我是上海房兄，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房兄只说对你最有用的操作和建议。
提问：房兄，我是北京人，在上海做外贸生意，住在老码头附近，今年打算在上海买房。
我看董家渡的发展很好，附近有一个绿地外滩中心，听说投资了800亿，这个地方怎么样？在这附近可以买房吗？
回答：董家渡，值得买房。
在上海的地理版图中，董家渡是上海内环还要更内的地方，靠近黄浦江，地段的优势非常明显。
董家渡是上海最大的棚户区之一，拆迁让城市面貌变得破败，也对房价造成了一定影响。在这个地方，存在很多十几个平米的老房子，住着一家好几口人，窗户早已没有了隔热保暖的功效，但却是全家人透气的唯一途径。
随着上海开发进入白热化，绿地接收后的董家渡金融城改名成了绿地外滩中心，总建筑面积120万平米，包括46万平米超高层办公楼、17万平米商业中心、4.2万平米超五星级酒店、12万平米住宅、5万平米的公共配套。
上海内环只有120平方公里，永远不会扩大，这种“不可再生地段”，买一平少一平。房兄认为，董家渡有能力成为浦西内环最好的豪宅板块。
到那个时候，董家渡也许不会在意自己还能留下多少原有的住户，而是怎么样去引入更加多元、更加尖端的人群。
提问：房兄，我在北京有一套房子还在还贷，已婚，落户上海后，在上海最多能买几套房？
我在上海买房，首付是几成？想买一套大的房子，再给孩子买一套小的学区房。
回答：根据你的情况，你在杭州能买两套房。你在上海买第一套房、第二套房，贷款首付都是5成。
提问：房兄，在上海买二手房，希望学区更好一点。汇丽花园、大华清水湾花园、龙漕家园，这3个二手房楼盘现在划入的小学是哪几个？
需要有落户时间吗？
回答：汇丽花园的小学是：回民小学。
大华清水湾花园的小学是：华师大四附中。
龙漕家园的小学是：上海师范大学第三附属实验学校。
根据2020年的落户时间要求，在对应学区范围落户达到三年及以上，以上所述学校都能进去读。
提问：房兄你好，我感觉上海很宜居，适合年轻人奋斗。
但是，我发现上海越来越堵了，每天开车真的难，上海目前规划了多少条地铁？
回答：上海的交通越来越发达，轨道交通四通八达，摊开上海地图，纵横交错的上海地铁正在逐渐成网。
地铁的建设有利有弊，阻塞着上海的地面交通，让这座城市一直困囿于「修路→刚修好→又翻修→修路」的死循环之中。
2021年，上海地铁运营线路共19条，共设车站459座，上海地铁运营里程为772公里，是全国第一名、世界第一名。
每年数十万的人口涌入上海，城市的规模日新月异，地铁将是未来支撑起这座城市的毛细血管，让这座城市变得有血有肉。
提问：房哥，你好，我是全日制在读博士，在上海读，可以直接落户上海。
落户后，可以直接买房吗？
落户上海，仅出于投资房产目的。
回答：全日制上海在读博士，可以直接落户上海，无社保缴纳的要求。
提问：房兄你好！我想问下不考虑房款总额的情况下，近几个月有哪些新房楼盘值得投资？
想买性价比高的新房楼盘，以后可能自住。
回答：推荐的新房楼盘：路劲悦茂府、万达钻石湾、金地峯范、建发浦上湾、华润置地·塞拉维。
以上5个楼盘属于热门楼盘，投资价值明显，符合你的购房标准，可供选择。
提问：房兄，现在房价已经这么高了，未来还会继续上涨吗？
回答：根据房兄的统计显示，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达68.8%，接近7成，是美国家庭住房资产占比的2倍之多。
整体上看，未来的住房需求还在，但是各城市之间的差异明显。既有可能出现部分城市房价稳中有跌，也可能出现少部分城市的房价翻倍。
因为，经济、人口、居民收入的高速增长会导致个别城市的好房子变得稀缺，从而导致房价的大幅上涨。
提问：房兄，上海现在是离婚满三年才可以买房吗？还是当天离婚，当天可以买房？
回答：离婚满三年才可以买房。
根据上海楼市2021年1月新规：夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
提问：房兄，你好！我是深圳的，在深圳有3套房，已经没有名额购买。现在想入手上海的新房或者二手房，听说外地户口需要五年社保才有资格购买，我的问题如下：
1. 目前最值得投资的板块是哪几个区域？
2. 离异，在贷款记录，在深圳有一套房，在上海首付几成？
回答：1.目前最值得投资的板块，分别是：200万档次的枫泾，400万档次的浦江，500万档次的上大，600万档次的徐泾。
2.在上海买房，首付5成。
提问：房兄，您好，新人首问！一直很想在上海买套房，家里能给资助300万，自己公积金里有10万，现在是应该今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
目前在虹桥上班，期待房兄解答！
回答：根据你的情况，300万首付，可以买在虹桥主城区，距离你的上班地点很近。从实际情况来看，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。
本文来源：上海房兄
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