二手房东不讲武德？武馆被迫搬迁

近日，一家少儿武馆的负责人求助《第一直播室》栏目组，说武馆租赁的场地还有两年才到期，可如今场地被查封拍卖了，他们只能被迫搬迁，详细情况如何？

马老师负责市区一家少儿武馆的经营管理，就在上个月中旬，武馆被告知必须撤场搬迁，可手上的租赁合同明明还有两年多的时间才到期。

马老师：去年4月份签的合同，今年三月份特别强硬，没有任何书面的文件通知我们，只是发短信威胁我们，说如果在约定的时间不撤场的话，他会请人把我们的东西都清走，而且还要我们付清场费。

这份租赁合同显示，从2020年4月3日开始生效，租赁期为36个月。马老师说，和他们签合同的这位翟先生并不是房东，场地是他转租给武馆的，如今原房东的物业被查封拍卖了，新来的房东要求他们搬走。

马老师：撤场的原因是，场地这边是被法院查封的，这个之前我们是不知道这个事情的，到今年我们才知道这回事，要我们撤场的话，他违反了合同，但是他没退我们押金和对我们有经济上的损失补偿。

原来，这个房产在2020年3月份，也就是签租赁合同之前，就卷入经济纠纷被法院查封，今年初被法院成功拍卖， 这一切，翟先生在签订转租合同时，自己并未详实告知，不过他辩解称，自己是依合同行事，无可厚非。

电话采访 转租人翟先生：因为这栋楼原本在银行那里是属于一个拍卖品的状态，合同上面写了一条 ，根据我原来和房东签的合同，他享受同等福利，也就是说，他被告知根据合同，如果这里被法院拍卖了，更权的话我们就要解除合同。

合同中确实有提到乙方享受等同甲方和物业方签订原合同条款，不过这份合同上没有提到任何关于场地已被查封，或有被拍卖风险等信息。

对此律师表示，如果甲方在明知场地被查封的情况下，没有告知乙方存在后续风险，甲方可以被追究经济损失赔偿以及涉嫌是否存在欺诈行为。

广东鸿浩律师事务所 法治主任 贺鸿德：如果说甲方当时已经明确知道这个物业被查封，当然这个谁也无法预计后续是否会被拍卖，但是当时已经被法院查封，就有这种法律风险，这种情况下是应该向乙方做披露的，然后由乙方决定是否签合同，还有一个甲方已经明确知道物业被查封，还跟乙方签了时间较长的租赁合同，我认为甲方可能会存在违约情况，甚至是否存在民事上的欺诈行为，造成乙方的物品或是对物业了解不通顺签的合同，而造成损失，这种情况下乙方是可以考虑追究甲方责任的。

现在，翟先生不仅对赔偿问题不予理会，还扣着武馆缴纳的押金没退。记者协调时，他表示，对方可以找律师来谈。

转租人 翟先生：不会去贪他这五千块钱的，包括所说的纠纷，我都说了，你有任何疑问或者赔偿问题你都可以找律师，所有的诉讼你都可以找律师，让律师过来。

律师提醒，双方一旦签下合同，只要是年满十八周岁的完全民事行为能力人，都无法以合同条款不充分、自身没有看清楚等理由作为推脱的借口；此外也要提醒想要租房、租铺的观众朋友，在签订租赁合同前最好查清楚所租物业的物权状态，以免发生类似纠纷。