如何看待贵阳南明一地块，楼面价8030元/平？开盘房价会1.6万吗？

不得不说，南明作为贵阳商业传统深厚和人气比较热闹的老城区，堪称贵阳老城代表，如今挂牌起拍楼面价8030的地块，在这个地段，也算是名副其实，虽然近十多年来，新城观山湖的城建越来越高大上，但是，南明老城的人气依旧很旺盛。

其实，由于老城区有很多老旧小区和棚户区，对于老城能否重拾昔日的辉煌，很多人是没有多大信心的，因为改造的成本并不低，top房企如果来拆q改造，打造高端楼盘和高卖价的概率更大一些，如果卖价便宜，可能不那么容易回本。

从深层面来看，老城应该感谢花果园，为老城留住了那么高那么旺盛的人气，所以繁华和热力值，没有被新城完全吸走，现在形成了观山湖新城和老城两大核心组团，可以说，居于两大板块中间的花果园，区位非常有优势，既联络了新城板块，又存续、承接了老城的人气。

其实，从各大头部房企在贵阳的选址布局，也看得出来，观山湖是很多头部top房企项目扎堆布局的一个热点区域，而老城区的top房企，其实并不多，头部房企对于市场的调研和投资的回报，比一般的购房人精明得多，所以，有时候，跟着头部房企布局的方向去买房，一般不会错。

老城区挂牌的这个地块，起拍楼面价就是8030元每平米，最后修建起来，很可能是高端项目，因为不高端的话，匹配不了高价位，但是又不能不顾及市场需求的购买能力，毕竟，如果按照通常的2倍左右来算，如果开盘卖价在16000左右，恐怕还是要吓退不少需求的。

毕竟，同样是2021年4月，观山湖西侧一个地块，龙湖和几家房企竞争拿一块地，最终的楼面价也才达到了7050元/平米，如果要说贵阳的房价最先突破1.4万的区域，观山湖的概率要大一些，毕竟，观山湖的居住品质和楼盘产品力，以及房企的品牌，都更有优势一些，换言之，老城重新焕发生机，再出现一个像花果园这样的大规模棚改项目，恐怕还是不太容易的，所以，老城更新，需要一定的阶段和时间，仅靠单个高价楼盘，恐怕撑不起均价高于观山湖均价的水平，毕竟，城市周边很多街头小巷的道路，都还需要拓宽，格局才能施展得开。

不得不说，此番起拍价8030元/平米确实很吸睛，这其实也是人民大道开通、地铁1号线、2号线通车之后，激活了核心地段的地块价值，但最终花落谁家，以及产品的规划，都还有待进一步明晰，老城区的旧城更新，并不是一蹴而就的，需要一定的时间和阶段，在这个过程中，观山湖西侧（如金华）、清镇、贵安等板块，可能还会有更多值得关注的热点。