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重磅猛料!扬州某楼盘再次延迟交房,滞纳金极低!业主怒了!

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  买房子是人生中的一件大事。我们中的许多人,掏空了积蓄去买下一套百来万的房子,从那一刻开始,就对拿房充满了期待。

  近日,扬州江都滨江名苑的业主向小艾诉苦,原本计划在2020年12月30日交付的楼盘,再次延期到2021年6月30日。满心期待没等来拿房通知,却等来了二次延迟交房。

  据业主透露,该楼盘目前存在“交付、滞纳金极低”等问题,业主们维权多次后,并未得到开发商满意的答复!



  01

  两次延期交付!业主怒了!

  扬州江都滨江名苑位于龙川南路东,项目总占地117.59亩,绿化率35.6%,容积率1.5,住宅户数752户,建筑面积从84.6㎡至288.9㎡,涵盖高层、小高层、花园洋房、联排别墅、双拼别墅、社区商业,开发商为扬州九洲置业有限公司


  据业主透露,项目二期当时购买均价约10000元/㎡左右,合同上表明二期将于2020年12月30日交房

  然而还没到交房日期,开发商却突然通知业主,二期项目要延迟交付,具体交房日期并未透露。给出的原因是“因为疫情的关系导致项目停滞”。业主主动联系开发商,开发商表示预计在2021年3月底左右交房


  本来是拿新房的高兴日子,却变成糟心的事,等着拿新房的业主们无法接受。而且从上述的“延迟交房通知书”上来看,开发商并未提及延迟交房如何赔付“违约滞纳金”的问题。


  接下来,业主们左等右等,没有等到交房通知书,却等来了一封致歉信,表示房子将再次延迟交付,交付的时间为2021年6月30日

  信上写道:“因新冠肺炎不可抗力及今冬极寒天气及春节农民工返乡等因素的影响,延迟了交付时间”“预计将于2021年6月30日前启动交付,具体交付日期以我公司向您发出的《交房通知书》为准”。

  业主们彻底怒了,早该在去年12月30日就交付的房子,如今却迟迟拿不到房。如果说去年因为疫情原因稍有延期,大部分业主表示能理解,但如今到2021年4月底,仍不能交付,一大批业主坐不住了,纷纷找到开发商讨要说法。



  02

  延期交房滞纳金仅为万分之0.1

  不仅如此,更让业主们气愤的是,按照购房合同里约定,延迟交付的滞纳金只有万分之0.1,严重低于市场标准。

  小艾算了一下:

  总价100万的房子,

  每日滞纳金仅为10元。

  每月滞纳金仅为300元左右。

  如此低的延期交房滞纳金,让不少业主担心,“延期赔偿标准太低,开发商很有可能一拖再拖,再次导致延期交房。”


  小艾了解到,有的业主还在租房,而滞纳金远远不够支付房租;有的业主已经提前和装修公司签订合同,延迟交房导致装修合同取消;有的业主则买房用来结婚,拿不到房子更是心急如焚。

  为此,业主们也咨询了相关的律师,律师表示,此合同的延迟交付滞纳金严重低于市场标准,存在霸王条款的嫌疑。针对此项条款和延迟交付的情况,业主们也向开发商提出了以下要求:


  “(1)逾期不超过180日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过180日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。”

  针对业主们提出的要求,开发商也给出了“答复函”。答复函中表示,延迟交付因为不可抗力的原因,买卖合同是基于平等自愿原则签订的,不存在欺诈、胁迫等情况。



  此函并未得到业主们的认可。

  一方面,业主对于开发商提出的延迟交付原因表示不认可。扬州本身为疫情低风险地区,而且从复工通知(如下图)来看,2020年2月29日就已经可以复工,何故一年多还未追赶上进度,认为开发商只是以此为借口来拖延交房。


  另一方面,开发商并未对极低的延迟交付滞纳金做出正面回复,只表示买卖合同是在自愿情况下签订的。

  更令业主们表示不理解的是,开发商作出的“答复函”,连公章都没有,办事极其不严谨。

  03

  实探滨江名苑,施工现状曝光!

  那么,目前滨江名苑二期,工程进度究竟如何呢?何时能够交付呢?小艾通过现场视频和图片带大家一探究竟。



  通过实探发现,目前滨江名苑工地,仍在施工,不过只能看到零星工人的身影,数量不是很多。业主们表示,“因为最近在维权,工人与前些天相比还增多了一点。”




  从现场看来,小区内部的道路目前尚未铺设完成,绿化也没有完成全覆盖,目前仍有部分楼栋外立面,没有完全完工。

  看到此情此景,难怪业主们会担心交付时间遥遥无期,愤而集体维权。



  小艾觉得,不管是开发商还是业主,每一位为生活努力拼搏的人都不容易。因此也希望开发商能够尽快给业主一个满意的答复,不仅仅是因为花了许多心血买了房子,而是房子对大家来说更是一个家,家定了,心才能真正安定。

  来源:无线扬州

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