很多业主觉得业主委员会的权利很大,可以直接更换物业公司。其实很多人都错了,业主委员会并不能直接更换物业公司!
我们说小区业主委员会的权利到底有多大?
首先,我们需要了解,业主大会和业主委员会之间的关系。简单说,小区里的事务,怎么做,如何做,都是由小区所有业主开大会来表决的,而表决之后,具体由业主委员会去执行。
所以说,业主委员会是小区全体业主的执行机构。业主委员会有多少权利,完全来自于业主大会的授权。业主大会授权的,就能做,没有授权的就不能做。
但是反过来说,业主大会是不是什么都能授权呢?答案是否定的,以北京为例:
1、修改小区的议事规则、管理公约(这相当小区的基本法)不能授权;
2、选举或者更换业委会委员不能授权;
3、更换物业公司,确定物业服务标准价格不能授权;
4、筹集、管理和使用业主共有的专项维修资金不能授权;
5、申请改建、重建建筑物及其附属设施(比如重建房屋等)不能授权;
6、决定共用部分的经营方式,管理、使用共用部分经营收益等共有资金不能授权;
7、小区重大管理事项不能授权。
以上这些事项,是需要业主大会来进行表决,然后由业主委员会来执行。
因此,业委会工作的时候一定要看自己是否有权利,否则可能面临被诉讼的风险。
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