如果你想买爱马仕铂金包，你可能需要搭配丝巾、钥匙扣、皮带、皮夹等等附带品才可以，这已经成了奢侈品行业的“潜规则”。而在南京楼市，买一套房，你可能需要搭配上开发商的精装包，“买房配包”也逐渐流行开来。
当一种趋势开始在市场流行开来，必然会引起诸多讨论。
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关于精装包还要溯源到去年南京开始实行土拍“双限”+精装政策，规定毛坯最高限价和限制全装修标准1500-2000元/㎡，自此南京出现了500-5000元/㎡价位不等的精装包。
诚然，精装包是在全装修上的升级，而全装修可以粗犷理解成稍好一点的成品房，精装包就是此前的精装交付。这点在开发商展示的两种样板间就可以明显感受到差别。
△同一个项目全装修样板间（左）和精装包样板间（右）
在去年，河西热盘苏宁檀悦带着5000元/㎡的精装包上市时，作为南京首批推出精装包的楼盘，买房人对其接受度较低，价格因素占据主要。
到今年，在不少开发商和置业顾问的口中，“我们项目的精装包卖了98%，很少有人不选的！”言语中无不透露着对精装包销售成绩的自豪。
风向在变，买房人对精装包似乎也不那么有“抗性”了。那精装包有必要买吗？
我们来分析一下，精装包主打的就是性价比，主要体现在开发商以集采形式购买装修材料，会比市面上价格低很多。
曾有开发商举例，比如一个市面上标价1万多元/台的锅炉，开发商去采购仅需几千元/台，相差甚多。这既是开发商的利润所在，也是买房人提高居住品质的方式，在同等价格上，开发商所选择的品牌可能会更高端。
以一套建面约100㎡，精装包2000元/㎡的房子举例，精装包总价20万元。若选择自行装修，买房人就需要自己找设计、选建材、跑装修、监工等。
朋友A是一个跑完自己房子全部装修的，她表示如果能够再选择一次，她肯定买精装房，不会买毛坯。“费时间费精力是一方面，后期的维修才是麻烦。”
据朋友A讲述，关于家里的装修她有厚厚一沓清单，一旦哪里出现了问题她都需要翻出来，去找人维修。她印象最深刻的就是，她改造过的一扇窗叫物业过来维修，对方以非原装拒绝了她，而另一扇没有改造的窗，物业很快就修理好了。
朋友A的事例，也很好的反映出，若由开发商统一装修，日后维修找开发商、物业即可。当然，也有买房人会担心精装交付的质量，毕竟南京因精装而维权的情况也时有发生。
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于是乎，有预算并不多或者担心精装品质的买房人，向置业顾问抛出了一个问题——“精装包不买可以吗？”
置业顾问答曰：“不买，我就‘死’定了！”
这是王女士最近江北看房，置业顾问亲口跟她说的，并向她举例之前有买房人进入选房区选完房之后，在签精装包协议时“反悔”，现场就发生了争执。
“之前说买精装包，后面不买了，这不是骗人嘛？要是我客户，这不单单影响我的提成，还会影响我的工作……”王女士表示置业顾问当时就是这样跟她说的，她有一点被威胁的感觉。
确实，从与一些楼盘的置业顾问了解的情况来看，以前他们是凭成交几套房拿提成，而现在几乎都靠卖几个精装包了，甚至如果有买房人没有购买精装包，他们还会因此被扣罚钱。
两种矛盾显而易见，买不买精装包的自由VS卖不了精装包就扣罚钱，冲突之下，解散微信群、开盘不通知、拉黑删除、首付筛选等一系列后续问题就来了。
而为了可能潜在的买不到房的风险，有买房人在最初就表明“必买精装包”，也有买房人开启了“演绎派买房”，不到最后时刻绝不透露自己不买精装包的想法。
一时间，精装包成了买房人与置业顾问之间的博弈。
《扬子晚报》资深房产记者马祚波表示，精装包是留给开发商的利润空间，在限价的当下，开发商的利润已经被压得很低，精装包是一个“透气口”。不过，精装包明确是自愿购买，买房人如果遇到置业顾问“强制”让其购买精装包的情况，可以向有关部门投诉。
上海刚发布新政要求开发商必须公示楼盘认购时间和地点，禁止设置障碍“筛选”客户等违规行为，说明市场正在完善一些细则。
上海新政细则：
①延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天；
②提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等；
③规范认购材料。规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确；
④严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。
△上海网上房地产公示的样本
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有人将精装包比作一个套盒，精致划算，在外花同等价格可能还买不到开发商所选择的品牌和装修标准；也有人将其视为隐患，刚需预算不足，房贷已是压力，装修贷就是“雪上加霜”，可能还会操心交付质量。
那什么样的项目才适合购买精装包呢？
南京“双限”政策实行不到一年，市面上带有精装包的楼盘主要集中在江北核心区、河西、南部新城等热门区域，稍远离市区的板块还是以精装交付为主，精装包并不是适用在每个板块的。
曾有河西开发商透露，推出精装包与否，是要看区域购买力的，像河西、南部新城，买房人的资金实力是可以的，居住品质也是特别考究，肯为品牌产品买单，他们在乎的是能不能买到，而不是多几十万的精装包。
因此，在即便20万元精装包申请装修贷（只能贷10年），也需要承担2000元/月贷款的情况下，刚需需要考量一下钱包的承受力。有经济实力的买房人，精装包的性价比可以考量一下，可以选择入手。
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