绿地去年掷929亿拿地 张玉良称“今年年内力争实现两条线转绿”

财联社（上海，记者 王海春）讯，4月26日晚，绿地控股（600606.SH）同时发布了2020年年报和2021年一季度报告。

年报显示，绿地2020年全年实现合同销售金额3584亿元，销售面积2909万平方米，回款3089亿元，回款率86%。销售结构中，住宅销售金额2725亿元，占比76%，商办销售占比24%。

营收和利润方面，绿地去年实现营业收入4558亿元，同比增长6.53%；扣非归母净利润144亿元，同比增长13.13%；毛利率为26.39%；基本每股收益1.23元，加权平均净资产收益率18.57%。

2020年绿地共新增了90个项目，新增土地面积1365万平方米，总土地款929亿元，新增总货值约3330亿元。在新增项目中，约七成项目位于一、二线城市；按计容建面计算，约七成为住宅。

现金流方面，绿地去年录得经营性现金流量净额447亿元，同比增长132.17%；货币资金1035亿元。

虽然现金流得以改善，但依照“三道红线”融资新规，该公司去年的情况并不理想。

根据贝壳研究院统计，绿地控股剔除预收款后的资产负债率为84.1%，较上年同期上升1.3个百分点；净负债率为139.2%，较上年同期下降17.7个百分点；现金短债比为0.97，同比提升0.21。

“由此，绿地控股2020年年度三项指标均未达标，与2019年踩线情况一致，维持‘红档’。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

据了解，绿地提出了“三年三步走去杠杆”计划进行降档。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地将通过多种方式降负债、去杠杆，将稳发展放在重要战略位置，为此后发展奠定基础。

发布2020年年报的同时，绿地还披露了2021年一季度业绩数据。

今年春节前后，绿地曾经历了一波付款的高峰期。该公司披露，公司在今年按期完成了2015年公司债券（第一期）、2016年公司债券（第一期）本息兑付，总计约180亿元。二月完成本息约4.72亿美元境外美元债券兑付。同时，绿地加大了债券回购注销力度，已回购美元债券共计约6000多万美元，目前已注销1300多万美元。

“截至二月底，公司实现现金短债比超过1，一条红线提前‘转绿’，较原计划提前一个季度。”绿地方面表示。

至三月底，绿地有息负债总额（含广西建工）较今年初再降181亿元，自去年推进去杠杆计划以来，累计较高点已下降845亿元；净负债率较高点累计下降52个百分点。

“接下来，绿地将进一步提速去杠杆计划，相关指标达标时点有望再提前。今年年内，力争实现两条线‘转绿’达标。”张玉良表示。