资源则较为丰富,周边坐落夏茅小学、广东外语外贸大学、白云省实、东江小学等优质教育。地块周边以城中村、村级工业园为主,市政配套一般。

  4.广龙路一期地块竞得房企——越秀

  该地块为白云区挂牌地块中最大的,与地铁14号线钟落潭站有一段距离,地理位置不错。

  地块位于流溪河一侧,享受河景资源。周边较近的新盘有保利珑玥公馆。

  

  从化区

  

  1.街口街从城大道东北侧旺城南片区地块一:竞得房企——碧桂园

  2.街口街从城大道东北侧旺城南片区地块二:竞得房企——华宇

  街口街这2宗相邻宅地位于旺城南片区,北邻旺城大道,南临从城大道,距最近的地铁14号线东风站有一段距离。周边有从化中学、从化二中,毗邻南方医科大学第五附属医院(三甲)。

  地块周边坐落着合家和府、招商金茂保利和府、智杰雅筑花园、嘉骏幸福里等多个新盘。其中,合家和府均价约1.5万元/㎡。智杰雅筑花园均价约1.45万元/㎡。

  3.太平镇广从南路地铁14号线太平站北侧地块:竞得房企——领秀科技

  地块毗邻广州大学华软软件学院,距离地铁14号线太平站较近,周边分布有较多工厂。周边有时代项目约7万㎡商业mall、新光百德广场等商业配套。

  地块周边靠近次新盘紫泉翠荔嘉园、一手盘时代印象(广州),价格约1.93万元/㎡。

  

  南沙区

  

  1.2021NJY-3横沥岛义沙涌以西地块:竞得房企——建发

  此地块以超2.3万/㎡的楼面价成为南沙最贵宅地,刷新南沙地价纪录。

  地块与2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块、2021NJY-5南沙区横沥岛DH0506013地块相邻,均沿地铁四号线分布,靠近横沥地铁站。

  此外,地块还邻近远期规划的地铁15号线,与深业置地以总价40.05亿元+23200㎡配建,折合楼面价约19140元/㎡拿下的摇号地块相对,岛上新房有旭辉曜玥湾,均价约3.7-4.4万元/㎡

  2.2021NJY-5沥岛DH0506013地块竞得房企——中铁建+越秀联合体

  地块与2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块、2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块相邻,均沿地铁四号线分布,靠近横沥地铁站。与上面两宗地块相比,2021NJY-5地块更靠近江边。

  

  番禺区

  

  1.南站核心区TOD项目地块:竞得房企——新鸿基

  地块位于番禺区广州南站,将用于广州南站一体化综合交通枢纽项目建设。目前有广州地铁2号线、7号线广州南站,将来还会引入广州地铁22号线以及佛山地铁2号线,是名副其实的交通“巨无霸”。

  南站附近的住宅项目较少,大多是公寓项目。目前在售住宅有臻尚苑,指导价格为3-4.4万元/m。

  2.石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块竞得房企——天地源

  地块位于番禺区市莲路北侧,地块靠近地铁4号线石碁站,且有多条公交线路通往番禺各区域,交通条件优越。

  周边生活配套稍显匮乏,缺少大型商业配套,但地块邻近南浦村旧改范围,已于2019年与碧桂园联合启动拆迁,将打造红木小镇和文旅高地。

  地块靠近亚运城板块,一手房方面,亚运城【天珑ONE】均价约2.7-3.1万元/㎡。

  3.桥南街蚬涌村大口涌以西地块竞得房企——卓越

  地块紧邻亨氏(中国)调味食品有限公司。暂无地铁站点。

  地块所在桥南板块已多年无新房入市,周边全是二手房,其中德宝花园别墅区均价4.1万元/㎡;康城水郡均价2.2万元/㎡。此外,周边还有陈涌村旧改,据悉已牵手佳兆业。

  

  花都区

  

  1.北站东广场二期地块、花都北站东广场一期及广花公路西二地块:竞得房企——中国旅游集团

  两宗地块相连,两宗地块位于地铁9号线广州北站上盖。其中,北站东广场一期及广花公路西二地块包括配建一所54班九年一贯制学校,未来地铁24号线将经过广花公路。

  目前,两宗地块离北站较近的一手盘有森悦华庭、祈福万景峰、路劲天隽峰等。其中,森悦华庭均价约3万元/㎡。祈福万景峰均价约2.3万元/㎡。

  2.云山大道以南、新街大道两侧广州北站一地块:竞得房企——金地

  该地块靠近北站东广场一二期地块。 三宗地块周边配套较丰富,马鞍山公园、花果山公园、花都体育中心、新华培新中学、新华中学、花都人民医院等配套。

  其中,新街大道两侧广州北站一地块西侧靠近中建映花悦府,均价约21500元/㎡。天马丽苑·悦璟湾均价约 2.2万元/㎡。

  至此,广州集中供地首拍已完美落下帷幕,深圳战场即将拉开帷幕。

  北上深三个一线城市在首轮供地占比中,广州这波发力是最猛的,本次就占据62%!北京其次,但相差巨大,在首轮供地中仅占比16%,深圳仅为10%。深圳这是要坐实下半年供地主角地位。

  22个重点城市供地“两集中”给开发商的资金实力和拿地研判能力带来一定的考验,可有效降低市场竞争和炒作的烈度,降低土地成交溢价率,有利于土地市场的健康稳定发展。这对刚需置业者是个好消息,但并不一定会与房价涨跌挂钩。

  最后,来看看重点城市首批宅地集中规模与2021年供宅地计划供应规模比较(万平方米)。(资料来源:CRIC )

  

  

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