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新政实施前夜,广州楼市众生相

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  “陈先生,我是XXXX的销售经理,快点来买房吧,再晚就买不成了。”

  放在平时,大家可能以为这是项目销售逼客的话术。但在4月21日的晚上,这事是真的。

  对于购房者来说,4月21日原本是平常的一天,有人如常回家吃饭,有人与朋友聚会......

  但当收到一则广州楼市调控新政的推送时,不少人推掉所有原先的计划,直奔售楼部或中介公司

  这一晚,注定是广州购房者、房产从业人员的不眠夜。

  

  此次调控新政主要变化有两点:

  其一,人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴。

  其二,越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年

  最关键的一点是,新政自2021年4月22日起施行,这让许多人纷纷与时间赛跑。

  

  在某按揭中心内,购房者正争分夺秒审核资料。

  

  南沙某一手项目直到晚上23:50仍有购房者在做最后的冲刺。其项目策划直言:新政对整个南沙都有影响

  当然,并非所有人都那么幸运,能赶在24点前网签成功。有的购房者一夜失去购房者资格

  

  有的购房者就差几分钟,没赶上签确认书,结果只能拍大腿。

  

  

  地产少年一位粉丝心仪老黄埔网红盘,因为项目预售证没批下来,一直缺货,这位购房者一直在等,等着等着把购房资格等没了

  

  这些是4月21日晚上的缩影,在同一时间有太多与时间赛跑的购房者,人数多得甚至连网签系统也一度“塞车”

  

  从收紧个人贷款、严查首付来源、人才购房限售、再到广州六区被约谈,2021年广州楼市进入了政策密集期。

  可以看出,管理部门对广州楼市平稳发展的决心。

  国家统计局数据显示,3月广州新房价格环比涨1%,同比涨8.6%。二手房环比涨1.4%,同比涨11.5%,领涨四个一线城市。

  时间

  一手住宅

  二手住宅

  环比(%)

  同比(%)

  环比(%)

  同比(%)

  2020年5月

  0.3

  0.2

  0.4

  0.1

  2020年6月

  0.6

  0.5

  0.8

  1

  2020年7月

  0.8

  1

  1.6

  2.2

  2020年8月

  0.9

  1.6

  1.7

  2.9

  2020年9月

  0.6

  2.1

  0.7

  4.9

  2020年10月

  0.5

  2.7

  0.6

  5.7

  2020年11月

  0.9

  4.1

  0.8

  6.7

  2020年12月

  0.7

  5.2

  0.7

  7.5

  2021年1月

  1.0

  5.9

  1.4

  8.7

  2021年2月

  0.9

  6.9

  1.0

  9.8

  2021年3月

  1

  8.6

  1.4

  11.5

  无论是新房还是二手房,广州房价已连续11个月保持上涨

  广州中原研究发展部数据显示,2021年3月,广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为15013宗;环比2月同期(10132宗)环比上涨48.17%

  也就是说,无论价格还是成交量,广州楼市热度是毋庸置疑的。

  

  火热楼市背后深藏暗涌,一手项目挑客,二手业主抱团涨价,购房者恐慌性入市......要知道,广州楼市一向相对理性,出现这些现象确实有点反常。

  在这个时候,管理部门出手给过热的楼市“泼冷水”,未尝不是一件好事,能让购房者停一停,更加理性地置业。

  

  小编认为,受此次调控政策影响的购房者不在小数。当中,有一大部分是在等热门板块、热门项目的购房者。

  为什么要等?因为没房可买

  据广州市阳光家缘网站公布的信息,今年2月9日至3月5日期间,广州近一个月未批预售证。

  随后至4月中旬,超60个项目获批预售证,然而部分热门板块的热销项目并不在列

  值得一提的是,从2021年开始,广州每个月的预售套数都出现爆降,与去年下半年形成强烈的对比。

  

  数据来源:阳光家缘

  2021年2、3月,每月新批套数均在4000套以下,导致广州楼市供应量不足。

  要知道2020年下半年,每一个月都有1万套以上的预售套数,最高的月份甚至接近2万套。

  其中,缺货现象最为严重的黄埔区

  受预售证影响,近两月黄埔区新建商品住宅供应明显减少。克而瑞数据显示,黄埔二月供应房屋套数仅为79套,三月为338套。

  项目

  最近获批预售证时间

  富力南驰·富颐华庭

  2020.12.18

  万科城市之光

  2020.12.23

  时代天境

  2021.01.21

  时代香树里

  2021.01.19

  合生中央城

  2021.04.06

  融创翔龙·广府壹号

  2020.11.10

  大壮名城

  2020.11.26

  星樾·山畔

  2020.11.12

  品秀星樾

  2020.10.28

  数据来源: 阳光家缘

  小编翻查阳光家缘网,发现不少热门项目上一次拿到预售证已是3、4个月前。

  正因如此,在这次调控中,不少购房者把购房资格等没了。

  

  那么,此次调控对广州楼市有什么影响呢?

  首先,最关键的一点是打击投机者,巩固房子的居住属性,让广州楼市避免过热,保持健康平稳的发展态势

  其次,买二手房的购房者或将增加成本。越秀、海珠、天河等9区增值税免征年限“2变5”,在二手房交易中,有卖家习惯“实收”,这时候税费普遍由买家承担。

  那么,若房屋未满5年,买房将承担增加的税费,那可不是一笔小数目。以总价300万的房子来算,增值税达15万。

  因此,对于急售的二手业主来说,要么“各付各税”,要么考虑降价。否则,预计购房者会降低购买意向

  再者,人才客应择机入市。今年以来,人才客购房一直在收紧,从资格审核到社保年限,难保有一天这个买房窗口会被堵死,因此人才客应尽早买入。

  需要注意的是,不必盲目追高,追热点板块,寻找有潜力具备性价比的板块才是王道,最关键是要避免高位站岗。

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