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退契税刷屏了!淮安买房退契税要满足什么条件?申请前需要了解这些内容…

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  淮安零距离网

  淮安561万人民都在关注

  关注

  

  连日来,关于淮安新房可以申请退税的消息受到了许多网友的关注。但对于大多数人来说,对契税退税方针及其办理并不是非常地了解。抖音上更是各种说法不一。

  淮安零距离网有粉丝留言,咨询哪些情况可以办理退税,去哪里办理,需要准备什么资料……带着问题,淮安零距离网小编冒着大雨来到了位于淮安市翔宇大道上的淮安市政务服务中心,咨询了相关工作人员。

  

  1

  为什么可以办理房屋退税?

  2016年5月1日实施营改增(营业税改增值税,简称营改增,是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税,营改增的最大特点是减少重复征税。)政策以后,购买房屋缴纳的契税就不再包含增值税这一项了,因此产生了重复收税的情况。

  

  如在淮安某小区买了一套房,需要支付71万元,那么,增值税发票上就包含两部分:一是房子本身的金额,还有一个是增值税的金额。那我支付的这71万元就包括68万元的房款+3万元的增值税金额。

  接下来去缴纳契税的时候,是按照总房款71万元来收取的话,营改增之后,收取契税应当按照房款68万来收取,这样就导致重复收税,所以就可以去申请退税了。

  举例

  2

  哪些房子可以办理退税?

  首先,只有在2016年5月1日之后购买的新房才可以办理退税二手房不存在退税(取消交易除外)。购房合同和契税缴纳的时间都是2016年5月1日之前,则不予退税。

  

  购房合同和契税缴纳时间是2016年5月1日之后,契税是按成交价全额征收的,凭开发商开具的全额价税分离增值税普通发票可以办理退税。

  合同是2016年5月1日之前签订,契税是2016年5月1日—2018年8月23日(部分县区会有延后,如涟水县是截止到2018年12月31日)之间缴纳,凭开发商开具的全额价税分离增值税普通发票可以办理退税,同时发票上备注营改增之前已缴纳营业税的则不予退税。增值税普通发票上税率栏,如果税率为0%,或不征税,则不予退税。

  

  3

  需要携带什么证件?

  含税价退税应该准备哪些材料呢?快拿小本子记记好~

  1、购房合同原件及复印件(没提到,最好带着吧)

  2、身份证原件及复印件(已婚,需结婚证原件及复印件)

  3、购房全款发票原件及复印件

  

  4、契税票两张原件及复印件(如果未办理房产证,需携带两年税票,已办理的需携带房产证和第一年税票。)

  

  5、银行卡及开户行信息(除邮政储蓄银行、各银行信用卡),银行卡原件及复印件。

  注:纳税人提供有效的联系电话,提供的材料不得涂改

  4

  哪里可以办理退税?

  淮安市区的小伙伴请到淮安市政务服务中心C24税务局窗口,其他地区的小伙伴可到当地政务大厅税务窗口咨询!

  

  淮安零距离网特别提醒:

  只要符合退税条件的,没有时间限制。切勿轻信抖音短视频等渠道相关信息,因近期办理退税的人数较多,可能导致排队时间较长,需要办理的市民可以避开高峰时段办理,以免浪费不必要的时间和精力。

  ▍法律顾问:曹俊羽律师,手机&微信15896195556

  ▍免责声明:此文是出于传递更多信息之目的,淮安零距离网网友发布爆料不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。

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