下半年盯紧临港这些盘，有机会买到200万以内的核心区新房

关注临港的小伙伴们，万达钻石湾的认筹已告一段落，当该盘开盘后，临港核心区又将出现一段时间的“空窗期”，可以预见的是，上半年临港的供应或还不足，但在下半年，区内供不应求的局面或有望缓解，那么临港会有哪些项目上市呢，我们一起来看看。

滴水湖馨苑五期

低密改善大户型，需求有多大需检验

滴水湖馨苑是临港主城区的超级大盘，约50万方，位于临港主城102文教生活片区，项目五期目前已建成，据称该盘极有可能在接下来上海集中供应第二批次的名单里。

项目五期体量不大，而且是个低密度改善型住宅社区，共有316户，24栋楼组成，推出大平层和叠加别墅产品，其中平层产品有6栋楼，共84套，建筑面积170㎡，装修交付使用。

叠加别墅18栋，共计232套房源，建面约135-170㎡，上叠145㎡，下叠135㎡，毛坯交付。

精装修170平户型图

下叠135平 三房户型图

上叠145平三房户型图

目前来看，临港主城区的新房售价约3.25万/平左右（参考万达钻石湾），按照这一价格，该盘的大平层总价差不多在550万左右；叠加别墅暂时没有参考项目，但目测均价或也约4.5万/平左右，如此来看，该盘的叠加总价或在600-700万之间（以上价格为推测，具体以政府审批和开发商公示为准）。

该盘不能与万达钻石湾对比，毕竟这是个改善型产品，能否像万达钻石湾一样热，这就要看临港改善型客户的需求有多大了，还有待市场检验。

不仅如此，除了五期产品外，滴水湖馨苑还有占地约18.3万方、总建面约31万方的六期产品，容积率1.84，共由23栋12-17层小高层、高层组成，共1740套住宅，包括四个主力户型：90平三房两卫、110平三房两卫、135平3+1房两卫、195平四房三卫。

只是六期产品何时入市还不确定。

万达未来城

非临港核心区，周边房价比较平稳

该盘位于临港泥城镇，据称也是上海集中供应第二批次名单里的项目，消息确切的话入市时间也就指日可待了。

临港的范围比较大，而项目所在的泥城并不属于环滴水湖区域，像是临港的“郊区”。

但从区域成熟度来看，泥城却非常完善。在早些年前，泥城的商品房开发就已非常成熟，如丽都华庭、乾耀东港、碧桂园浦东星作等项目。而且区域内还有鸿音广场、绿地乐和城以及宝龙广场等商业配套。

万达未来城位于泥城南部范围，属于泥城新兴开发区，万达的落成或也能表明，今后泥城的发展重心将要向南偏移。

该盘是个综合体项目，由南北两个地块组成，北部为商业区万达广场，南部为住宅区万达未来城。万达广场总建面7.2万方，预计2021年12月开业。这也意味着，在业主入住之前，这里的商业就已在运营了。

项目主推建面约80㎡-114㎡2-3房，以刚需产品为主。

值得注意的是，当前临港核心区域的新房单价3.25万/平，而周边有品质的次新二手已达到了5万+/平以上，而万达未来城所在的泥城，这里的次新二手房还维持在3万/平以内，与主城区房价差距相差较大。

显然，该盘与万达钻石湾还存在一定差距，但对于新房来说，该盘或也不会比钻石湾便宜多少，所以该盘能否会像钻石湾一样成为热盘，值得商榷。

陆家嘴滴水涟岸

现房销售，倒挂明显，何时能开？

毋庸置疑，该盘基本预定下一个临港热销盘。其实项目二期早在去年11月就具备了交房条件，属于准现房，或许是限价因素，该盘迟迟没有申请到合适的价格，房企觉得赚的少，又或者利润低，所以一直拖到现在也没开。

如今该盘已交付的一期房源，现在市场挂牌价已经到了7万/平，这在临港来说是绝对高价，而参考万达钻石湾的3.25万/平售价，也只比去年8月取证的滨湖天地3.1万/平高出约5%，再结合上海第一批次集中入市的33盘价格来看，基本可以预判陆家嘴滴水涟岸的这期价格也难有大的突破。

如此悬殊的一二手价格倒挂，显然要被3.1人才疯抢，但何时能开盘还不好说。

该盘位于临港核心区内，介于环湖一路和环湖二路之间，一线湖景资源，再加上临近16号线滴水湖地铁口约300米的距离，还临近陆家嘴广场50万方综合体，是临港实打实的优质地段，想不火都难。

悦达悦珑湾

不到200万有望买临港核心区新房，真香！

该盘是临港全新盘。

2020年8月27日，自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块以挂牌方式出让，最终悦达地产竞得，成交楼面价18979元/㎡，溢价率37.51%。

该盘距离万达钻石湾不远，相比万达钻石湾来说，更贴近地铁口，位置更好。去年万达钻石湾竞得的土地价格为17637元/㎡，悦达悦珑湾地价比万达钻石湾贵约1300多元/㎡，按照当前限价来看，比万达钻石湾贵有很大的可能，但不会很离谱。

更重要的是，该盘体量不大，只有约347套可售房源，但户型面积却做到了相对极致的小户型：

88平米3房2厅2卫，共112套

70平米2房2厅1卫，共176套

52平米1房2厅1卫，共59套

即便按照3.5万/平，突破临港新房天花板售价，买到悦达悦珑湾的最低总价或也只有180万左右，十足的上海上车盘，更何况这是按照当前临港最高标准来定的价，而且整盘面积段都控制在90平以内，很显然，该盘面向的就是纯粹的刚需族，这一总价段不用说在有潜力的临港核心地段买到房子，放眼全上海都是少有的竞争力。

体量不大，加之低总价，该盘注定要被疯抢。项目预计6月开放售楼处，预计3季度开盘，拭目以待吧。

红星临港天铂

综合体项目，辐射周边

红星临港天铂位于悦达悦珑湾的东南侧，同属一个区域，该盘是个商住综合体，未来待这里的爱琴海购物公园+海上源文化广场建成，将成为又一中心，将辐射周边多个住宅项目。

该盘可售住宅904套，户型有约90㎡、100㎡、130㎡三至四房，都为精装修交付，户型图如下：

高层约90㎡户型图

高层约100㎡户型图

洋房约90㎡户型图

洋房约100㎡户型图

洋房约130㎡户型图

该盘预计今年入市，但具体时间尚未知晓。

临港不仅只有上述5盘，还包括融创&港城项目、中建八局项目，龙光项目等，只是以上5个项目进度较快，都有望今年入市销售，想要今年在临港置业的朋友，可以多多关注这5盘。