房产税快来了？2021年起，上海出台新规，能不能买房清楚了

众所周知，货币供应M2对房价的影响是显而易见的。数据显示，2000年我国货币供应M2只有13.8万亿元，而到了2020年则增加到了218.5万亿元。在这个过程中，房价不断上涨，年轻人买房也越来越困难。不过在近几年里，经过国家一系列的调控后，房价的增长速度明显降低了，但是过高的房价依然遥不可及。

鉴于现阶段楼市情况，房产税又被提了出来，此前我国财政部税务司司长在会议上表示，要加快房产税的实施，2021年1月底，上海发布相关的通知，表明要继续实施之前的房产税政策。2013年就已在上海和重庆两地开展房产税试验点，待成功之后，再推向全国，两地的试验也取得了很多经验。随着不动产登记全国联网基本完成，房产税在未来几年实施也不是什么问题。

那么我国征收房产税的主要原因有哪些呢？首先，可以有效的调控过高的房价，按照原先持有房子的成本，炒房客可以不断地囤积房产，导致房价不断升高，而征收房产税实行累计制，对于拥有房产越多的人，需要缴纳的房产税就越多，这样房子的持有成本就提高了，那么炒房客也就不会大量囤积房产了。
其次，在分税制度实施后，地方政府跟中央政府收取税收的比例不匹配，地方政府只拿一小部分，大部分都交给中央，这就导致了地方政府过度依赖土地财政。如果开始征收房产税后，可以减轻地方政府对土地的依赖，由房产税代替土地税，这样既可以降低土地价格，又能增加政府的税收。

最后，现在很多买房人群因为房价过高而导致买房的压了过大，等到房产税实施后，最担心的还是手里拥有多套房产的炒房人群，过去房价增长过快的一个主要原因是炒房客大量的囤积房产。而房产税的到来能抑制炒房者的行为，房价自然也就会回归平稳，随着生活水平的提高，买房也会相对容易一些。

那房产税该怎么征收呢？根据财政部表示：房产税要征收，但是也要设立免征面积，人均面积乐哉40-60平米左右，这样可以减轻刚需购房者的压力，一般刚需者买房不可能买这么的大房子，所以基本上刚需买房者可以免交房征税。
据研究便是房产税在0.2%-1.2%比较合适，一般炒房者都不止一套房产，因此炒房客一定要缴纳房产税。无论是0.2%还是1.2%都不是一个小数目，按照目前我国房产均价来算，如果炒房客多买一套100平的房子，那么一年可能就要缴纳10000多元的税。

归根结底，房产税的出台，都是刚需买房者的福音，房产税主要针对的对象是拥有多套房产的人群，如果能尽快地实施，对稳定房价可以起到一定的作用，同时也可以减轻刚需购房者的压力。

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