恒大进军佛山旧改！里水河村工业区整理方敲定！保底收益3.88亿

河村社区首个“工改居”村改项目来了！

今天（4月30日），南海区里水镇河村山塘工业区项目土地前期整理招标，最终中标的为佛山市金堃置业有限公司。

据天眼查资料显示，佛山市金堃置业有限公司实际控股为恒大集团，这是在佛山首宗公开披露的三旧改造项目。

整理面积超6.3万㎡

公益用地占4成

据招标公告显示，山塘工业区项目地块位于里水镇碧湖路以东、碧湖路以西，土地整理面积约63125.29㎡（折合约94.77亩），计划出让住宅占地面积约37641.14㎡（折合约56.44亩），外加25553.33㎡（折合约38.33亩）配套基础设施（道路、绿地等公益性用地占比），即该项目有40.45%的用地属于公益性用地。

按照规划，出让地块容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，建筑高度不高于60米，拟配建12班幼儿园、文化活动室、社区服务中心等。

需联动改造土地超3.7万㎡

根据相关政策要求，本项目需联动改造的土地面积约37641.14㎡（约56.46亩），包括约32.93亩工改工以及14.97亩工改农地块。

其中工改农地块正好紧邻山塘工业区改造项目地块，该片区的绿化环境、公共空间将进一步提升，这也是里水镇首个工改农项目。

涉及租赁合同27份

最迟租期至2045年3月31日

根据方案，该改造项目土地权属人包括河村经济联合社、河村江边经济社、河村西紫经济社，将获得可观的货币收益。

同时，项目地块涉及租赁合同27份，租赁土地合同面积约53066.84㎡，建（构）筑物面积约83680.21㎡，最迟的租期终止日为2045年3月31日。

为了鼓励租户尽快搬迁，土地权属人将对租户支付相应的拆迁补偿和奖励款。

其中租土地自建物业的租户的拆迁补偿金的公式如下：拆迁补偿金=自建物业面积×租金单价（13.5元/月）×剩余租期+空地面积×租金单价（6元/月）×剩余租期+搬迁费[(自建面积+空地面积)×50元]；

而租村集体物业的拆迁补偿金公式则为：拆迁补偿金=搬迁费[（物业面积+空地面积）×50元]+加建的建筑补偿（加建面积×补偿单价）。

补偿单价：混凝土框架及混合结构650元/㎡；砖瓦结构500元/㎡；星瓦棚300元/㎡。

此外，提前完成拆迁的租户还能获得拆迁补偿金5%-10%的额外奖励金。

前期整理成本14500万

河村保底收益3.88亿

土地前期整理成本预算金额约14500万元，由土地前期整理合作方垫资支付；土地整理期限2年，但延期最长不超过1年。

据悉，未来土地正式挂牌出让时，整理方可享受50%“增值收益奖励比例”。

按照土地整理面积94.77亩计算，土地权属人共可获得38855.7万元货币收益。

片区厂房以印刷、五金等为主

该项目曾多次在南海城市更新推介会出现，原为低矮破旧厂房，拟改造成商住项目，预计容积率≤2.5，拟投资金额23.75亿元。

▲图源城市更新推介会

项目具体位于河村月池石荣组团东至大石古，南至万科金色溪谷，西至大山塘，北至江边西路。

根据山塘工业区改造项目地块划定可见，项目沿着碧湖路延伸至江边西路一带，形成一个长条带状，与周边住宅小区、民宿项目、民居混杂一起。

▲山塘工业区航拍图/图源南海产业用地供需平台

▲民宿项目实景图/图源里水公信

据了解，片区主要以印刷、五金、制鞋等为主，目前工厂、沿街铺基本已撤走。

▲图源里水公信

从地理位置看，改造项目背山望湖，风景独好，项目距离规划中的里水有轨电车镇南大道站约1.5公里；

此外，周边1公里范围内有旗峰中学、旗峰小学、里水高级中学等教育配套；

商业配套相对缺乏，附近仅有些临街商店，大型商超则要去到约1.6公里左右的万利广场，或里水金沙洲那边的永旺梦乐城、万达广场等。

居住方面，目前周边已有万科金色溪谷、翠林豪庭、珠江峰景湾等小区，还有在售项目力迅榕墅里，主打别墅产品，总价460-1200万元/套。

写在最后，河村改造项目位于广佛交界里水板块，地理位置优越，且具备稀缺的湖景资源，地块价值前景可期。

佛山街坊们，下一条改造的是不是你们村呢？欢迎评论区留言分享下！