户型曝光！大华昆明两大纯新盘亮相，89㎡小3房最抢眼！

继大华公园天下后，大华集团在昆明又有2个新楼盘亮相。

这2个项目分布在昆明一东一西，均为大华的明星产品“锦绣系”。其中，西边的项目位于西山区马街春雨路片区，名为大华锦绣山海。东边为长地埂村城改项目，案名为大华锦绣麓城。2个项目推盘节奏基本一致，城市展厅和户型都已出炉，主打三房户型，预计在今年六七月就将开盘。

春雨路项目：大华锦绣山海

预计7月开盘

去年12月，大华集团旗下的昆明大华春雨地产，以18.2亿元的价格拿下了西山区马街片区春雨路沿线城改1号地块的首批3宗住宅用地，面积共130亩。

▲大华锦绣山海效果图

该项目已定名为大华锦绣山海，是大华在昆明西市区的首个作品，目前开放了位于春雨路和西城时代的城市展厅，计划5月开放售楼部，7月中旬开盘。大华锦绣山海首推的A3地块拟建8栋27-34层的住宅楼和1所幼儿园，将首推7栋和8栋住宅，2梯5户设计，建筑面积约89-125㎡，三房至四房设计，户型方正，南北通透。其中89㎡的户型是三房两厅一厨两卫1阳台设计，不仅户型方正、全明采光，3个卧室同时带有飘窗设计，还做了2个卫生间，足以打破小三房界的常规！

▲大华锦绣山海89㎡小三房

从产品上来看，大华锦绣山海价格可对标周边的融创文旅城二期、马街摩尔城、金地商置昆悦、玖悦府等楼盘，预计售价会在1.5万元上下。

▲大华锦绣山海105㎡三房

位置上，大华锦绣山海位于西山区马街片区，春雨路西侧，毗邻拟建的昆明西站和融创文旅城，临近地铁3号线大渔路站，接驳春雨路、西三环、人民西路等，交通便利。除了首批拿下的地块外，大华锦绣山海后续还有上千亩土地，将建成集教育、医疗、商业、公园为一体的大型综合社区，规模庞大。

早在3年前，大华集团就中标了春雨路沿线1号地块城市更新改造的土地一级开发主体，负责片区的改造工作。

▲春雨路1号城改地块范围

春雨路沿线城市更新1号地块规划面积约2500亩，净用地面积约1514亩。

根据规划，春雨路沿线城市更新1号地块整体将以春雨路为城市发展轴，预留片区现状山体及春雨路南向的生态景观，打造两条生态景观带,定位为西片城市配套完善区、工业文化和历史遗产传区。

作为西山区的重点城改片区，大华锦绣山海的启动，将推动春雨路北段以西大片范围改造，彻底改变昆明西三环旧厂混杂城中村的片区现状。

东三环：大华锦绣麓城

预计6月开盘，均为三房户型

大华的另一个新盘——大华锦绣麓城，位于昆明东市区，北临景泰街，东靠东三环，靠近西南林业大学白龙校区设计学院。

▲大华锦绣麓城位置

大华锦绣麓城为长地埂村城改项目，总占地面积约350亩，是一个住宅为主的楼盘。

去年，大华拿下了项目一期113亩土地，项目A1地块已取得建筑工程规划许可证，计划新建12栋高层住宅，预计2023年底交房。

目前，大华锦绣麓城位于新迎新城和同德广场的城市展厅已经开放，计划6月开盘，首推95㎡、107㎡、125㎡的带装修三房户型，价格待定。

▲大华锦绣麓城效果图

其中最小的95㎡户型为三房两厅两卫设计，户型方正，全屋采光，空间设计合理，浪费空间少。阳台和餐厅客厅相连，明亮又休闲，三个卧室都带有飘窗，可利用空间大。

125㎡在昆明市场上大部分项目设计为4房，但大华把该户型设计为三房端户，宽敞大气。

▲大华锦绣麓城125㎡3房

该户型开间朝南，采光通风优越，功能分区明确。客餐厅一体的大横厅，再连接上阳台，宽敞大气。

位置上来看，大华锦绣麓城周边在售的新盘较少，距离较近的东白沙河片区楼盘大部分都是洋房、别墅，产品上没有可比性。

大华在昆手握多个城改项目

土地储备丰厚

大华集团起家于上海，拥有30余年旧城改造、城中村改造、超大规模社区建设运营经验，是最大规模的中国城市更新运营商之一，多年来一直位居全国房地产开发百强企业之列。

▲昆明大华手握多个城改项目

2017年，大华首进昆明，过去3年多时间拿下了西山区春雨路沿线1号城改、东市区长地埂村、东白沙河龙池村虹桥村、以及凉亭片区3593亩低效利用土地几个项目。

其中，东白沙河虹桥村、龙池村城中村改造用地面积约1200亩，即大华在昆明的首个项目大华公园天下。该项目位于虹桥立交桥附近，目前正在热销中，带装修住宅均价约1.4万元/㎡。

从规模上来看，大华在昆明拿下的几个城改项目改造规模约7500亩，仅次于本土豪强俊发地产，手握大批城改项目的昆明大华，未来还会有更多项目持续亮相。

来源：昆明猩房楼市

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