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在北京靠打工买房?月薪1万,5年能买什么样的房子...

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  关于年轻人在北京买房,有一个极为经典段子,各位可能都听过:

  我在北京辛辛苦苦打工5年,终于买了房子!!!每月工资1万,除去吃饭出行买衣服租房子各种花销,攒了差不多20万,再加上我爸妈给的250万交了首付。

  正当你以为这是励志故事而感动时,却发现大多数人第一次买房还是要靠父母支持,这也是现如今很常见的事了。

  有相关机构做过一个调查,在面对「首次买房的钱从哪儿来」这一问题时,61%的人都坦诚地选择了「父母赠予」,真实数据可能要比这更高。


  如果不想“拼爹啃老”,各位打工人只靠自己上班赚钱5年、10年、20年,在北京分别能买到什么样的房子呢?

  之前有人算了一笔账:上海汤臣一品46w/㎡,最小户型460㎡,所以按照每月5000块的工资,差不多得从战国时期开始干...

  当然了,这种极端的情况非常少见。

  毕竟咱们普通人谁能买得起北京的四合院呢?


  首先,你在北京大概能挣多少钱呢?

  根据北京市统计局发布数据显示,2020年北京人的平均工资是11623元。各位先别急着拍桌子喊拖后腿,光看这数字很多人自然是“被平均”了,而中位数才更能相对真实地反映收入情况——

  2020年,北京工资中位数为6906元。


  是不是舒服多了,什么?低了!无论是平均数还是中位数,北京都妥妥的是收入排名全国第一,上广深都是“弟弟”,你已经超过了全国大部分人!(2020年全国居民平均月收入2682元)

  大家可以根据自己的收入情况对号入座,为了方便做推算这里就取整数10000元为假定月收入,并且不含其它如理财、兼职等收入。

  同时,设定以下几条防抬杠的前提:

  1 默认本套为首套首贷即首付为35%,具备北京购房资格;

  2 从现在开始,默认工资不涨房价不变,不考虑通货膨胀

  3 房子在北京六环内,不包括怀柔、平谷等远郊;

  4 默认65%商业贷款,具备按揭偿还能力。


  五年!你知道这五年我是怎么过的吗

  没错,连续缴纳5年社保正是具备北京买房资格的第一步。所以这5年,你赚了多少钱呢?

  年薪12万,加上目前常见的13薪或年终奖,5年就算65万吧。按照当前的最低标准扣除五险一金及缴纳个税,每年到手大概10万左右5年攒下50万

  那么50万首付、总价143万,在北京能买到什么样的房子?

  在筛选的时候,我司分析师以为我是疯了

  不会有奇迹,不要抱太大希望...


  上边这套房子位于石景山古城,不仅没到郊区甚至还在五六环之间,距离1号线古城地铁站仅不到1公里

  然而这个建于1958年的老板楼,有可能是共和国最早的一批公房,马上就要到70年产权房龄了,无法申请贷款不说,能住多久都是大问题。

  巧妙之处在于,它不仅有厨房,竟然有个0.9㎡的卫生间,胖一点可能都蹲不下去,不过还是比下边这个光秃秃的“卧室”强多了...


  也不是只能买这么紧凑的,这套位于朝阳区常营的房子,麻雀虽小却五脏俱全,除了有独立厨卫,还有10㎡阳台!可这个的阳台有一半封闭是什么鬼?!


  哦,原来是地下室啊... 打扰了...

  浅尝辄止就好,相信你也料到了140万在北京六环内买房,确实强人所难。但拿着这140万在北京的远郊还是有不少选择的,这里就不赘述了。

  十年之前,我们是朋友;十年之后,我买了房

  10年之后,你拥有了人生的第一个100万,但现在好像百万富翁已经没有那么大的“含金量”了,尤其是在北京。

  因为100万首付总价在285万的房子,处于北京纯上车刚需线略低的水平。为什么说略低呢?

  一份关于30个城市刚需族购房报告称,北京刚需族买房套均总价在350万左右,而深圳是345万,上海是295万…

  来看房子。


  这套位于朝阳区酒仙桥的房子,虽然建于1979年、面积仅56㎡、还是顶层,但它在东四五环之间朝阳公园附近啊!什么概念?

  不远就是三里屯、798,这附近可集聚了一票北京的10w+豪宅,光鲜亮丽的富人区!而且临近地铁14号线,户型还挺方正,该有的都有。

  城市繁华,但不想太喧闹拥挤,那我们往远点看看。


  大兴这套房子,位于新机场线中间段的大兴新城附近,单价仅2.8w,总价才272w!2000年的房龄藐视一堆上世纪的老破小,而且建面近100㎡,这南北通透的大三居难道不香吗?

  至于有些人说距离太远,生活不方便。

  坐机场线7分钟到10号线草桥站,这通勤不比挤不上的4号线更方便?

  2008年北京奥运会之前,现在寸土寸金的北四环以外也是一片荒芜,所以,你要相信光,更要相信时间!

  随着主城区居住人群疏解和产业外迁,加上大兴区的规划落地,这个区域的潜力可以说是十分巨大的。

  如果回到2000年,你会...?

  在默默打拼了20年之后,你的银行卡里终于存够了200万。

  这笔钱拿来买房做首付绰绰有余,完全可以买一套总价在571万左右的房子。你站在办公室的窗前,看着这个奋斗了小半生的都市,不禁热泪盈眶...

  首付200万这个标准可选择的空间就大多了,这也是目前北京刚需和改善群体的主流水平,足够体面地买个两居。

  还是来看房子吧:


  这套房子在昌平区回龙观,大厂码农聚集地。

  如果你在早高峰坐过13号线的地铁,你就知道有多么拥挤。所以你完全可以放心,房子不会租不出去。

  户型方正,划分合理,大两居也可改三居。2007年的房龄足够次新,只是每月13000元左右的按揭压力有点大,生活质量可能会急剧下降。

  不想离北京核心地区太远?拿来看看这套位于二环内的房子。


  小区就在铁树斜街,背后就是著名的八大胡同,没事儿您就提着鸟笼子钻胡同遛弯儿,已经有老北京内味儿了吧?出门不远就是德云社,离老舍茶馆和天桥剧场都不远。嚯!这文艺氛围绝了!

  只不过这个户型,南北不通东西也不通,夏天空调您就别想着关了;

  92年的老房子虽说正值壮年,但真要改造起来也是有点费劲,街坊邻里的意见小不了。

  另外,6层的老房子您就别指望有电梯了。没事多吃盖中盖高钙片,一口气爬五楼~


  好了,房子我们就看到这儿。

  各位打工人,想必对自己的买房规划更加清晰了一些。只要奋斗个5年、10年、20年,在北京买房还是有希望的嘛!

  本文只是给大家提供一种看问题的新角度,你可能也发现了:

  大家嚷嚷着买不起的房子,是二环里地铁旁带学区楼龄新的电梯房,最好还是大三居一步到位。楼下有个大花园,路旁常年有喷泉。

  问卷调查显示,超过一半的刚需希望第一套房的价格低于100万,近一半人希望面积在90-120平米之间。

  然而现实却是十分骨感的。

  这里是北京,是全国人的北京。

  所以比你学历高能力强的大有人在,比你拼命努力的大有人在,比你家底厚的同样大有人在。

  正如你不可能不吃不喝,但也不可能止步不前;有人一年攒了10万,也有人月光还不上信用卡;有人目标明确,有人得过且过...

  拥有的多,那么需要你承担和守护的也就越多。朋友,你真的做好了扎根在这里的觉悟了吗?

  赶快关注我,看更多买房指南!

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