嘘！广东的未来5年规划，竟藏着湾区买房的新主场！

| 马鞍岛交通路网示意图

湾区购买力，或将进一步扩展到湾区西岸。

今年以来，深圳、广州、东莞等热门城市调控加码之下，湾区板块轮动，愈加明显，湾区西岸无疑是受益者。

不仅如此，近日（4月25日），省人民政府发布的《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，也藏着对湾区西岸的利好。

| 相关官方文件

这份官方文件，定调了广东未来5到15年发展。其中，珠江口西岸城市将加强在人口、产业、空间、基础设施等方面统一规划，构建新型都市圈。

此外，规划还提及，“支持广州、深圳两个超大城市合理疏解中心城区非核心功能”，这对佛山、东莞、惠州、中山、珠海等周边城市而言，无疑是一大利好。

有意思的是，佛山、中山、珠海等城市，便都是位于湾区西岸，届时，将有众多的人才、资源、产业汇集而来。

而东莞人对湾区西岸的好感，从去年开始，已逐步地上升，或许，东莞人转向湾区西岸的大幕，已经拉开。与深圳仅一桥之隔的中山，便是一个不错的选择。

1字头，中山或将迎来启动期

摊开湾区地图，可以发现，中山位于珠江口西岸都市圈的头部位置，可谓“左右逢源”。

一方面，凭借交通赋能，可向广深等周边一线城市汲取更多的都市圈资源。比如，广州地铁18号线拟延长至中山；深中通道在2024年开通之后，一桥便能直通深圳。

另一方面，香港、澳门向北发展，中山通过与香港、澳门两特区协同发展，可以吸引来更具国际化的人才、资金等资源。

在湾区竞合之中，中山在慢慢崛起。

衡量一座城市基本面好坏，房价是其中一个重要因素，今年以来中山的房价走势，足够吸睛。

不信？来看2021年一季度百城新房价格累计涨幅，中山超过东莞，排全国第二位，此外，今年中山破2万/平楼盘，数量比去年多了一半。这不得不让人猜测，中山或将迎来启动期。

但是，中山目前均价约14187元/平，从整个湾区来看，仍处于低位，未来湾区板块轮动，补涨空间可期。

而且，中山一手限购相对比较宽松，对于因限购升级而外溢的东莞人而言，仍有入场的机会。

与深圳仅一桥之隔，中山押宝马鞍岛

那么，买入中山，值得看好的机会，究竟在哪？

找到中山的发展重心，便有答案。早在2019年，中山定调城市的发展方向，那便是，推动中山环湾布局，加快城市发展重心向东延伸。

于是，中山步伐一路向东，离深圳最近的马鞍岛，成为了东进的主阵地，再加上深圳向西，两条城市发展的轨迹在这里交汇，形成了爆发点，马鞍岛，也被视为年轻版的“前海新区”。

| 马鞍岛规划示意图

不仅如此，为了抢占珠江口，更好地融入大湾区，中山把众多优质资源都砸在了这里，甚至是对标前海而建设。

马鞍岛的交通建设，也是有意加强城市对接，比如，广州地铁18号线延长线（规划）拉近了广州、中山和珠海的距离，并且与深圳地铁33号线（规划）交汇，可以便捷前往深圳腹地。

区域内还汇聚了广澳高速、中开高速、东部外环高速、广珠城轨、翠亨快线等重大交通设施，织成了中山内通外连的交通体系。

四通八达的便捷交通，也助长了产业的繁荣。

由于临深的地理优势，这里承接了深圳高端产业转移和资源外溢。

据统计，截至今年1月，落地产业项目达约148个，有超一半来自深圳，形成产业聚合效应，北部的产业逐渐成熟，中部也密密麻麻布满了不少企业。

一座与深圳仅一桥之隔的现代化滨海新城，即将崛起。

一桥通前海+优质配套，深中门户巨著来了

集万千宠爱于一身的马鞍岛，目前均价主要为2.5-3万/平，相比一桥之隔的宝安、前海，价差3倍，更为亲民，难怪深圳客会蜂拥而至。

而把目光转移到东莞，价值相对较高的地方，置业门槛普遍不低。

比如，主城区新房的最高备案均价，已超4万元/平，房价高企，投资进场门槛高。相比之下，马鞍岛更容易跑步进场。

但是，目前在售的新盘寥寥无几，供应极少，对于想要着急抢滩进场的投资客而言，急需一个值得入手的优质项目。

可以说，汹涌的购买力渴市已久，不过，突破口来了。央企招商的匠心之作，招商·臻湾府即将应市而来。

项目所处的位置，就在深中通道口附近，可谓前海第一站，近享深中通道交通红利。

深中通道建设如今正稳步推进，近日，这项湾区“超级工程”又刷新了进度，其沉管隧道已建成约1443.5米，全线最深管节E9完成了精准对接。

| 图源：深中通道发布

待到2024年开通，从项目出发，横跨时速100公里、全长24公里的大桥，就能直达深圳，这是佛山、东莞松山湖都要眼红的福利。

想象一下，每天在快节奏的深圳打拼，下班之后，便能快速赶回湾区西岸的家，与家人共进晚餐，可以把更多的时间放在工作和生活当中，而不是浪费在通勤途中。

早在去年3月，中山城建集团便提出，拟将投入500辆新能源快线巴士，穿梭于深中通道，满足往返深中两城出行需求。

不仅如此，在项目附近还规划了中山2号线站点，一轨通城区，交通便捷。

更厉害的是，项目周边簇拥着马鞍岛众多重量级配套资源，40余所学校、13大生态公园、6所医疗机构、7大文体配套，未来，这里将是一座繁华宜居的现代化滨海新城，与对岸的前海，交相辉映。

项目的周边，俨然西安的繁华生活主场。

翠湖国际风情街、集合翠亨里、商务酒店、体育馆、翠湾文化艺术中心等商业娱乐文体配套环伺。

| 项目周边配套示意图

未来在闲暇之时，陪同家人或者朋友，一站式玩转吃喝玩乐购，乐享精彩生活，或者陪同小孩来到翠湾文化艺术中心等文体配套，感受文化艺术的熏陶。

玩累了，还可以来到项目附近的翠湖公园（已投入使用）散散步。

马鞍岛总共规划有13个生态景观公园，未来中心湖湾公园、观海公园、滨海沙滩公园等也在陆续落地，将为繁华的马鞍岛，带来生态宜居的富氧生活。

孩子的教育，也是家长们重点关注的问题，项目的附近，就有一所十二年一贯制西湾外国语学校。

再看整个马鞍岛的教育资源，密集得让人感慨，规划有中山纪念小学、翠亨第一中学（规划）、西湾外国语学校等40所中小学，足以吊打中山众多热门置业板块。

| 马鞍岛学校规划示意图

毫无疑问，地处这样的地段，再加上马鞍岛众多优质配套环绕，招商·臻湾府的价值空间，不容小觑。

十易其稿，精雕逾40万方生活大城

凝聚42年蛇口基因的招商蛇口，已布局111城打造了500精品，自然深谙，在这样的湾区重要地段，需要打造出怎样的精品才能与之匹配，并且击中买家的需求痛点。

所以，招商蛇口凭借多年成功的造城经验，将湾区价值高地该有的高品质人居生活，融入这座逾40万方生活大城，甚至十易其稿，只为打造出能经受市场考验的深圳门户巨著。

| 项目鸟瞰效果图（仅供参考，以政府批示方案为准）

为了凸显马鞍岛人与环境共生的“城市森林”理念，项目把假日式艺术园林“搬”进了小区，打造公园里的岭南生活大盘。

俯瞰小区，可以发现，项目采用的是塔楼的点式布局，使得小区在园林、景观方面，比线式板楼布局的要更为活泼。

而且，项目少见的中轴超宽楼间距，也进一步提升了居者的生活品质。

| 项目效果图（仅供参考，以政府批示方案为准）

小区当中，还配套了私家休闲会所，在湾区东岸工作忙碌了一天回来，这里便是放松身心的休闲场所；若是有朋自远方来，那么，于此相约，觥筹交错，或是商务来往，或是闲谈人生与生活感悟，皆是惬意。

此外，小区配建一所幼儿园，呵护孩子教育，让孩子轻松赢在起跑线。（幼儿园为配建学校，具体入学以政府为准）

稀缺平层+使用率高，打造湾区神户型

秉承“城市生长的力量”的理念，招商蛇口一直致力于成为“美好生活的承载者”。

在居住空间的打造上，亦是精益求精，不仅要提高居住体验，还要多方面满足投资需求。

| 项目效果图 （仅供参考，以政府批示方案为准）

项目的首批主推单位，为建面约79-120平的臻品华宅，五种户型可选，满足不同买家的需求。

其中，建面约79平和建面约89平这两个小户型，置业门槛低，市场需求大，更受投资客青睐。

一直以来，中山的小户型产品供需失衡，百平以内的小户型都较为抢手，竞争激烈。

据中指数数据显示，自2015年以来，中山80平以下的小面积产品，每年的缺口不小，2018年的缺口甚至达到6364套，随后两年才开始缓解。

因此，项目建面约79平2+1户型设计，便是应市而来，炙手可热。

79平可做到2+1的百变空间，而且户型布局合理，紧凑实用，“空间魔法”亦是如此。

入室之后，便可看到，餐客一体，整体空间通透明亮；客厅与阳台相连，在客厅闲坐时，便可远眺户外美景；主次卧均带有飘窗，增强采光之余，亦能增大室内空间。

| 建面约79平2+1户型设计

建面约89平2+1户型设计，同样精致实用。

南向大面宽阳台，连通次卧，拓展休闲空间，此外，主卧不仅大飘窗设计，还带有独立卫生间，增强私密性。

可以看出，整体空间，颇为用心地以巧妙设计，来提升生活的舒适度和品质感。

| 建面约89平2+1户型设计

而项目的大户型产品，涵盖建面约105平和建面约119平两种户型，同样“大”有想象。

其中，建面105平3+1户型设计的C1户型，为豪宅标配的横厅设计，全能灵动，形象演绎小资生活。

细究可发现，每个空间均带有明窗，即使是餐厅，也有窗户，整体通透明亮；

再者，南向超长景观阳台，不仅增强室内采光、通风，还可为居者提供品茶、赏景、养花的休闲空间，为生活增添十足乐趣。

| 建面约105平3+1户型设计(C1户型（

建面约119平3+1户型设计的D户型与建面约105平3+1户型设计的C户型，均为竖厅设计，拥有南北双阳台，通透明亮，还可观赏双向美景。

| 建面约105平3+1户型设计)C户型）

值得一提的是，建面约119平户型，同样可享南向超长景观阳台，并与两个卧室形成三面采光，为居住舒适感再加分。

此外，该户型厨房为U型设计，切、煮、洗动线明确，让烹饪美食更为灵活方便。玄关设计也颇为巧妙，避免了客人一进门就对室内一览无余，增强私密性。

| 建面约119平3+1户型设计