网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

央视曝光深圳小产权房热炒现状后 过去48小时发生了什么?

0
分享至

  怕什么来什么,深圳又提一个“热搜”。


  深圳小产权房也和深圳商品房一样好赚吗?过去一年来看,恐怕是的。

  “我去年就是两百万买的,今年过完年就有人350万要和我买。”

  说这话的是深圳人老黄,其告诉网易记者,自己本来在罗湖也有几套房产以及一套400多平的写字楼单位,“去年回来,整体行情不好大家也都知道,我那个写字楼的租客都退租了,我也没办法,空在那里每个月物业管理费都要交不少,后来就有朋友告诉我,说去买农民房(小产权房)。”

  于是,去年5月,老黄和两个朋友一起,在龙岗“投资”了城中村里的小产权房。

  “我们是一起和村委直接签合同的,一次性付款,早知道这么赚钱,我当时就不和朋友一起买了,分到我手里的面积很少的。”

  老黄每次提起这事,抱怨的都是去年“买少了”。

  有赚钱的,那有栽跟头的吗?恐怕也有。


  事实证明,接下来,深圳还将进一步遏制这样的小产权房风气。

  关于深圳小产权房售卖的情况,从央视报道到政府查处,仅用时约24小时。

  4月27日晚间,央视披露了深圳小产权房炒卖的情况。报道称,小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新,包装成“商品房”后售卖,最终流入刚需客手中;投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源,短期用来收租,长期博拆迁来获得更多收益。随后,这条新闻在互联网发酵。

  28日上午,与此关联的四则消息在互联网流传。

  一则是落款为“大浪街道经济服务办公室”的“关于小产权房问题的通知”,其中表示:各股份合作公司不得进行小产权房交易,不得为小产权房交易提供见证,不得为小产权房交易的材料加盖公章,同时做好辖区村民、股民宣传工作,告知其不要进行小产权房交易。


  网传文件

  第二则为“关于统计报送辖区内售卖房产中介的通知”,其中要求,各社区全面排查登记辖区售卖房产中介情况,并于28日下午5:30前,通过“协同网”报送沙井党工委办。


  网传文件

  第三则为疑似会议纪要的内容表明:“根据4月28日上午召开的违规销售小产权房问题的会议上领导的指示精神,要求各公司做好以下几点:一是进一步摸清小产权房在集体土地上建设的情况,严禁私下建设、销售小产权房;二是涉及到小产权房产权变更、过户的不允许盖公章;三是清理辖区涉及到小产权销售的宣传广告;四是严防工业园区宿舍违规违法改造等情况;五是节假日期间需要密切关注小产权房的情况,一旦发现异常需及时上报相关单位,提高舆情敏感度”。


  网传截图

  第四则消息是,有知情人透露,28日晚间,位于宝安沙井春和雅苑楼下的中介门店被相关政府单位查封,并贴上封条。


  网传截图

  紧接着,一夜之间,风口上的深圳小产权房交易按下暂停键。


  网传截图

  4月29日,深圳多个小产权房交流群更名成置业交流群,多名小产权房交易中介停止发布房屋广告信息,取消原有看房预约。记者联系多名小产权房交易中介,对方均以目前没有从事相关业务匆匆挂断电话。

  同日,记者走访深圳最大的小产权房交易市场沙井,在社区春和雅苑楼下,记者看到,100米范围内的16家中介交易门店悉数关门。其中,3家门店被贴上封条,2家门店玻璃墙上贴有“旺铺转租”广告。

  “这几天深圳各区都在查,没有人敢在这时候开店,今天全市的小产权房都在下架,主要卖小产权房的门店都关门了。这一波查处至少会维持半年,出租可以,买卖不行。”4月29日,一名深圳中介门店店长表示。

  据了解,随着2020年“715新政”对深圳购买住房资格进一步提高,部分在此轮调控中失去购房资格的人士,将购买目标转向小产权房。有多位知情人告诉小产权房火了。甚至有人指出:楼市调控越严,越有利于小产权房交易。

  与此同时,房产中介也在互联网频繁推荐小产权房的房源信息,包括城中村房源、新建小产权楼盘等;另有小产权房民间专家开设相关课程,并提供购买咨询服务等。

  ……实际上,过去一年受到深圳投资客、刚需客青睐的,不只深圳的小产权房,还包括了部分临深的小产权房,而推售此类物业的中介口中说的无一不是“便宜、投资门槛低、周边都有很厉害的规划了、不拆迁也很好放租出去的”等等,然而,炒房有风险,刚需更需谨慎。(收手吧深圳,外面全是媒体)

  央视网报道:近期,深圳的小产权房市场异常火热,甚至出现了一房难求的现象。在深圳今年出台一系列政策加强对新房、二手房调控的背景下,小产权房为何突然火了起来?又都是谁在买呢?带着这些疑问,记者近日实地探访了深圳最早的小产权开发地沙井片区。


  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,房子本身并没有大家所认同的产权,或者说只有部分产权。在深圳,小产权房最早发展于宝安区沙井镇,占到了沙井建筑的一半以上。记者在沙井走访时发现,这里的小产权房不仅规模大、小区多,看上去与商品房相差无几。这里的中介告诉记者,最近想了解小产权房的人特别多,尤其是沙井片区的小产权房,甚至一个月卖出几十套。


  位于深圳龙华区清湖的这个新楼盘,由7栋楼体组成。据中介介绍,这种楼盘被称为统建楼,是村委和开发商合作开发的,据说买这类统建楼无须占用深圳的购房名额。从踏进小区的那一刻起,记者就很难将它们同常见的商品房区分开来。



  在深圳工作的“90后”李女士,最近一直在看小产权房,她告诉记者,深圳房价居高不下,再叠加深圳近期的一二手房新政,让自己在深圳买普通商品房的可能性几乎为零,无奈之下她只好选择小产权房。

  除了像李女士这样众多的刚需客,一些小开发商、投资客也成为了购买小产权房的主力军。一家门店的中介告诉记者,小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新,包装成“商品房”后售卖,最终流入刚需客手中。投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源,短期用来收租,长期博拆迁来获得更多收益。


  深圳小产权房价最高涨五成 拆迁房受追捧

  深圳商品房市场的调控力度持续加码,而这类小产权房不仅不限购,售价也仅是同片区商品房价格的二分之一甚至更低,因此受到刚需和投资客的青睐。那么眼下,深圳各区的小产权房价格如何呢?

  记者跟随中介来到龙华区大浪的一栋小产权房,这里的两房一厅卖60万—65万左右。中介称,这里的房子不计算面积只按套算。而据记者观察,这些小产权房的户型一般,有的甚至被改成了没有阳光的暗房。


  记者发现,一些带有拆迁概念的小产权房,价格更是水涨船高。

  在走访过程中,记者了解到,目前沙井一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显,均价甚至已经超过5万元。在官方的二手房成交参考价中,沙井的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间,与小产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟拆迁的城中村比比皆是。

  记者在百度搜索小产权房,各式各样的小产权房网站涌现出来,这些网站明码标价各个地区的小产权房源信息,均价从几千到几万不等,基本都需要一次性付款,也有少量统建楼显示可以分期付款。


  除了小产权房,一些中介还做起了回迁指标房的买卖。记者以购房者的身份对指标房进行咨询时,一名专门从事回迁房指标交易的房产中介表示,如果想入手,可以先预付定金。只要一有村民释放面积,就可以优先选择。中介表示,回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房,但却已经有开发商进驻洽谈城市更新,一些原村民可能急需资金,拿出一定的回迁面积出售,这些房子在经城市更新之后得到确权,就能获得不动产权证。

  小产权房为“违法建筑” 交易潜在风险高

  在深圳,小产权房被官方认定为“违法建筑”。据不完全统计,深圳市违法建筑约40万栋,建筑面积达4.2亿平方米,占深圳总建筑面积的49.27%。那么买小产权房靠不靠谱呢?

  在官方的表态中深圳并不存在小产权房,只有“违法建筑”。之所以如此,是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程,未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况,甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象,该类建筑多出现在各个城中村。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换,但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。

  中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:现在政府对于现有的合法住房,包括一手、二手住房,限制管控是非常严格的,特别是刚刚推出的二手房参考价。那一二手房都管控了以后,很多人买房就没有空间了,但是放眼一看,原来还有个小产权房,竟然占到总的容量的一半以上,既然这样我为什么不去买它?

  在深圳,小产权房交易如此活跃,那双方如何证明买卖关系呢?有小产权房的销售中介告诉记者,大多数的小产权房目前只能选择全款交付。买卖关系证明除了买卖合同,还有律师见证和村委物业公司的盖章。不过,记者在调查中发现,深圳多数村委已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。

  记者在调查中发现,深圳市司法局早在2009年就发文严禁律师为违法建筑销售行为提供见证服务,2016年又再次发文确认,不只针对违法建筑类小产权房,那些有合法报建手续的小产权房,因为不符合上市交易条件,交易行为本身无效,见证也同样无效。

  业内人士表示,小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。

  中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:更多的人还是利用深圳这样一个涨幅空间,在小产权房的交易和买卖中间获利,更多人看到了获利,所以就不惜一切代价往里走。但是还是要提醒大家,毕竟它是非法留存的东西,有可能你在这里面会栽跟头。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

苏宁公告股份转让 完成后上市公司将处无控股股东、实际控制人状态

铁锹财经
2021-06-22 21:21:20

8年男友因拿不出天价彩礼另娶他人,女方父母直言:没钱别结婚

消费生活报
2021-06-22 17:24:12

看到大专毕业的毛晓彤片酬1250万后,年薪28万博士称自己不配活着

大嘴鸟娱乐
2021-06-23 00:22:14

全新丰田兰德酷路泽正式上市,售价40.4 - 62.31万元两款引擎选择

智能理财小助手
2021-06-22 08:55:01

太突然!邻国首都疫情迅速恶化

中国基金报
2021-06-21 15:22:11

宝刀未老,歼7战机巡航台湾海峡,性能不输三代战机

军武次位面
2021-06-22 11:47:02

美前情报官员:拜登在俄美峰会犯下大错,这让中国“感到高兴”

环球时报评论
2021-06-22 13:24:17

驻美大使崔天凯将离任,谁会成为下一任中国驻美大使呢?

娱星范
2021-06-22 23:50:01

王思聪再度反攻?孙一宁秀小腹照片,聊天重要部分被曝光

八圈传播者
2021-06-21 00:53:05

美国女子做胃旁路手术后顺利减肥,但随之而来的却是满口牙齿脱落

全球每日趣闻
2021-06-22 16:37:45

快看,这个假期或将延长!

映象网
2021-06-22 12:16:09

夫妻生活最多能持续到多少岁?调查显示:这个岁数比你认为的要高

生活鲜事一锅烩
2021-06-21 06:21:46

冯远征在饭店吃饭,被人猛拍一巴掌,恶狠狠地说:以后不准打老婆

人物迹mark
2021-06-22 20:57:24

当你发现了一些真相,就会明白,很多明星是真的都是包装捧出来的

娱记掌门
2021-06-22 13:05:28

突然发现这个在漫威阿斯加德守大门的男人,极度适合出演金刚狼!

漫威电影情报局
2021-06-22 20:11:52

为什么潘石屹宁愿打折,也要卖出SOHO中国?

小麦理想生活
2021-06-22 14:35:36

建国后,开国大将黄克诚得知岳父被判死刑,他有何作为呢?

顾三秋
2021-06-22 18:11:43

亚冠东亚区首战结束!亚洲3冠王2-0拿下开门红,中超BIG3即将亮相

侃球熊弟
2021-06-22 19:54:32

南海上演震撼一幕!中美军舰交锋“硬碰硬”,解放军不再只是警告

海纳观察室
2021-06-21 10:54:55

独家|孙杨这一年:我没有一刻放弃过训练

澎湃新闻
2021-06-22 23:19:37
2021-06-23 08:25:08
楼评
楼评
谈房论市、置业分析
151文章数 2335关注度
往期回顾 全部

房产要闻

10家银行承诺:引导房企支持公积金贷款

头条要闻

中方要求彻查美国加拿大!赵立坚给出新冠溯源方向

头条要闻

中方要求彻查美国加拿大!赵立坚给出新冠溯源方向

体育要闻

社会性死亡?孙杨甘心就这样落幕吗

娱乐要闻

生图能打 杨幂怀抱鲜花庆祝新剧杀青

财经要闻

科技要闻

特斯拉Model S Plaid深度体验来了!

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

健康
艺术
教育
家居
军事航空

厨房的污染因素有哪些?

艺术要闻

乐高狂人黎十一郎:七十万乐高颗粒打造故宫!

教育要闻

2021高考成绩明起陆续放榜,9省份明日可查分

家居要闻

韩国新婚夫妇60㎡复古家 还有1个赛博朋克风工作室

军事要闻

美国卫星拍摄到俄苏57战机和绝密无人机