村庄撤并，农村住房要拆除？土地要收回？三大问题农民需注意

随着农村宅基地管控加严以及村庄规划工作的开展，国家也正在大力推动农村旧房的清理整治，逐步实现乡村规划、合村并镇等改革，推动农村城镇化发，逐步实现乡村振兴战略！而农村居民也将会面临以下三大问题！

农村一户一宅，多出的住房将会被拆除？多余的宅基地将收回？

就农村居民多出的住房而言，目前主要有两种处理方式，一种是拆除处理，一种是继续交予农村居民进行使用。现阶段很多农村居民都存在多出住宅，而这类问题的主要原因是由于农村居民违规违法建房、建新未拆旧以及通过继承或者历史遗留等原因导致的。所以总体来说农村居民拥有的多余住宅主要分为两类，一类违法一户多宅，目前国家也正在进行违规违法建房等问题整治，所以对这一类住房，将会进行拆除处理；另外一类则是合法的一户多宅，对于这一类住房，并不会进行拆除，而是由农村居民继续使用，并引导农村居民进行转让、流转、有偿退出等，在保障农村居民基本权益的同时，提高农村闲置宅基地和住房的使用效率！

住房建设的过程中必须按照乡村整体规划进行

也就是说，现在许多村庄已经有了明确的规划和布局，村民建设住房必须在规划的居住点进行，不得在生产和生态区建造，违规了会被拆除。

拆除的都是违规建造或已经无人居住的烂房

现在我国为了提高土地的利用率，在村庄规划实施后也会进行一项清理行动，因为农村现在无人居住的危房和烂房子有很多，这些房子占用了不少耕地，也有些违章建筑是建造在耕地上的，对于这些住房我国也会进行全面的情况，提高宅基地的使用率，盘活农村土地资源，得到更大利用。

以“村庄撤并”名义征收的房子，一定要及时申请法律救济！

这类拆迁的最大特点就是程序、标准等均不受《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》规制，应当属于“一个愿拆一个愿签”的范畴。

然而一些地方却热衷于以村委会为支点采取各种手段向不愿拆房的村民施压，尤其是对自建房进行违建认定、下达责令限期拆除通知等方式。

事实上，村委会根本无权这样做，但在实务中我们发现，很多村委会推进项目的强硬程度远超区县政府设立的征收办、街道办事处等主体。

被拆迁村民要在专业律师的指导下尽早通过发送律师函、要求乡镇政府查处村委会的违法决议行为等途径争取主动权。

对动辄采取逼签甚至强制拆除的，可在充分取证、及时报警的基础上追究相关人员的侵权责任直至刑事责任，狠狠打击“强迫农民上楼”者的嚣张气焰。

需要强调的是，这类项目从来都不具备强制村民同意、配合的依据，这是其与前述提到的“修路”项目截然不同之处。

通过村庄撤并，可以有效激发农村改革活力，将原有发展相对较弱的村庄，合并之后，可以由发展较好的农村进行带动，从而共同推动农村经济发展，除此之外，通过村庄合并，能够有效推动农村经济发展，对农村土地进行合理的规划和使用，同时在结合农村基础设施建设，让农村逐步实现城镇化发展！