本文选自“上海房叔”知识星球资料
一直以来，上海是一个经济较为前沿的城区，并且人员密集度也相当的高，从而致使住宅需求的大量膨胀，那么对于临近市中心，生活配套设施齐全，区域内有多条轨交，交通十分便捷的虹口区，同时也是上海密度最高的片区。
北外滩，位于虹口区南部滨江区域，是上海中心城区里市场基础扎实且中央商务功能相当完备的板块。
北外滩板块
北外滩航运服务集聚区将被建设成为企业总部基地、航运要素集聚中心、国际邮轮客运中心和口岸服务中心，为上海现代物流业、航运业提供高层次的服务。未来，坐拥上海绝版黄金地段的东外滩、北外滩、南外滩以及外滩源将成为一条名副其实的“浦江第一链”。
产业资源：这里拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，区位优势更是得天独厚：坐北朝南，面水朝阳，西南处外白渡桥、吴淞路桥两桥与老外滩相连，南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望，延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角，蕴含巨大的开发价值。具备硬件（商务环境）的支撑。北外滩作为上海市新兴商务区之一，良好的商务环境正逐步受到各类企业和市场的青睐。
教育资源：北外滩现在四块学区划片：霍山学校九年一贯（区重点）、长青学校九年一贯（第二梯队）、东余杭路一小（区重点）+澄中初级（区重点）、海南初级（区重点），高中有市东实验学校高中部是个市重点仅次于上理工附中。
商业配套：外滩位置优势得天独厚，区委、区政府始终把北外滩作为最宝贵的资源，大力推进核心区域建设发展，力争为上海提升城市能级和核心竞争力作出虹口应有的贡献。将这里打造成高效的商务活动场所、诱人的商业消费场所、丰富的文化休闲场所、宜人的旅游休憩场所。目前北外滩已经打造出了以白玉兰广场和一方中心为主体的核心商务区。
临平路板块
相较于虹口区其它区域，临平路板块住宅较多，生活气息浓厚。且板块本身处于规划发展中，现代化程度高，配套层次多元，多重魅力正在慢慢展现。通州路以北后，沿街店铺明显增多，特别是以瑞虹生活广场为中心的周边，餐饮、咖啡厅等设施较为丰富，能较大程度满足居民生活需求。
产业配套：因为靠近浦东陆家嘴靠近市区商务区，这里将会成为商务精英高端人才的外溢选择。在虹口的整体篇里说过，虹口2035的规划发展路径中最重要的就是一线一街，这也构成了虹口在2035规划当中的两个CAZ。所谓一线就是滨江线北外滩，一街就是四川北路这条商业街，两者形成了一个L型的造型。
教育资源：板块内教育较为丰富。其中，虹口区第二中心小学为上海市行为规范示范学校（第三梯队）；华东师大一附中实验小学为一所课程教材改革实验学校（第一梯队），华师大附中（第二梯队）。
商业配套：这个片区十公里往东能覆盖很大的浦东的腹地面积了，往东基本上快要到森兰了。最重要的还是西南，西南部分是基本上把整个内环全都包含进去了，相对来说是不错的。十公里包含整个内环，虽然虹口区临平板块在整个上海的内环是属于偏东北的，但这里的内环相对来说要比西内环、南内环的价值弱那么一点点，因为距离中心的位置更远了。板块周边有两所三级甲等医院，临平路板块内没有大规模性的商业广场，板块内居民购物主要依托于瑞虹生活广场和板块西北部的龙之梦。
四川北路板块
四川北路板块位于虹口区东起大连东路，北至大连西路、广中路，西到西北宝新路、罗浮路，南抵海宁路、周家嘴路，是虹口发展最成熟的区域。作为上海历史最为悠久的老区之一，四川北路板块有着浓厚的历史文化底蕴，让上海人耳熟能详的多伦路名人街，鲁迅故居，山阴路等都是位于四川北路板块，这些历史的记忆同样也是虹口人的骄傲。
产业资源：几年前，四川北路板块还只是虹口区的商业中心，现在它已经具备了取代中心区居住地位的绝对优势，尤其体现在交通这一最关键的环节上。如今，轨道交通3号和4号线已横贯东北，8号和10号轨道交通线将延伸西南，四条轨道交通将成“井”字形横亘四川北路板块，成为居住的枢纽。其次，大社区项目多投入园区建设。
教育资源：四川北路板块一直环绕着浓厚的教育气息。周边的学府从小学教育到大学教育，覆盖众多：虹口第三中心小学（区重点）、复兴初级中学（第一梯队）、上海市虹口实验中学（第二梯队）、上海外国语大学等。
商业配套：四川北路一度是与南京路、淮海路齐名的“3大商业街”，如今依旧是上海为数不多的几个市级商圈之一。另一方面，徐家汇、大宁、五角场等新商圈的崛起，也给四川北路带来不小的挑战。徐家汇作为交通枢纽，地铁四通八达，汇聚了各个地区的消费者；五角场庞大的学生群体成为了消费主力；大宁在地王的催生下，实现华丽转身。
下面给大家介绍一下虹口区有哪些新盘？
招商外滩玺
解读：招商外滩玺与将要建成的形成最顶级的城市核心地区北外滩像个一条旅顺路，距离陆家嘴四公里，可以说项目没有在黄金三角中心，却拥享黄金三角所以优质配套。虹口已经很久没有新房供应了，这次是个入住北外滩不可多得的机会，附近教育有上海继光高级中学（区重点）、上海市长青中学（第一梯队），项目紧挨北外滩位置做出这样的产品，目标人群就是在北外滩工作的高净值人群。
中粮瑞虹·海景壹（在售）
均价：115000元/㎡
解读：毗邻中央活动去北外滩板块，距离北外滩板块1.7公里直线距离，北外滩作为上海规划中，最高能级板块，与陆家嘴，外滩并列定位世界级城市会客厅，未来可享受板块的辐射红利和外溢红利。周边学校有：虹口区张桥路小学（区重点）、华东师大一附初中（区重点）、华东师大附属中学（市重点）、上海继光高级中学（区重点）。
瑞虹新城·臻庭（在售）
解读：该项目坐落于“外滩”、“陆家嘴”、“北外滩”黄金三角之心，与陆家嘴，外滩并列定位世界级城市会客厅，未来可享受板块的辐射红利和外溢红利。在项目开发中，瑞虹主动提高商业配套的体量。打造星星堂、月亮湾、太阳宫、高端商务街区四大主题商业核心，大量项目涌入北外滩，未来比必然会辐射周边区域。该项目周边的学校有:华东师大附中实验小学（第一梯队）、虹口区张桥路小学（区重点）、虹口区第二中心小学（市重点）。
外滩海景苑（在售）
均价：109600元/㎡
解读：作为新房，具有稀缺性，地段极其稀缺，地处北外滩规划板块，项目距离外滩500米，与外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融贸易区三圈交汇，不仅享受北外滩的规划利好，还有外滩也带来不可估量的便利，而且北外滩还是未来价值的爆发点。项目周边学校有:虹口区第一小学（区重点）、上海海南中学（区重点）、丽英小学（民办）。
恒大江湾华庭（在售）
均价：80000元/㎡
解读：项目周边配套景瑞生活广场及长江国际商业购物中心。教育上有上外附属外国语（第一梯队）、复兴实验小学(第二梯队)、田家炳中学（区重点）、岭南中学（第三梯队）。虹口区“十三五”规划指出要建成上海国际金融中心和国际航运中心重要功能区，具有影响力的创新活力区。
下面来关注一下虹口区有那些二手房小区值得投资？
海湾大厦
均价：106000元/㎡
解读：对口长青小学长青小学（第一梯队）。地处北外滩，功能更是承载了“五个中心”中的俩个，而且虹口区旧改已经进入了收获期，加上北外滩的建设计划，让地区面貌快速升级，从目前来看，这个目标达成还是比较顺利的。
鸿旭豪苑
均价：87969元/㎡
解读：鸿旭豪苑位于虹口区核心地段，属于历史悠久的北外滩板块，与陆家嘴CBD仅一江之隔，距离人民广场也仅有五公里。项目周边学校有保定路第一小学（第二梯队）、霍山学校中学部（区重点）。
和泰玫瑰园
均价：79000元/㎡
解读：对口上海长青学校（第一梯队），是九年一贯制学校。地理位置优越，靠近虹口soho，”十三五“规划中指出努力把虹口打造成富有创新活力、文化魅力和国际影响力的现代化城区。
浦西小区
均价：100000元/㎡
解读：该小区为成熟小区，交通便利，内部环境整洁干净，道路宽敞舒畅。项目对口小区是崇明路小学（区重点）。
虹口花园小区
均价：112307元/㎡
解读：小区周边有海南中学（区重点）、虹口区第一中心小学（区重点）、中州路第一小学。南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望，延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角，蕴含巨大的潜在价值。
海伦都市佳苑
均价：86499元/㎡
解读：虹口区第二中心小学（第二梯队）、继光初级中学（区重点）、长青学校（第一梯队）。相较于虹口区其它区域，临平路板块住宅较多，生活气息浓厚。且板块本身处于规划发展中，现代化程度高，配套层次多元，多重魅力正在慢慢展现。居民购物主要依托于瑞虹生活广场和龙之梦。
晨林花苑
均价：76839元/㎡
解读：小区附近有继光中学（区重点）、虹口区第二中心小学（第二梯队）。周边医院是学和第一人民医院。地处虹口区物华路，尽享靠交通干道的快捷。小区南面有外滩，北接曲阳商务中心，东眺开发中的北外滩，西有四川北路商业街。
瑞虹新城
均价：75490元/㎡
解读：项目周边学校有虹口区第二中心小学（第二梯队）、继光初级中学（区重点）。小区附近内没有大规模性的商业广场，居民购物主要依托于瑞虹生活广场和的龙之梦。通州路以北后，沿街店铺明显增多，特别是以瑞虹生活广场为中心的周边，餐饮、咖啡厅等设施较为丰富，能较大程度满足居民生活需求。
宝虹新苑
均价：73082元/㎡
解读：周边教育资源有新复兴初级中学（民办）多伦同心小学（区示范）虹口区第三中心小学（区重点）宝虹新苑地处上海市虹口区著名的商圈四川北路，周边商业氛围浓厚，交通便利，生活配套一应俱全。
虹祺花苑
均价：77064元/㎡
解读：小区地处宝山路裕天通庵路交接处，该地段较为理想，东面靠近鲁迅公园和虹口体育场，南面靠近四川北路具是休闲娱乐的好去处，地段优越，日后升值潜力空间大，投资自住都可以。项目周边有多伦同心小学（区示范）、虹口第三中心小学（市重点）新复兴初级中学（民办）。
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