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改造成本88亿!富力成功入局广州海珠赤沙旧改!

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  4月20日,广州海珠区官洲街赤沙村更新改造项目发布资格评审报告,提交资料并且通过资格评审的申请人仅有广州富盛城市更新投资有限公司一家企业

  据了解,该申请企业由广州富力地产股份有限公司持股51%,此外由广州恒富投资咨询有限公司、广州富弘投资咨询有限公司分别持股29%及20%,后两者均为富力旗下公司。

  

  资料显示,赤沙村位于海珠区官洲街东部,南与仑头村毗邻,东接北山村,西靠石榴岗,而北到黄埔冲与甘蔗科学研究所隔河相望,与琶洲CBD咫尺之距。

  据悉,赤沙村由赤沙经济联合社统筹,内有12个生产社,辖区面积约2.8平方公里。

  

  |赤沙规划效果图

  2018年1月,海珠赤沙村全体股民就整村更新改造意愿、合作模式进行表决,同意改造比例高达97.03%,超过了城市更新政策所规定的表决率。

  后于2019年12月,赤沙村以村民99.05%的同意率,同意终止赤沙村“城中村”更新改造项目合作意向企业(第三轮)选取工作,富力、保利撤回资料,当时便称两者将组成联合体;2020年6月,经过投票表决,富力和保利组成联合体,成为广州海珠赤沙村旧改意向合作企业。

  今年3月5日,广州公共资源交易中心挂出海珠区赤沙村更新改造项目招标公告,赤沙村项目改造总用地面积69.38万平方米,改造范围内总建筑面积152.86万平方米。

  值得注意的是,公告特别对合作企业条件提出要求,明确不接受联合体申请。

  改造总成本为88.1亿

  招商文件显示,赤沙村更新改造项目总用地面积为69.38万平方米,改造范围内总建筑面积152.86万平方米,改造总成本为88.1亿元

  

  其对合作企业,设立了极高的门槛。尤其是资产500亿的条件,加上在广州有18万平的回迁房竣工,能够参与赤沙城市更新的企业范围大大缩小,也就极少数开发商能够满足条件。

  ?实缴注册资本金不低于(含本数)1亿元人民币;

  ?具备独立法人资格和具备房地产开发企业一级或以上资质;

  ?总资产不低于500亿元人民币,企业净资产不低于50亿元人民币,且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%;

  ?从事房地产开发经营5年以上,近3年内房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,近5年内房屋建筑面积累计竣工验收100万平方米以上,且工程质量合格率达100%;

  ?具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力(非房地产业):

  竞得人应按照优质中学和三级医院规划配建学校和医院及其配套设施,并按要求引入教育、医疗资源

  另外,还需承建滘中学校园综合改造提升工程(项目金额约1500万元)、新滘东路品质化提升工程(项目金额约3500万元)、科韵路品质化提升工程(项目金额约2000万元)公益建设项目

  ?不接受联合体申请;

  ?具备旧村庄更新改造经验,在广州市范围内开展不少于1条村的旧村庄更新改造项目且单一项目完成18万平方米以上回迁住宅的竣工验收备案;

  与海珠石溪、红卫一样,赤沙也有具体的节点任务要求:确保2023年12月31日前安置房开工建设,2025年12月31日前基本完成安置房建设。

  2021年6月30日前完成详细规划修改方案审批;

  2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动《补偿安置协议》签约;

  2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的《补偿安置协议》签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上;

  2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房;

  2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸;

  2022年12月31日前基本完成签约工作,首期安置房开工建设;

  2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房;

  2023年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸;

  2023年12月31日前全部安置房开工建设;

  2025年12月31日前基本完成安置房建设。

  在此次赤沙公开的招商文件中,也写明了给村民的拆迁安置补偿方案。(基础拆迁补偿条件,其他拆迁补偿条件需要另行协商。)

  补偿安置标准

  ≥村民现状房屋建基面积×4

  临迁费

  (首次发放三年)

  私人房屋≥40元/㎡

  集体物业≥60元/㎡

  额外奖励

  9.45亿元

  如果项目实际改造成本超过批复的改造成本,超出部分由开发商自行承担。而照目前的方案来看,仅仅是给村民的额外奖励,就高达9.45亿元。

  --THE END--

  来源:观点地产网、广州房产、公开信息

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