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超60家房企厮杀两日卖906亿!广州土地上演“饿狼扑食”

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继昨日成功出让22宗地,总揽金超450亿元后,今日广州集中供地盛况延续。

经过今天最后三场竞拍,广州首批集中供地正式落下帷幕。据统计, 此次土拍成功出让了42宗地,流拍6宗,共揽金906亿元!

值得一提的是,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,据不完全统计,本次首批集中供地,有超过60家房企报名参与,其中更有10家左右房企报名的地块宗数达到了10宗以上。


图源:广州房矩阵

下面一起来看看今天的土拍情况!

今天挂牌出让的地块共有24宗,分9点、12点、下午三点进行。

【上午场】截至上午10点36分,已有8宗地块竞价结果出炉:2地块流拍,6地块成功出让,累计收金194.04亿元!

其中新鸿基夺得南站TOD地块;建发以201782万元+配建3600㎡斩获2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块,折合楼面价23604元/㎡,刷新了南沙楼面价记录!

【中午场】截至中午13点01分,8宗地块竞价结果出炉,成功出让7宗,1宗流拍,累计收金119.96亿元!

其中越秀联合中铁建、南投以底价8.61亿元斩获2021NJY-5南沙区横沥岛DH0506013地块,折合楼面价19300元/㎡;融创再出手以总价43.18亿元斩获增城大道三联路段北侧地块!

【下午场】截至下午5点17分,8宗地块竞价结果出炉,成功出让7宗,1宗流拍,累计收金139.63亿元!

其中最抢手的地块为番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块,历经54轮竞价,被卓越以总价299656万元+3600㎡配建竞得;金地再下2子,分别以总价18.03亿斩获增城永宁街新新大道西侧地块、以总价32亿斩获花都云山大道以南、新街大道两侧广州北站一地块。



具体出让情况如下:

上半场:收金194.04亿

新鸿基夺得南站TOD地块、南沙新标杆诞生!

南站TOD项目一体化综合交通枢纽地块

土地用途:道路/交通设施/商业设施/商务设施/文化设施/行政办公用地/绿地/水域

占地面积:321669平米

总价:708200万元

最高楼面价:11439元/平

竞拍轮数:1

竞得人:新鸿基

该宗地为番禺区南站核心区TOD项目地块,占地面积321669㎡,计容建面917350㎡,起拍总价70.82亿元,是本次集中拍地起拍总价最高的地块,同时也是体量最大的地块。

据悉,这是一块包含政务办公功能,青创文创平台,智慧交通指挥中心城际轨道交通换乘中心于一体的多功能地块。据出让公告显示,该宗地为定向出让。在开拍之前就有消息称,或定向出让给新鸿基。


地块位置


地块俯瞰(图源:房天下广州)

2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块

土地用途:商业用地、居住用地

占地面积:19797㎡

计容建面:89087㎡

成交价:201782万元+配建3600㎡

成交楼面价:23604元/㎡

竞拍轮数:67

竞得人:建发

值得一提的是,该宗地折合楼面价达23604元/㎡, 刷新了南沙楼面价纪录!在此之前南沙拍出的最高楼面价为22700元/㎡,是去年11月,由佳兆业以20.18亿元+12150平配建的总代价拿下的南沙湾英东大道以南2020NJY-16宅地。

该地块与2021NJY-5地块相邻,位于凤凰大道东侧,邻近地铁横沥站,片区未来医疗、教育、交通等配套齐全。


图源:南沙部落

据出让公告要求,竞得人须负责按要求建设指定的南沙区重点工程项目(一期),建设金额为人民币19亿元,并在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内开工并实施建设,于2023年6月30日前达到竣工条件;若竞得人未能达到出让公告中的出让条件及未能履行相关承诺的,须按本宗地出让金总价50%加罚违约金。

增城区朱村街朱村大道中A21013号地块

土地用途:居住用地

占地面积:17258㎡

计容建面:54073㎡

成交价:77120万元

成交楼面价:14262元/㎡

竞拍轮数:47

竞得人:深圳市新伦投资咨询有限公司 、永州湘福房地产开发有限公司

花都区北站东广场一期及广花公路西二地块

土地用途:二类居住用地、商业用地兼容商务用地

占地面积:287271平米

总价:632535万元

目前最高楼面价:9873元/平

竞拍轮数:1

竞得人:中旅集团

广州北站东广场地块二

土地用途:二类居住用地兼容商业用地

占地面积:47489平米

总价:206935万元

最高楼面价:13610元/平

竞拍轮数:1

竞得人:中旅集团

钟落潭健康城融资区二期地块

土地用途:二类居住用地

占地面积:85220平米

目前出价:暂无

楼面价:暂无

竞拍轮数:0

竞得人:流拍

正果镇正果大道西侧地块

土地用途:二类居住/商务

占地面积:41363.93平米

总价:无

最高楼面价:无

竞拍轮数:0

竞得人:流拍


荔湖街荔城西环路北侧A21005号地块

土地用途:二类居住用地

占地面积:29305.52㎡

计容建面:105499㎡

成交价:113940万元

成交楼面价:10800元/㎡

竞得人:力高实业

该地块位于增城区荔湖街荔城西环路北侧,距离地铁21号线钟岗站约1.2公里,毗邻荔城大道,南临广汕公路、增城大道等主干道,周边路网通达。此外,周边有执信中学增城实验学校将于今年9月开学。


(图源:房天下广州)

此外,配套商业建筑面积不高于计算容积率总建筑面积的3.3%,即3481平方米。建筑限高120米,其中沿荔城西环路一侧建筑≤80米。


中午场:收金119.96亿

越秀联合体底价夺南沙横沥岛宅地

碧桂园、华宇分食从化两宅地

白云区石门街朝阳联新东街地块

土地用途:住宅用地(R11)

占地面积:88941㎡

成交价:358967万元

成交楼面价:26643元/㎡

竞拍轮数:17

竞得人:招商+弘阳

该地块临近地铁8号线北延线滘心站,临近主干道鸦岗大道与许广高速,交通便利。地块出让面积44911㎡,建筑面积134734㎡,起始价310967万元,起始楼面价23080元/㎡,


地块位置


2021NJY-5南沙区横沥岛DH0506013地块

土地用途:住宅用地(R21)

占地面积:31791㎡

计容建面:143059㎡

成交价:86110万元

成交楼面价:19300元/㎡

竞得人:越秀+南投+中铁建

地块紧邻此前建发拿下的南沙最高楼面价地块2021NJY-3旁,算上19亿重点项目投资成本后,该宗地折合楼面价为19300元/㎡。


图源:南沙部落

增城区荔湖街增城大道三联路段北侧A20016号地块

土地用途:住宅用地(R21)

占地面积:139479.59㎡

计容建面:479616㎡

成交价:431800万元

成交楼面价:9003元/㎡

竞得人:融创中国

增城区朱村街朱村大道西18003210A20066号地块

土地用途:零售商业用地(B11)、住宅用地(R21)

占地面积:152623.33㎡

计容建面:666624.6㎡

成交价:无

成交楼面价:无

竞拍轮数:0

竞得人:流拍


增城区中新镇新新公路东侧A21017号地块

土地用途:住宅用地(R21)

占地面积:25989.93㎡

计容建面:83167.8㎡

成交价:91800万元

成交楼面价:11038元/㎡

竞拍轮数:23

竞得人:金地

番禺区石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块

土地用途:住宅用地(R21)

占地面积:36596㎡

计容建面:77679㎡

最新报价:124287万元+900㎡配建

成交楼面价:18010元/㎡

竞拍轮数:37

竞得人:深圳天地源房地产开发有限公司

地块位于市莲路北侧,与地铁4号线石碁站距离大约5百米,和亚运城媒体北村距离海傍的距离差不多。

地块周边分布着广州绕城高速、市莲路和亚运大道,从这里驱车 可快速到达东莞、佛山、莲花山客运港等地。


从化区街口街从城大道东北侧旺城南片区地块一

土地用途:住宅用地(R21)

占地面积:48895.76㎡

计容建面:52712.38㎡

成交价:38731万元

成交楼面价:7348元/㎡

竞得人:碧桂园

从化区街口街从城大道东北侧旺城南片区地块二

土地用途:住宅用地(R21)

占地面积:61113.31㎡

计容建面:92241.21㎡

成交价:67861万元

楼面价:7357元/㎡

竞得人:华宇集团

下午场:收金139.63亿元

珠实、合生、金地出手

白云区夏茅客运站一期地块

土地用途:住宅用地(R21)

占地面积:42675㎡

计容建面:145744㎡

成交价:290670万元

成交楼面价:19944元/㎡

竞得人:珠江实业

该地块位于广花一路西侧,靠近规划地铁24号线及22号线北延线,交通便利。

周边有夏茅小学、广外公开学院等,但也分布有不少工业、产业园,生活配套有待开发。目前周边在售楼盘有品实云湖花城、佳兆业白云城市广场等,均价4.1-5.2万/平。


据悉,夏茅客运站现状为汽车客货运站及公交站,以客货运大楼、办公楼、停车场、加气站等建筑为主。

白云区广龙路一期地块

土地用途:住宅用地(R21)、住宅用地(R21)、金融保险业用地(B21)

占地面积:558903㎡

计容建面:587231㎡

成交价:186187万元

成交楼面价:14000元/㎡

竞得人:越秀地产

据出让要求,竞得人须负责按要求建设广州市重点工程(项目),建设金额为人民币685782万元,在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内开工并实施建设。

意味着,拿下该地块需要付出871969万元的总价,折合楼面价约14000元/㎡。

据悉,地块紧邻地铁十四号线一期钟落潭站,周边有广龙路、新广从路、钟港大道等交通干道穿过,具有良好的地理及交通区位。


据规划,广龙地块将布局智慧城市产业园,定位为智慧城市产业为主导的临空创新、产城融合示范园区,以及北部重镇(钟落潭镇)核心区公共服务中心。

番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块

土地用途:住宅用地(R21)

占地面积:66284㎡

计容建面:138770㎡

成交价:299656万元+3600㎡配建

成交楼面价:24705元/㎡

竞拍轮数:54

竞得人:卓越集团

地块东临蚬涌中心路,南临市南路,西侧为河涌,北侧为蚬涌粮油工业区,距珠江江边约500米。地块周边有奥园养生广场、番禺中心医院、诺宝幼儿园、蚬涌俊贤小学、圣象中学等商业、医疗、教育等配套。


竞得人须在地块内提供建筑面积13877㎡住房(住宅,以不动产登记的建筑面积为准),该住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购。竞得人须提供208个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用,购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。

增城区永宁街新新大道西侧21014号地块

土地用途:住宅用地(R21)

占地面积:62551㎡

计容建面:187653㎡

成交价:180300万元

成交楼面价:9608元/㎡

竞拍轮数:12

竞得人:金地

增城区增江街经三路与纬六路交汇处A20003号地块

土地用途:住宅用地(R21)

占地面积:12134.26㎡

计容建面:43683.26㎡

成交价:无

成交楼面价:无

竞拍轮数:0

竞得人:流拍


增城区永宁街创业大道北侧A19020号地块

土地用途:住宅用地(R21)

占地面积:24582.09㎡

计容建面:81120.9㎡

成交价:73110万元

成交楼面价:9012元/㎡

竞得人:合生创展

花都区云山大道以南、新街大道两侧广州北站一地块

土地用途:住宅用地(R21)

占地面积:173686㎡

计容建面:472085㎡

成交价:320346万元

成交楼面价:7371元/㎡

竞得人:深圳市威新睿思投资咨询有限责任公司 (金地商置)

地块位于云山大道以南、新街大道以东,临近广州北站,目前广州北站已开通的线路有京广铁路、京广-广深港高铁、广清城际(广州北-清城站)、新白广城际(广州北-白云机场北),且与广州北站地铁站毗邻,可实现飞机、高铁、城际、地铁、公交的无缝对接,交通十分便利。此外,地块周边教育、医疗资源丰富,地块自身拟建成大型商住综合体项目。


地块位置图(来源:好地大数据)

太平镇广从南路地铁14号线太平站北侧地块

土地用途:住宅用地(R21)

占地面积:38401.33㎡

计容建面:70103.6㎡

成交价:46080万元

楼面价:6573元/㎡

竞得人:广州领秀

地块属于城市更新改造项目,毗邻广州大学华软软件学院,紧邻时代印象项目,周边环境一般,分布有较多工厂。距离地铁14号线太平站仅约300米,步行约5分钟可达,公共交通出行便捷。


地块俯瞰(图源:房天下广州)


该地块与时代印象相邻(图源:房天下广州)

竞得人按照要求配建安置区(FC0101009地块,按出让方式办理不动产登记),安置物业由广州市从化区太平镇政府按3500元/㎡的价格回购,在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付房款,并按规定各自支付相应的税费,安置区建成后由竞得人整体移交给广州市从化区太平镇政府。装修标准按照《广州市保障性住房设计指引(2017版)的要求进行装修。

部分地块成交详情

番禺区

番禺区南站核心区TOD项目地块

该宗地为番禺区南站核心区TOD项目地块,占地面积321669㎡,计容建面917350㎡,起拍总价70.82亿元,是本次集中拍地起拍总价最高的地块,同时也是体量最大的地块。

据悉,这是一块包含政务办公功能,青创文创平台,智慧交通指挥中心城际轨道交通换乘中心于一体的多功能地块。据出让公告显示,该宗地为定向出让。在开拍之前就有消息称,或定向出让给新鸿基。


地块位置


地块俯瞰(图源:房天下广州)

根据公告显示,竞得人取得的用地须用于广州南站一体化综合交通枢纽项目建设,未经广州市番禺区人民政府同意,不得擅自转让未开发建设完成的地块土地使用权和改变产业发展方向。

竞得人(或其成立的项目公司)自持物业比例不得低于项目商业商务计算容积率总建筑面积(即:740252平方米)的50%,自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于20年,自持物业在自持年限内不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

竞得人除了要付出70.82亿元的总价外,还需要付出公共交通设施(26.82亿元)和公共服务设施(7.79亿元)等配建成本,该地块的总投资额高达105亿元。

这么大的投资额及体量,显然不是一般房企能够负担得起的。因此,能拿下该地块的房企,实力不一般。

白云区

近两年受到追捧的白云湖板块,一次挂出两宗涉宅地,分别位于夏茅客运站和石门街朝阳联新东街。

要知道,白云湖周边,以前是重要的物流园区聚集地,周边高速环绕,以货车运输为主。自2019年起,白云区计划利用3年时间,对辖内物流园区进行整治提升。清理低端物流,为引入高端物流业态腾出空间。

而其发展速度也是有目共睹的。

夏茅客运站一期地块

据了解,地块原为汽车客货运站及公交站,不过早在去年10月,夏茅客运站正式停止班车发班。因此,地块周边交通通达度极高,是重要的广州北交通节点之一。

地块坐落于白云湖数字科技城规划范围内,临近华南快速干线、新白云国际机场高速公路和广州北二环高速公路,公路运输网发达。未来,地铁24号线还将在夏茅设站,串联起白云站、广州北站等交通枢纽,预计将成为又一条南北大动脉。


值得一提的是,地块坐落于白云湖数字科技城规划范围内,白云湖数字科技城是白云乃至广州都在重点发展的区域,地块所处的周边硬件的提升是必然之势。


白云湖数字科技城规划范围

根据规划,白云湖数字科技城功能定位为广州市数字经济发展集聚区,将重点发展新一代信息技术、人工智能、5G通讯、自动驾驶、物联网、软件信息、电子竞技等产业。

此外,地块周边的教育资源则较为丰富,周边坐落了夏茅小学、广东外语外贸大学、白云省实、东江小学等优质教育。

目前,地块周边在售一手项目有合景朗云花园、伟腾云星、星悦轩、万科·未来森林、龙湖招商·天鉅等,均价在3.9-5.5万元/㎡左右;二手项目有福基苑、乐得花园、富力城花园、春庭花园等,均价2.3-3.5万元/㎡左右。


石门街朝阳联新东街地块

该地块临近地铁8号线北延线滘心站,临近主干道鸦岗大道与许广高速,交通便利。地块出让面积44911㎡,建筑面积134734㎡,起始价310967万元,起始楼面价23080元/㎡,


宗地位置

据悉,与地块一路之隔的品实·云湖花城,带装修均价42000元/㎡。

增城区

荔湖新城本次推出5宗涉宅地,集中分布在新城大道东西两侧,临近地铁16号线(规划)、地铁28号线支线(规划),附近广惠高速、珠三角环线高速等主干线,交通便捷。周边有增城区第一中学、前海人寿医院等,生活配套设施较完善,附近有碧桂园豪园、保利壹号公馆等成熟社区,合景臻湖誉园、合景臻尚溋府、华侨城云尚、华侨城湖岸在售/待售楼盘,未来生活氛围浓厚。

值得一提的是,位于新城大道西侧13号、14号、15号地块,邻近华南师范大学附属中学增城学校(九年一贯制公办),均无须配建小学,而位于新城大道东侧的12号地块则须配建36班小学。

荔湖街荔城西环路北侧A21005号地块

该地块位于增城区荔湖街荔城西环路北侧,距离地铁21号线钟岗站约1.2公里,毗邻荔城大道,南临广汕公路、增城大道等主干道,周边路网通达。此外,周边有执信中学增城实验学校将于今年9月开学。


此外,配套商业建筑面积不高于计算容积率总建筑面积的3.3%,即3481平方米。建筑限高120米,其中沿荔城西环路一侧建筑≤80米。


值得一提的是该地块也要配建12班幼儿园。


昨日广州土拍回顾

在昨日广州土拍中,24宗地,有22宗成功出让,其中4进入摇号,2宗流拍了!其中,越秀以总价共80.5亿元斩获4宗;融创以总价共31.72亿元斩获2宗。最热土拍区域为黄埔区,3宗宅地均进入了摇号环节,楼面价均破2.7万元/㎡,摇号时间为竞价后三个工作日;

成交楼面价最高为金沙洲AB3701008地块,历经113轮竞价,最终被深圳市润投咨询有限公司(华润)以212788万元+23400㎡配建竞得,折合楼面价42122元/㎡!

单宗成交总价最高 (不计进入摇号环节) 的为2021NJY-1南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块,被招商以总价413100万元竞得,折合楼面价18108元/㎡!



---THE END---

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第一眼界
2022-07-27 14:21:47
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漫威饭
2022-08-07 20:31:10
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四叔讲故事
2022-08-07 08:54:44
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