2021年买房，5年后或给自己带来麻烦？3个“坏消息”需提前知晓

针对2021年的楼市环境，对于开发商来说非常不友好，目前绝大部分开发商都身陷困境，资金压力非常之大。在楼市调控政策不断收紧，特别是楼市金融调控政策不断收紧的情况下，不管是房企还是投资客都出现了“排队卖房”的情况。根据上海易居研究院对全国100城新建商品房统计数据显示，截至2021年2月底，全国100城新建商品房库存数量为4.98亿平方米，环比减少2.2%，同比增长5.6%。可以看出，相比于2020年底的5.1亿平方米，2月底的新建商品房库存数量有所降低，但是总体还是处于一个很高的水平。

不仅仅是新建商品房库存数量高，开发商不好卖房，现如今投资客也都在着急抛售房产。根据2021年《3月国民安居指数报告》显示，全国3月份新增二手房挂牌量环比上涨了83.9%。可以看出，相比于2月份，新增二手房挂牌量几乎翻倍。其实从2019年下半年开始，全国二手房挂牌量就在不断增加，特别是在2020年出现了激增现象。现如今，随着今年楼市调控政策再度收紧，很多投资客都不再看好房价的优势，因此抛售房产的投资客越来越多。根据目前的各地二手房挂牌量来看，重庆、成都、南京、哈尔滨、广州、北京、郑州、青岛和武汉等城市的二手房挂牌量都超过了10万套，其中重庆（仅城区）的二手房挂牌量就超过了20万套。可以看出，目前二手房市场已经出现了严重的供大于求的现象。

由于楼市出现了供大于求的现象，并且楼市调控政策还在不断收紧。所以目前不管是房企还是投资客卖房都非常急迫，都着急回笼资金。因此，现在开发商在不断降价促销，而投资客也在不断降低二手房的挂牌价。可以看出，在2021年买房还是可以享受一定折扣的，可以有效缓解刚需的购房压力和以后的房贷压力。然而，虽然2021年对于刚需来说算是一个不错的购房时间，但是如果胡乱买房，5年后或给自己带来麻烦。对此，有3个“坏消息”需要大家提前知晓。

第一个：房价出现滞涨，甚至出现下跌

可以说，虽然人们担心房价上涨，但是人们也担心房价下跌，就算是刚需购房者也一样。就算是刚需购房者也不希望自己买的房子出现贬值，毕竟现在房价非常高，很多刚需买房子不仅要掏空一个家庭几十年的积蓄，还要背负几十年的房贷。在这种情况下，如果房价出现下跌，就意味着很多人辛辛苦苦挣的钱就亏损掉了。

但是随着楼市调控政策不断和总体住房资源过剩，未来房价上涨的空间有限，房价出现滞涨或者下跌的概率反而非常高。所以，在今明两年准备买房的人，一定要考虑到房价有下跌的情况。因此，建议购房者在今明两年买房时，一定要考虑自己的经济能力，要购买自己经济能力承受范围内的房子。如果经济能力不允许，可以选择等一等再购买房子。如果购买超出自己经济能力范围的房子，一旦出现房价滞涨、下跌的情况，并且自己的收入受到影响时，就会面临还不起房贷的情况。而房子又已经出现贬值的情况，如果卖房子可能出现很大的亏损。

所以，在未来房价会滞涨或者下跌的概率下，不建议以投资为目的购买房子。并且对于刚需来说，也要根据自己的经济能力来购买房子。

第二个：接下来3到5年交付的新房，房子存在质量问题的概率非常大，并且存在延期交房的可能

由于目前国家对楼市的调控政策在不断收紧，特别是针对楼市的金融调控政策，对于房企更是有很多限制。而目前房企的房子又不好卖，所以目前房企们的资金链都非常紧张。在这种情况下，很多房企为了保障项目能够在有限的资金下顺利完工，就会采用降低成本的手段。这样不仅可以赶工期，同时可以通过降低成本来提高利润率。但是这样的后果就是楼盘配套缩水和质量上出现各种问题，特别是精装修房，装修可能会非常差劲。

另外，对于一些资金特别紧张的房企，可能会采用停工和延期交房的手段来暂时缓解资金压力，这是目前不少房企采用的方法。就比如一些房企的项目停停建建，就是不全年复工，其实这就是因为没有足够的资金来支撑全面复工。而这种情况面临的后果就是延期交房，并且开发商还会有各种理由说延期是不可抗力因素引起的。面对这种情况，可能开发商还不用付给业主们违约金。对于这种情况，今明两年准备购买新房期房的购房者也需要注意。

第三个：楼盘烂尾的概率大大增加

楼盘烂尾，这是所有购房者都不希望看到的情况。很多购房者表示，可以接受延期交房，但是接受不了楼盘烂尾。但是在2021年买房，如果购买新房期房，碰到楼盘烂尾的概率会越来越高。从2019年央行严查违规资金流入楼市以后，房企们的资金链就开始紧张起来。而楼市又经历了2020年的停工停产，这让高负债高周转的房企们资金链压力骤然增加。而在2021年，不仅央行和住建部要扩大“三条红线试点范围，银监会更是出台了“限贷令””，并且银监会也开始要求各地排查经营贷和消费贷等违规资金流入楼市的情况。

可以说，在2021年，在楼市金融调控政策不断收紧的大环境下，房企们的资金压力更是雪上加霜。在20196年和2020年有福晟地产和泰禾集团这两个大型房企出现资金链断裂的情况，而在2021年华夏幸福又出现资金链断裂情况。可见，随着楼市金融调控政策收紧，不仅中小型房企会出现资金链断裂破产的风险，大型房企也同样面临这种风险。而这些资金链断裂或者破产的房企，其背后可能就是一个又一个烂尾的楼盘。因此，在今明两年买房，如果购买新房期房，碰到烂尾楼盘的概率大大增加。

通过以上3点可以看出，虽然在2021年买房会有一定优惠，但是面临的问题和风险还是不小的。为了避免这些问题和风险，笔者建议购房者在买房时，最好选择新房现房或者二手房。如果只能选择新房期房的话，尽量选择实力雄厚并且口碑比较好的房企，并且能够选择毛坯房就不要选择精装修房。最后，不建议以投资为目的购买房子，房地产已经不再适合大众投资，投资房产的收益不仅越来越低，并且还有亏损的风险。你在2021年有购房的计划吗？欢迎在评论区留言讨论。