楼市有1.5亿套空置房？房价能下跌多少，开发商这样说

中国还缺用来住人的房子吗？答案肯定是不缺。因为此前就有专家说过，中国现在的房子能满足30亿人的居住需求。就算这个数字存在一定水分，但能有这么大的数字出来，肯定也是因为中国不缺少用于居住的房子。实际上中国不仅不缺少用来住人的房子，甚至还存在大量的空置房，只不过一直以来都没有一个准确的数字。而在最近一段时间，不少专家在计算之后都表示，中国的空置房大概在1.5亿套左右！虽然说大家都知道中国楼市供应过剩，但却没想到会有这么多空置房。而在楼市存在如此多空置房的背景下，未来中国的房价会出现多少下跌呢？

1.5亿空套房这个数据是怎么得出来的呢？专家的逻辑是，根据国家统计局公布的历年销售数据，可以得出过去20年里中国卖出了大概1.7亿套商品房。然后再加上各种小产权房、单位房、农村自建房等，中国大概会有7亿套住房。按照22%的空置率计算，很容易就能得出中国有1.5亿套空置房的答案。

中国房地产很特殊，为什么这么说呢？因为中国楼市存在大量炒房者，所以很多时候房价走势跟楼市行情没多大关系。不过这都是以前，就现在来看，中国楼市已经回归稳定，至少目前来看，房价走势受到供求关系的影响越来越明显。在楼市本来就存在大量空置房的背景下，中国的人口出生率还在不断下跌，这就会导致楼市供过于求现象变得更明显，房价下跌的可能就更大了。

房价下跌对于刚需来说绝对是一个好消息，因为中国当前的房价收入比实在是太高了，远远超出国际合理水平。而现在唯一的问题就是，未来市场上的房价到底能下跌多少呢？对此开发商给出了自己的答案。房价的涨跌跟开发商关系密切，如果房价下跌幅度过大，那么就会出现一大批破产的开发商。就算这几年房价没怎么出现下跌，市场上都出现了一大批破产开发商，所以房价肯定不可能出现太大幅度的下跌，否则开发商就真的全部要“死”掉。例如融创董事长孙宏斌就对房价下跌发表了自己的看法：假如房价下跌超过30%以上，我们就都会死掉。也就是说开发商的答案是，房价只能下跌30%。

对于大部分希望房子变成“白菜价”的购房者来说，30%的下跌幅度并不能让大家满意。但实际上30%的跌幅已经不小了，要知道现在中国平均房价才刚刚超过1万元，如果下跌30%，那全国平均房价就会跌到7000元/平米。而且从另一方面来看，房地产行业对经济发展存在巨大影响，这也使得房价不能出现大幅度的下跌，否则整个经济秩序都会被破坏。所以这样看来30%的跌幅可能就是开发商能承受的极限了，也许有部分地区房价跌幅能超过30%，但那也只是小部分地区。而且不管房价下跌多少，只要能下跌对刚需来说就够了。