“预售制”全面取消？两地发布通知，官媒力挺，购房者要笑了

商品房是上世纪80年代左右兴起的，这么多年发展下来，整个商品房市场的规模已经十分“庞大”了。对于人们来说，通过存钱买房是一件“痛并快乐”的事情，房价在每个阶段似乎都不“便宜”，但拥有属于自己的房子却让人们觉得“安心”。

商品房发展以来，房贷和预售制度出现了，房贷让没钱的人也能“分期”买房，而预售制则缓解了许多房企的资金压力。现如今，绝大多数人购买新房都只能购买“期房”，也就是说先付款，后交房。

这种预售制的实行时间已经不短了，人们现如今似乎已经习惯了买房买不到现房。不过慢慢地，预售制的弊端，却也随之而来。

“预售制”弊端显现

比起现房来说，“期房”的弊端不少。在了解其弊端之前，我们先来了解一下房企是如何“运作”的。假如你是一家房企，你要盖一栋楼，花100万元买下地皮，刚开始动工或者还未动工的时候，你就开始卖房了。

假如这栋楼是100套房子，每套房子100万元，那么将房子卖出去之后，你就能够得到1亿。但这笔钱并没有拿来建这栋楼。而是先向银行贷款了1亿，再用借来的钱开始动工，而收上来的1亿此时就可以去盖下一套房子了。

这种方式可以做到“周而复始”，在经济学中，这可以称之为“杠杆”。想必大家也发现了一个问题，那就是这种操作的“风险”并不小。对于房企来说，大量的“负债”，再加上大量在建的楼盘，只要资金链出现一点小问题，就可能出现“全盘皆输”的情况。

而对于购房者来说，就会面临3大风险：延期交房、烂尾、房屋质量参差不齐。其中尤其是烂尾，对购房者来说最为“可怕”，毕竟辛辛苦苦攒了首付贷款买房，结果楼房烂尾，购房的贷款还要继续还，房子却“交房无期”，令人心酸。

正是因此，许多人对预售制度“骂声不绝”，但无奈预售制似乎已经成为了行业的“不明文规定”，全国几乎没有售卖现房的房企。不过现在，有两地已经开始对预售制度展开“动作”了。

“预售制”全取消？已有两地通知，官媒也曾力挺

2021年3月，海南省相关部门公开发表了最新通知，其中明确指出，商品房禁止“预售”，售卖需采用“现房销售制度”；其实早在2018年时，广东省也出台过相似的“政策”，表示该省将逐步“取消”预售制度。

如果说广东省的政策是对房地产市场的一次缓慢整改，那海南省的“动作”就是“连根拔起”，开发商估计要“难眠”了。而两地的这种政策，也体现出了国家对于房地产市场的“态度”，未来如果各省市都呼应该政策，预售制度或许真的会全面取消？

这种情况也不是没有可能的，此前，人民日报以及经济参考报两大官媒都曾发表过与预售制度相关的报道，其主题都是一样的：“批评”预售制度的弊端，同时表示取消预售制度是未来房地产市场的趋势。

这样来看，购房者们开心地笑了，那些烂尾、延期的风险将会大大减小，也能让每个购买者都放心买房。不过，虽然预售制度有弊端，但是毕竟已经在我国存在这么多年了，贸然取消真的可行吗？

对此，许多业内专家都发表了自己的建议，而针对取消预售制的影响，出现了两种“针锋相对”的观点。

取消预售制可行吗？两种观点“针锋相对”

取消预售制的好处就不用多说了，无论是对于房地产市场来说，还是购房者来说，大大降低风险，整个房市也会趋于“健康”，到时候，房价的“虚高”问题或许还能得到有效地改善，这也是绝大多数同意取消预售制的专家的观点。

而有的专家则表示，预售制多年的存在表示其是可行的，如果直接取消预售制，我国可能会出现大量房企破产的现象。再加上，开发商建房子本就有一条完整的“利益链条”，中间涉及的产业很多，取消预售制难保不会对经济有什么大的影响。

两种观点的确是“互不相让”，但是无论观点如何，预售制肯定不会“一刀切”的取消，现如今国家控制房企负债率，银行控制房贷率，都是为房地产市场做出努力，这种“缓缓而治”的方式才最适合这个“巨大的市场”。

所以说，预售制短期内还会大范围存在，在这期间如果要买期房的，千万要多注意，尽量选择大型开发商，烂尾风险会少很多；同时，一旦出现烂尾行为，一定不要“弃房断供”，应当向相关部门维权，千万不要房子和钱都赔掉了。

大家觉得期房好还是现房好？欢迎留言讨论。