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地金网丨重磅!传闻融创将入主40强千亿房企蓝光!

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  最近,陆续有消息传出,刚接手彰泰80%股权的融创将再收购某一家40强且刚刚过千亿的房企。

  

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  据某自媒体报道,相关内部消息人士透露,融创确实在与该40强房企接触,洽谈部分收购该房企的事宜。但是目前还在前期谈判和接触阶段,交易的相关内容还没有谈定,存在一定的不确定性,因此不方便透露更多细节。等到相关细节谈妥,公司会发布公告予以确认。

  传闻,将被收购的房企,尽管2020年全年的销售千亿出头,但同比只增长了2%,这个业绩在同梯队的房企里面算是很糟糕的。此前,这家房企在经营商一直是粗放式管理。在融资收紧以后,融资渠道受阻,资金无法实现周转,从而陷入极度困难的状态。而这些年来,该房企的土地投资计划也一直处于持续缩水的状态,2018年拟定的土投计划是不超过650亿,2020年降至400亿,2021年再降至350亿。

  “三道红线”之后,该房企更是将主要动向都集中在财务优化了。由于资金困难,该房企也在今年初进行了一场大规模的裁员,裁员比例据说高达30%,老员工也在裁员列表内。近期,该房企又进一步推进了人员精简计划,对外的解释是,公司需要进行数字化转型,从而进行了组织架构的调整。

  业内人士分析,该房企不会被全盘收购,或可能是部分股权出售。即便是股权收购,该房企放进交易“篮子”里的也应该只是部分区域业务,大本营和优势区域的业务仍将继续保留。

  在此消息爆出不久后,便有业内人士猜测,该房企为蓝光发展。对此蓝光发展向媒体辟谣称,有关公司股权合作的描述严重夸大,股权合作主要是项目层面合作。此前蓝光发展亦向观点地产新媒体回应,融创仅是项目股权投资性质。

  今天早盘,蓝光发展盘中直线拉升并触及涨停,之后股价回落。

  无论这件事最终的走向和结果如何,对地产行业而言,千亿房企被收购都是一件令人唏嘘的事。

  

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  当然,更令人震惊的还是融创。

  显然,融创在2020年平静了几乎一整年,原来是攒了大招在2021年一并释放。

  近期市场上还有传闻,融创继收购彰泰后,目前在洽谈一家城投公司以及一家50强房企的收并购。

  具体情况怎样,吃瓜群众只等官宣!

  从目前来看,融创确实是开启了新一轮的并购计划。那个热衷于买买买的孙宏斌,再次卷土而来。除了收购彰泰这一大手笔外,融创拿地也是毫不手软,克而瑞数据显示,今年一季度,融创新增货值704.1亿元。

  孙宏斌曾表示,2018年、融创并购的量占了百分之七八十,其中50%是并购公司,还有20%是一二级联动获得的土地,并购成功的案例有200个。

  2019年,融创从阳光100和新湖中宝手中接过多宗项目、还有泛海资产包、长实部分项目、以及斥资153亿元收购云南城投持有的环球世纪及时代环球各51%股权,造就当年内房地产最大并购……

  据不完全统计,从2013年开始到2019年底,融创中国用于收并购的支出大概2300亿元往上。

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  “三道红线”给房地产行业造成的马太效应越来越明显了,当下的行业,正在经历着“洗牌”。

  4月19日,一位Top前五房企的融资人士表示,今年来融资主要发生了三个变化:因为集中供地,金融机构对于企业有更高的要求,倾向于给信用较好、长期合作的公司放款;企业内部融资计划需要更早进行安排,审核流程增加对项目的周转要求提高;企业倾向于以合作拿地的方式减轻融资压力,部分省市如浙江地区要求的拿地保证金为自有资金,无法通过融资取得。

  另一方面,今年房企将迎来新的偿债高峰,数据显示,年内房企偿债规模将突破万亿元大关,达12448亿元。在此背景下,不少房企走上转让资产之路。Wind数据显示,4月1日至4月15日,房地产行业并购动态高达33起,平均每天2起。

  在“三道红线”新规影响下,房企的生存压力加剧。从去年开始,房企爆雷数量越来越多,且爆雷房企规模越来越大,例如,曾经的“环京一哥”华夏幸福,曾经的“广西一哥”彰泰集团……

  有人败走,自然有人顶上饱食一餐。像融创这样的大鱼,正时刻等着鲸吞那一刻。

  大鱼吃大鱼时代,已然来到!

  地金网http://www.edijin.com

  

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