4月21日傍晚，广州楼市调控政策升级，正当购房者们还在讨论接下来的5年要如何把房子卖出去时，今天（4月22日）中午广州市住房和城乡建设局发布了《德荟花园住宅楼工程（自编号3#、4#）》取得预售证的通知。
德荟花园正是位于广氮板块城投珠江·天河壹品的登记名称。根据预售证，天河壹品本次推出的是3栋和4栋，位于整个小区南侧的中间两栋，14层高，共154套房源，楼栋北向望园林，南侧为天坤三路。
▲预售证信息
根据预售证，天河壹品本期推出的有3个户型，均为n+1房，分别为81㎡3+1房、90㎡3+1房、91㎡3+1房。根据吹风价：81㎡约6.5万元/㎡，90㎡约6.8-7.3万元/㎡，91㎡约7-7.5万元/㎡。
由于广州出台楼市调控政策，一些热门板块一直未能拿到预售证，天河最近拿到预售证的楼盘是金地·天河峯睿，已于今年1月17日开盘，该楼盘最低价5.6万元/m²，最高价7.5万元/m²。
▲城投珠江·天河壹品效果图
从今年预售证的批复来看，稳房价新政出台后，天河、黄埔等热门板块的楼盘确实受到了影响，开发商拿证谨慎，谁也不想成为“第一个吃螃蟹的人”。没想到昨晚调控政策升级后，天河壹品还是第一个站了出来。
尘埃落定，天河壹品已在清华附中摇号范围，并且已取得预售证，如果在五一前或五一假期开盘，也是预料中事，基本没什么惊喜，唯一对市场有参考价值的是“卖多少钱”。
市场参考价值对还没有取得预售证的楼盘来说，他们暂且当吃瓜观众，就看你怎么吃这只螃蟹。楼主罗列了一下，做了下面一张表格。
4月21日，广州楼市调控政策升级，明确要求人才购房须提供12个月的个人所得税或社会保险的缴纳证明，天河区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
进入4月份，广州基本上每隔一个星期就会出一次严厉的调控措施，这也凸显了广州对楼市调控的决心，只要广州楼市不降温，调控政策就会继续加码、升级。这次调控升级后，天河壹品到底要怎么卖？让我们拭目以待。
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