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一晚下架300套房源!广州新政重创二手房市场!

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  昨晚奔涌的珠江里,起码有一半是二手房买家和业主共同流下的眼泪。

  一夜之间,满2可免的增值税,突然变成满5才能免,相当于一次交易,多掏几十万税费。换做是我,不仅要哭,还要拉着整个小区的业主一块儿哭。

  当然,也有不少业主化悲愤为动力,既然要多掏钱,那我干脆不卖了。

  于是一觉醒来,贝壳上挂牌的二手房,少了305套(不排除有部分成交的可能)。

  

  新政刚出台时贝壳挂牌房源数量

  

  今天贝壳挂牌房源数量

  当然,撤下房源只是一时的逃避,无形之中,一条二手房鄙视链已经悄然构建。

  .01

  挥刀自宫

  只为脱手

  如今,位于二手房鄙视链底端的,当属满二不满五的房源。

  那种绝望的感觉,与气血方刚的小伙子好不容易下定决心进宫当太监,却在刚下手术台的瞬间得知大清亡了相比,有过之而无不及。

  眼看自家过二不过五的房子即将失去竞争优势,泯然众人矣,不少业主狠下决心,自砍一刀,只为在新政正式生效前脱手。

  于是,昨晚全广州的笋,都被满二不满五的业主夺完了。降价30万、降价50万求出手的业主,比比皆是。

  

  

  

  随后,我也在贝壳上看了下今天新上架的满二房源,发现业主的挂牌底气与之前相比,明显弱了很多。

  番禺的鸿福花园,一个月前一套54平的西南向满二房源挂牌单价2.9万,今天就跌到2.3万/平,直降20万。

  

  

  沙太侨乐新村,半年前一套66平南向房源挂牌单价3.4万,今天跌到3万/平。

  

  

  不过总的来看,目前市场上满二不满五房源的大规模降价还没有出现,今天新挂的二手房里,只有零星几套出现了降价现象。

  据二手房专业人士分析,由于市场存在惯性,半年内的二手房市场应该不会有太大波动,真正的转折点,或会在下半年出现。

  所以,有购买二手房需求的朋友们,也不必急着入市,不妨让子弹再飞一会儿。

  .02

  满五房源集体涨价!

  怎么大风越狠业主心越荡!

  虽然下调售价的房源不多,但是涨价的房源倒是不少。

  

  目前,涨价的房源大抵分两种情况。

  一种是有一部分反其道而行的业主,秉承着不能吃亏的原则,直接把税费往挂牌价里加。

  比如这套东港花园的房源,10天前一套满五的98平房源,挂牌总价425万。今天上了一套满二的房源,挂牌总价440万。

  我算了一下,按照5.3%的增值税率,卖家刚好要多掏20万。

  

  

  另一种,则是满五房源恃宠而骄,闭着眼睛就把价格往上调。

  比如今天新挂的一套124平的富力千禧花园,直接挂出了7.2万的单价,比小区6.5万/平的均价高出近1万/平!

  

  天鹅湾46平的低层满5房源,1个月前挂牌价5.7万/平,今天新上了一套,挂牌价6.5万/平。

  

  

  第一金碧一套满五的57平房源,相比一个月前4.5万/平的挂牌价,今天的挂牌价已经变成了5万/平。

  

  翠城花园半个月前一套满五的80平中楼层房源挂牌5.9万/平,今天一套同款房源挂牌6.2万/平。

  

  

  除了上调挂牌价,今天上线的不少房源,更是直接把“满五”打上标题,颇有种明晃晃“晒命”的感觉。

  

  不可否认的是,新政之后,满五的二手房源更具备优势。但是,购房者先不必哭唧唧地接受业主的调价,满五业主也不必高兴得太早,因为从整个政策的走向来看,无论满二或满五,二手房业主都是一条绳子上的蚂蚱。

  真正的市场分化,会出现在一手房跟二手房之间。

  .03

  此次新政

  是对二手市场的一次重击

  为什么说此次新政是对二手市场的一次重击?想理解这个命题,要先跟大家分享我们今天收到的一条消息:天河网红盘天河壹品拿到预售证了。这相当于一个信号,新政之后堵车已久的新房预售证,很可能要开闸了。

  预售证开闸意味着什么呢?结合之前限价新政中提到的“对于不接受政府价格指导的项目,暂时不发行预售许可证”内容,你再细品一下。

  目前,新盘的价格制定权,已经掌握在了政策手里。而二手房的价格制定权,依然掌握在市场手里。若再叠加上税费,二手房原有的价格优势,或将不复存在。

  而巨大的交易成本差异,会将大批原本考虑二手房的客户推向一手市场,由此倒逼二手市场回调价格。

  这一招借刀杀人,简直无敌。

  只不过,这颗刚射出子弹的子弹,现在还在路上,起码要等到一手房源开闸入市之后,才会显现其威力。

  但可以预判的是,此次新政将会给二手市场带来重创,广州的二手房市场,已经站在了暴风雨来临前夜。

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