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债务纠纷频发“亚洲最大游艇会”历经16年仍未建成开业

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  每经记者:赵李南 每经编辑:魏官红

  “最多的时候欠了400多名工人的工资,200多万元,还欠材料商100多万元。”陈长建说道,他是厦门香山游艇项目的承包商之一,主要负责游艇俱乐部会所室内装修。

  厦门香山游艇项目位于厦门岛东部的香山避风坞,地处滨海旅游观光区,坐拥风光旖旎的海滩,与小金门岛隔海相望,多家媒体曾报道称,其将打造成为亚洲最大游艇会。

  但《每日经济新闻》记者近日在项目现场看到,“游艇会”大门已经被栅栏、木板封住,不允许进入。游艇泊位也大量空置,偌大的游艇会内部仅有寥寥几艘船,其中几艘船只还停在草地上。

  多年来,这片阳光、沙滩、海浪的背后,其实也是各路资本博弈的角斗场。

  从2005年开建以来,香山游艇项目一路建建停停、停停建建,就这样过去了16年,与该项目相关的金融机构、项目方也如走马灯般粉墨登场。

  而处于弱势地位的承包商、材料商、民间借贷者、不知所以的别墅和泊位购买人……这些“中小债权人”成为了项目利益博弈过程中的牺牲品,以陈长建为代表的不少人已经被债务压到“没脾气”。

  

  香山游艇会正门紧闭 图片来源:每经记者 赵李南 摄

  
只有在涨潮时才能进出的游艇

  “我们的想法就是让项目重整,债权人可以占一部分股权,让项目能够慢慢发展。”陈长建向《每日经济新闻》记者表示。

  陈长建不愿意让香山游艇项目通过破产清算的方式来还债,作为承包商,他是债权受偿的最后一顺位,如果走破产清算,3000多万元工程款或将彻底化为乌有。

  

  陈长建公司与香山公司之间的装修工程施工合同 图片来源:受访者供图

  令陈长建陷入尴尬境地的香山游艇项目还要从16年前说起。

  2005年8月8日,厦门香山游艇项目的用地在这个颇具“吉利”意味的日期“一锤定音”,南顺控股(香港)有限公司(以下简称南顺控股)以3.239亿元摘得该地块。

  除了需要缴纳土地出让金,买方还要在竞得土地使用权后的4个月内,将防坡堤、护岸、高桩平台和陆域形成的造地工程建设保证金3.2亿元转入市财政局和国土资源与房产管理局共同指定的监控账户。

  

  香山游艇土地出让合同(部分) 图片来源:受访者供图

  这些条条框框,或许从一开始就注定了项目发展的不平坦。

  一年后,南顺控股便退出了项目建设,接盘人是香山国际游艇俱乐部(厦门)有限公司(以下简称香山公司)的前实际控制人方东洛。互联网上方东洛的相关信息很少,据受访对象透露,方东洛是做土建承包起家的。

  2005年以来,香山游艇项目就一直在填海造陆,至2008年才将海域填平工作完成。据多家媒体报道,2010年前后,香山游艇项目一期完工,300多个泊位建成。但如今仍大门紧闭,未能开业,有受访者称,香山公司并未给出合理的解释。

  “泊位没移交给业主,也不能正常使用。(航道)淤泥堆积,烂尾后没人清理,游艇的船只在涨潮时才能进出,泊位木栈道时间久了没人管理,大多坏了。”陈长建告诉《每日经济新闻》记者。

  
原实控人涉非法集资

  据媒体报道,2011年,建设银行将香山游艇项目的贷款包卖给了中国信达资产管理股份有限公司(以下简称中国信达)方面。在卖出时,建行已经将香山游艇项目的开发贷列为了“次级类”。

  中国信达方面的介入,让香山游艇项目有了起死回生的迹象,而陈长建和大多数承包商也是在此之后开始承接香山游艇项目的建设。

  然而,好景不长。2014年,福建一律所发布了一则声明,称香山公司欠中国信达方面和中国金谷国际信托有限责任公司(中国信达子公司,以下简称金谷信托)总额约18.2亿元的债务逾期,拟向法院申请对香山公司破产清算或强制处置抵押物。

  上述债务纠纷,也牵出了方东洛的“非法集资案”。

  据方东洛非法集资案的一审刑事判决书,公诉机关指控方东洛等人于2005年至2014年间,在未经金融监管机构批准、无资格从事吸收公众存款的情况下,以还本付息及不具有房产销售的真实内容以约定回购等方式,通过发送传单以及“口口相传”、熟人介绍并以被告单位香山公司和其实际控制的其他公司等作为借款人,向87名社会不特定对象吸收资金,用于经营香山公司。经统计,被告单位香山公司及被告人方东洛、陈玲霞已吸收资金共计人民币约17.5亿元。

  法院一审判决被告人方东洛犯非法吸收公众存款罪,判处有期徒刑三年,缓刑五年,并处罚金人民币三十万元。记者未在裁判文书网上查询到该案的二审相关文书。

  《每日经济新闻》记者试图联系方东洛,并拨打了其名下另外一家显示仍在存续的公司——厦门达嘉集团有限公司的联系电话,但始终未能联系上对方。

  4月21日,记者来到了上述公司的注册地——厦门市思明区斗西路158号1402室。但是大门紧锁、满是灰尘,显然已经很久没有人在这里出入了。

  

  厦门达嘉集团有限公司注册地,现场满是灰尘 图片来源:每经记者 赵李南 摄

  据陈长建向记者透露,2017年底,中国信达方面和金谷信托将持有的对香山公司的债权通过淘宝法拍进行了拍卖,最终以28.3991亿元成交,买家为广东金恒资产管理有限公司(以下简称广东金恒)。

  启信宝显示,广东金恒的控股股东是国民信托有限公司,记者联系了其工商注册电话,发现该电话与香山公司法定代表人刘少鸿的电话一致。

  
股权转让事项再陷纠纷

  历经十年,方东洛退场,香山公司再次迎来了新东家。

  工商资料显示,南亚集团(香港)有限公司(以下简称南亚公司)一直为香山公司的唯一股东。据陈长建向记者透露,南亚公司的股权由金谷信托持股51%,另外两位股东分别持有34%和15%股份。

  陈长建称,在方东洛向中国信达及金谷信托方面借款后,便将南亚公司51%股权抵押给了金谷信托。金谷信托将香山公司的债权拍卖后,也顺带转让了该51%股权。而方东洛认为对于南亚公司51%的股权处置并不合法,因此向地区法院申请冻结南亚公司的股权等事宜,但最终方东洛方面并未赢得诉讼。

  据2020年7月20日南亚公司和香山公司在厦门日报发布的声明,2018年7月6日,南亚集团作出董事会决议,免去陈玲霞香山游艇公司董事、董事长、法定代表人;免去方东洛香山游艇公司总经理职务;要求刻制香山游艇公司新的公章、财务专用章、合同专用章。2020年5月13日,香山游艇公司在厦门市市场监督管理局完成法定代表人变更登记及总经理、董事变更公示。

  

  图片来源:受访人提供

  香山公司表示:“自2018年8月23日起至2020年5月25日期间,若有涉及编号为‘3502000009897’香山游艇公司公章的使用,均非香山游艇公司的真实意思表示,加盖该公章的文件均为非法、无效文件。”

  陈长建向记者表示,目前是广东金恒接管了香山公司。而在接手后,广东金恒一直在疏通航道淤泥,项目也并未有实质性进展。

  
被大喇叭喊欠债不还钱

  “2016年到2017年的时候,钢筋老板又来家里找我要钱,实在还不起,协商没有结果,他叫讨债公司天天在楼下拿大喇叭喊薛伟雄欠债不还钱,还踹门,搞得我家鸡犬不宁,内忧外患,那时如果不是因为孩子还小,真的连死的心都有了,持续了几个月。后来又天天打电话骚扰,一直持续到钢筋老板找法院强制执行,调查我的资产情况、银行卡信息,由于无力偿还,我生平第一次被拘留十五天。”与陈长建拥有相似经历的另一位债权人薛伟雄说道。

  薛伟雄于2011年进入香山游艇码头,共完成东护岸挑台、展示中心地面、8号消防通道、堤岸护坡、下沉广场地面、下沉广场楼梯等大大小小零星工程二十几项。

  

  香山游艇项目内,部分停在草地上的船只 图片来源:每经记者 赵李南 摄

  “我熬不住了,只能让所有班组退场,找了好多次要他们(香山公司)补偿我的损失,没有结果,实在是受不了,我把剩下的六十几吨钢筋先退给钢筋老板,等开工时再拉回来,当时我还欠钢筋老板六十多万元,天天催着我要钱,我也天天到香山公司催款,一分钱也没要到,后来被他(指钢筋供应商)告到法院,连本带利判我要偿还98万元。”薛伟雄表示。

  据薛雄伟自述,自从讨债以来,每天都在胡思乱想。“我的家庭也因香山的项目差点破裂,到现在为止,做香山工程(这件事),已经深深影响我和家庭十年了。”

  “我们没办法起诉,付不起律师费。因为我欠材料供应商的钱,现在也被限制高消费,放假的时候带小孩出去只能在附近玩一玩,因为没办法坐飞机。这么多年,被压抑住了。”陈长建说。

  
背后的讨债人

  处于弱势地位的债权人并不止陈长建和薛伟雄。

  购买了泊位的刘彦韬告诉记者,2008年到2012年期间,香山公司对外宣传称,香山游艇项目是亚洲最大的游艇码头项目,声称“泊位包租”、“固定收益”、“8年回本”……2011年,刘彦韬向香山公司付款596万元购买泊位及会员,约定2012年交付使用,实际上泊位码头的水电设施直到今日都没建设完成,售楼处无人接待,打电话无人接听。

  “2015年起诉至厦门市思明区法院,判决下来也无音讯,我当时买泊位是向朋友借了些钱,至今还欠200多万元未还清,日子过得艰难,只能边打工边还债。香山公司卖出泊位300多个,很多人也有像我这样的经历。”刘彦韬表示。

  

  部分中小债权人的登记表 图片来源:受访者供图

  债权人老张(化名)说,据他了解,有四十多人或公司向香山公司购买了VIP泊位及综合用房作为企业总部,购买时间从2006年到2009年间都有,合同约定2009年底交付使用,但至今都没有交付。

  “目前烂尾项目里,有七、八户别墅购买人实际入住,其他人都没有入住,我们曾经在2015年多次组织装修材料送过去准备装修,都被香山公司阻挠,不能进去装修,住在里面的几户这几年经常遇到停水停电等问题。十几年来我们的经济受到重大损失,在长期维权过程中付出了不少财力和精力,致使我们企业经营困难重重。”老张称。

  香山公司法定代表人刘少鸿在电话中告诉《每日经济新闻》记者,“关于债权确权这一块,我们是全权委托给厦门市中院,由中院这边根据目前现有的合同纠纷,包括劳动纠纷、工程合同纠纷这些来确定目前的债权情况,然后所有的债权处置,我们都统一委托,由市中院这边进行确认。接下来具体的进场手续、(其他)各方面的,我们都是由法院这边正规处理。企业这边的目前进展,我们随时会在公众号上公布。”

  随后,记者向香山公司发出了采访函,试图了解债务确权进度及债务偿还计划,但截至发稿未获得对方回应。

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